根據金管會六月份公布最新統計，外資在台已投資台幣近八點八兆元，即將飛越九兆元大關，其原因與人工智慧(AI)展望息息相關，外資除了熱錢湧進，科技大廠也紛紛宣告設廠計畫，尋找成立數位發展之研發創新中心、 教育培訓基地等空間，除現有閒置土地可運用外，同時也促進老舊廠房重建、傳統產業轉型的新契機。 安信建經彙整各縣市數據指出，全國各縣市「工業區立體化」核定件數，以新北市60件高居全國之冠，核定案件土地面積達24.9公頃，總興建樓地板面積達22.17萬坪，成...

財政部去年推出的新青安優貸被指為炒房元凶，近期相關單位討論人頭戶、轉租機制的防弊措施，甚至傳出將「溯及既往」全面追查，讓網友因為怕房價一直漲先買起來，申請後才發現不能租人而苦惱。網友普遍怒批「炒房」、「不是自住用什麼新青安」，地政士雖表示「規定不行就認罪、願賭服輸」，但也直言目前未聽聞有民眾被抓的案例，甚至「從舊青安開始就從來沒抓過」。 民眾在網路論壇Dcard購屋板提問「新青安可以轉一般貸款嗎？」他原本因房價一直漲先買起來，怕以後結婚買...

文／住展雜誌 為洗刷新青安助長炒房污名，財政部指示土地銀行昨（17）日邀集八大行庫討論強化新青安的人頭戶、轉租機制等事宜，針對貸款戶需簽訂切結書一事，具體內容也曝光，將加強貸前審核、貸後管理。 專家認為，銀行業者未來在房貸業務上將轉趨謹慎，投機者可望有所收斂，惟後續效能仍待觀察；此外，專家提醒，貸款戶若遭查核確有「假自住、真租賃」之事，除歸還補貼外，後續恐面臨相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討，以及無法以自用房產交易的可能性。 ...

換屋是許多家庭在生活品質提升和家庭成員變化時常會面臨的重要決策。無論是從小屋換大屋，還是從大屋換小屋，換屋過程中涉及的稅務規劃、貸款成數計算以及重購退稅申請等問題都需要細心考量和周全安排。本篇文章旨在為您提供全面的換屋指南，詳細解析不同換屋方式的特點、房地合一稅 2.0 的影響、如何申請重購退稅、貸款成數計算方法以及其他注意事項，幫助您在換屋過程中做出明智的選擇，順利完成新舊房產的無縫銜接。01｜如何以屋換屋？不同換屋的注意事項「先買後賣」...

文／住展雜誌 囤房稅2.0即將上路，新竹市領先其他各縣市，已完成《新竹市房屋稅徵收率自治條例草案》預告，並在本月11日送市務會議通過，將送交7月市議會臨時會審議。針對全國單一自住稅率降為1％，竹市將有7萬戶受惠，稅收減少5,700萬元。至於建商待售房屋，新竹市稅務局表示，該市目前持有2年以上待售房屋不到100戶。 「囤房税2.0」明（2025）年5月開徵，從縣市歸戶改採全國歸戶，按全國持有戶數訂定差別稅率，多屋重稅、自住減稅，增加多屋族持有成本，鼓勵房...

文／住展雜誌 新任總統賴清德宣示八年百萬戶租屋家庭支持計畫，除社宅外，包租代管也是重要一環。財政部國產署今年第二批國有房地包租，5標、36戶全數成功標脫，其中台北市大安區2標的因地段精華，為熱門搶標物件，值得一提的是本次國有房地包租首度進軍東部，也是六都以外縣市包租成功標脫首例。國產署表示下半年將至少再推出60戶招標，滿足民眾租屋需求。 國產署本次標租台北市14戶（2標，各7戶）、台中市12戶、高雄市5戶及台東縣5戶，共5標36戶國有房地，由得...

新青安帶動房市火熱，遭外界質疑是助漲房價的幫凶，有網友近日提及被媽媽逼用新青安買房，但其實是用來投資出租給大學生，對方申請租金補貼後，銀行通知不能做營業用，現在房貸和利率優惠都沒了，淚訴「人生被新青安毀了」。 財政部的新青安政策遭質疑「炒房元凶」，近日相關部門都表態將處理被濫用的問題，甚至傳出公股行庫將出手管理非人頭戶、沒有轉租，要求申貸戶簽「切結書」證明，否則將被取消新青安資格、甚至提前還款。 有網友在網路論壇Dcard心情板以「人生...

2023年宜蘭新案結案狀況佳。 買房治百病？原以為大選、升息、限貸、平均地權條例等不確定因素壟罩2023年，然而低首付、新青安、購屋抗通膨信念力抗利空，新案結案數年增22案，熱度延燒2024年已成定局。 論及2023年房市，莫不在國內總統大選、平均地權條例、利率偏高、兩岸地緣政治等不確定因素打轉，尤其年初平均地權條例所規範預售時期禁止任意轉讓，更讓預售市場頓感烏雲密布。 然而上有政策下有對策，預售建案強打低首付方案，一下工程零付款，一下訂...

隨著「囤房稅2.0」即將於7月正式上路，21世紀不動產企劃研究室分享了該政策對房地產市場的影響及可能帶來的變化，以幫助民眾更好地理解和應對這一新措施。囤房稅2.0的調整重點「囤房稅2.0」針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅，旨在向持有多間空屋的囤房族及建商徵收更多稅金，從而刺激這些空房釋出並進入租屋市場。這一新制預期將對多屋族和建商產生重大影響。具體調整包括：提高多屋持有成本：對非自住住家用房屋調整稅率，從原本的1.5%至3.6%提升至2%...

房價不斷漲破天花板，但有民眾發現租金反而便宜，網友直言，租金看的是薪資，需視供需狀況，若租客沒能力追高，投報率只會愈來愈差。更有網友指出，新屋的租金要跟老房東競爭，很多是租身體健康。專家則指出，台北租金收益率僅1.2%，遠低於房貸利率，想像過去房東打著收租養房子的如意算盤已難適用。 民眾在社群網站PTT的home-sale板聊起這波房價暴漲，顯得租金反而便宜，一堆2房原本1000萬元的漲到1300~1400萬元，「但是我看2房的租金反而沒啥漲」，本來1000萬元的房大...