在這幾年房市進入「殺價取量」的盤整期，六都房價預期出現修正。對於自住客而言，這是一個「好議價」的甜蜜進場點。然而，為什麼同一個社區，樓上樓下的開價卻天差地遠？想買到理想價格，不能只靠感覺，必須學會數據化的「事前功課」與「實戰話術」。01│社區看房前的「數據大數據」：拆解真實單價在踏入社區前，你必須先成為數據專家。很多屋主的開價包含裝潢、虛報車位，若不拆解，你一開口就輸了。1. 拆解車位，還原「淨屋」真實單價實價登錄最常見的陷阱就是「總價含...

台灣房市經過一波房地產多頭，不少人趁機賣屋大賺一筆，不過今年在升息、打炒房夾擊下，房市交易趨冷，漲勢也逐漸收斂，「賠售案例」時有所聞，卻有網友質疑，如今連凶宅都要加價賣，怎麼可能真的有人賣房賠錢？ 該名網友在mobile01指出，一般人在賣房子時，都會想連房貸利息、房地合一稅、房仲手續費一起賺回來，因此當初取得成本800萬元的房子，如今恐怕要買1200萬才會賺。 雖然可以看到市場上有人聲稱「房價終於降了」、「屋主賠售了」，但實際比對數字，可以發現...

平均地權條例修正案上路滿月，加上進入房市傳統淡季，不過中古屋交易卻淡季不淡，各大房仲業者7月門市交易量普遍並未較6月衰退、且高於去年房市買氣開始轉差的同期一成以上。房仲業者指出，房市在自用當道的趨勢下，淡旺季狀況已愈來愈不明顯。 各房仲業者自結7月門市交易狀況，永慶房產集團月增2％、住商機構月減5.9％、中信房屋月增5.7％、台灣房屋月增4.1％，相較於去年同期，則約高出2～18％。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月平均地權條例上路，由於...

高雄一名男子2年前就預計買房，沒想到台積電宣布到高雄設廠，掀起房市大波瀾，房價一路走高，也替買房之路增添許多困難，不過最後仍成功在下斡旋後，一毛不加的買到理想物件，女友也開心的和大家分享心路歷程。 原PO在Dcard透露，男友原本2021年8月就打算在高雄置產，並開始做功課、尋找物件，沒想到台積電宣布要到高雄設廠，房價馬上大噴出，把小倆口嚇得措手不及，最後從蛋白預售屋看到蛋黃中古屋，終於在2022年1月入手了一間屋齡23年的室內20坪2房1廳。 她感嘆，...

近年不動產市場在政經因素干擾下丕變，住宅市場轉冷，商用不動產卻相當熱絡，尤其今年初「新光一號REITs」標售6案成功標脫，其中3棟為商辦，突顯市場的鎂光燈焦點。商仲統計台北市近5年商辦累積交易共771億元，又以蛋黃區的中山、大安佔近6成交易量，專家指出插旗精華商辦大樓已成有錢人資產配置、企業法人自用的新趨勢，近期每天仍有多組帶看。 信義全球資產公司統計實價登錄交易資料，累計近5年台北市辦公室交易規模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額，顯示辦公...

新光一號REITs標售案六棟精華大樓成功標脫，其中三棟是辦公室，突顯市場鎂光燈都聚焦在商辦產品。據統計，台北市近五年辦公市場累計交易規模超過700億元，其中中山區、大安區就包辦了近6成交易量，插旗精華商辦大樓已成為高資產客群資產配置、企業法人自用新趨勢，市區商用不動產布局戰火已點燃。 信義全球資產統計實價登錄交易資料，累計近五年台北市辦公室交易規模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額，顯示辦公室產品實力堅強，市場穩健向上成長。分析各行政...

新光一號REITs標售案六棟精華大樓成功標脫，其中三棟是辦公室，突顯市場鎂光燈都聚焦在商辦產品。據統計台北市近五年辦公市場累計交易規模超過700億元，其中中山區、大安區就包辦了近6成交易量，插旗精華商辦大樓已成為高資產客群資產配置、企業法人自用新趨勢，市區商用不動產布局戰火已點燃。信義全球資產公司統計實價登錄交易資料，累計近五年台北市辦公室交易規模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額，顯示辦公室產品實力堅強，市場穩健向上成長。分析各行政區的...

自從2020年底到今年6月，央行祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，今年全國1~4月新增個人房貸總人數8萬2118人，與去年同期相比下滑20.2%，此外全國1~5月買賣移轉棟數11萬2656棟，也比去年同期減少21.3%，交易量及貸款人數皆下滑，顯見打炒房對房市造成一定影響。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府健全房市政策不只有房市管制，還有平均地權條例子法及房地合一稅2.0，再搭配央行升息，在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度，故第二戶限貸7成打...

一名網友表示自己看預售屋時，原本已準備下訂單，沒想到代銷卻突然表示「不一定可以賣」，讓他好奇是否有人也遇到類似狀況？內行人秒回「是話術」，藉此讓買方提高價格。 一名網友在論壇Dcard上發文分享親身經歷，表示自己在看預售屋，本來準備要下訂單，但代銷卻突然說「要跟公司確認」、「不一定可以賣」，並稱代銷也有表示因為「我們的價格比較困難一點」，讓他有些不解，想問問其他網友是否也有類似經驗？遇上這種狀況有什麼需要特別注意的地方嗎？ ▼原PO稱自己...

現今許多人買賣房屋都會透過仲介協助處理，但有網友好奇詢問，除了透過仲介推薦，還能從哪裡找到屋主自售的房子？然而過來人卻提醒，這樣做雖能省下仲介費，但未必划算。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提問，想詢問該如何能找到「屋主自售」的房子？同時也想知道，若有機會直接和屋主直接買房，沒有透過仲介，可能會產生哪些風險？又該如何避免風險呢？ 從原PO的提問來看，似乎對於很希望能直接找到屋主買房，或許就能省下一筆仲介費。然而，對於這種...