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同社區不同價格，如何評估屋主開價合不合哩，事前準備工作很重要。(圖片來源藍浩勻)
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同社區卻不同價格，喜歡的格局該怎麼談才有機會談到理想價格？打炒房議題持續延燒，想要撿便宜一定要看這篇！
要用實價登錄單價來找房，不要先參考屋主開出的價格！查價時先篩選半年內有交易的標的，並排除車位與特殊交易，這樣可以避開因裝潢費、仲介費、車道灌水後的虛報價格。
這是為了掌握該地區周邊的市場行情，不只中古屋，就連新建案、預售屋都要了解，能作為與房仲議價時的底氣，即便帶看後不喜歡，房仲帶看去別間，也能了解屋主開假是否合理。
手上有多少現金？房子想住多久？想住郊區還是郊外？是否要近捷運？會介意花錢買公設嗎？需不要有保全或信件收發室？有沒有電梯？房子未來會賣嗎？有規劃裝潢費嗎？清楚知道自己要的社區類型物件，房仲才會推薦給你想要的。
不要看有裝潢的房子，清空的房子才能看到完整屋況，注意天花板是否有壁癌或斑駁，如果是新漆可能有問題。觀察廁所外下方牆緣是否有漏水現象，排水孔或陽台有沒有水痕，避開漏水屋。
檢視社區布告欄張貼事項，是否有開會通知或開支明細，看看電梯或消防設備上日期，是否有定期更新。社區內如果有健身房、會議室公共空間，巡視一下維護狀況。
房子購入後勢必要裝修整新，必須把裝潢拆除牆面與裝潢成本考量進去，如果是40年以上老屋，木造結構拆除的費用可以用來當作殺價的理由之一。
可向地政局調閱建物登記第二類謄本，能從中看到屋主不動產取得方式與購入成本，如果是「繼承」的登記物件，因為屋主取得房子的成本較低，議價空間較彈性，有機會談到較好的價格。
同社區不同樓層價格也不同，偶而遇到一般約的銷售案，同一戶不同房仲賣也會差30萬，殺價時建議可以先把同社區不同坪數房型的價格也先了解，可以當作殺價的基礎。
從樂屋網社區詳細頁可以看到同社區的待售物件，想知道不同坪數房型價格，隨時可切換。(圖片來源樂屋網)
現場看的房子可能不喜歡，房仲可能手上會有其他備案，當天會再帶你去看房，因此有必要先了解附近社區的成交單價，即便房仲報價也比較會有概念，增加議價機會。樂屋網的社區詳細頁可以快速看到附近社區推薦，更快幫你做功課。
在樂屋網的社區詳細頁面，可以一次看到周邊其他社區價格行情。(圖片來源：樂屋網)
如果想看的房子在市中心，房價一定開高很難談下來，但如果是郊區住宅，價格穩定但殺價空間小，記得利用房屋單價去殺價，30坪的房子每坪砍 5000元，足足剩下 15 萬。
議價是敵我攻防戰，房子的行情常常隨著屋主隨便開，因為你知道同社區的其他價格，遇到不合理的不戀棧，改看下一間，過程中如果能猜出屋主底價，未來還有買到房子的機會。
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華廈 64.74坪
2580萬 每坪39.85萬
新北市新店區北宜路二段
華廈 67.92坪
2860萬 每坪42.11萬
新北市新店區中央七街
華廈 49.93坪
5200萬 每坪104.15萬
新北市土城區民族街
電梯大廈 56.01坪
1880萬 每坪33.57萬
新北市中和區民安街
電梯大廈 50.13坪
3200萬 每坪63.83萬
新北市三重區中正南路
華廈 42.14坪
1980萬 每坪46.99萬
新北市林口區文化北路一段
華廈 76.65坪
3988萬 每坪52.03萬
新北市淡水區中山北路二段
電梯大廈 47.53坪
1698萬 每坪35.72萬
新北市新店區中正路
電梯大廈 54.93坪
3498萬 每坪63.68萬
新北市新莊區五工二路
華廈 59.54坪
3300萬
新北市樹林區光榮街
華廈 32.31坪
1358萬 每坪42.03萬
新北市三重區後竹圍街
華廈 48.18坪
2480萬 每坪51.47萬
新北市新莊區中榮街
華廈 34.29坪
1688萬 每坪49.23萬
新北市林口區忠孝路
電梯大廈 97.93坪
5158萬 每坪54.32萬
新北市淡水區中正東路一段
電梯大廈 92.33坪
2700萬 每坪29.24萬
新北市新莊區瓊林路
電梯大廈 46.72坪
2288萬 每坪48.97萬
新北市鶯歌區光復街
電梯大廈 67.41坪
2378萬 每坪35.28萬
新北市新店區中央一街
電梯大廈 40.68坪
3175萬 每坪80.02萬
新北市淡水區中山路
電梯大廈 50.1坪
2380萬 每坪47.51萬
新北市中和區中原街
電梯大廈 133.4坪
9588萬 每坪71.87萬
