房貸限縮下的「政策盲點」：中產家庭換屋困難引發社會焦慮 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行於2025年9月理監事會議決定維持現行限貸政策不鬆綁，此舉引發房市專家李同榮的強烈批評。他直言央行官員「坐在冷氣房看官方過時資料」，決策與市場現實嚴重脫節。這些官方數據往往落後市場真實狀況至少兩季，例如9月才公布第一季房價指數，卻被用作當前政策制定依據。 限貸政策原本旨在抑制投資客炒作，但實際執行卻產生嚴重偏差。李同榮痛批，政策「未教訓到投資客...

自住房貸偷出租？行員揭密：撥款後根本不管！但小心這點會出大事 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在社群上提出一個困惑：手上購買的是預售屋，明年中交屋，而房貸是向私人銀行申請。他在面談時被行員詢問「房子是自住還是投資用途」，這直接影響貸款利率，但他心中疑問重重：既然銀行說撥款後不會管用途，那「自住」與「投資」的界線到底在哪裡？更重要的是，如果交屋後想出租，會不會違反貸款契約或影響稅務？ 根據現行銀行實務，許多房貸專案在審核...

內政部近期通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，這次修法被視為是為解決長久以來租屋市場的痛點，特別是針對租客經常面臨的短期租約與租金調漲問題。但要注意的是，目前通過的僅為「修法草案」，尚未正式三讀通過，上路時間也未定。但因方向明確，直指目前租屋痛點，仍引起頗大回響與關注。而究竟本次修法的方向為何？又為什麼引起房東與租屋族的高度關注？以下將全面剖析本次租賃條例的五大修法方向。租賃條例修法方向一：保障3年租期穩定居住權過去租...

內政部於2025年9月18日通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案送審，仍需後續立法院審議，尚未正式施行。這一修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益」為三大核心方向，旨在改善台灣租屋市場的公平性與穩定性。然而，這一政策是否會對房價產生影響？就讓樂屋網小編剖析修法內容，分析其對房價的潛在衝擊。01｜租賃條例修正草案的核心內容內政部此次修法針對租屋市場長期存在的不平衡問題，提出了三大方向，試圖在房東與租客之間...

一個車位停三台車？網友狂問「輪流停」可行性 賣厝阿明：管委會絕對擋！ 【M傳媒 房產中心／專題報導】 近日有網友在買房知識家發問：「請問出租車位可以三台車停一個位置嗎？大樓會不會不給設定？」這個問題其實涉及車位權屬、社區管理規約與法規規範，也凸顯出租車位市場中的灰色地帶。 根據現行法規，車位的用途必須依照建築設計與使用執照規範。 無論是機械式車位還是平面式車位，一個登記車位原則上僅限一台車使用。若要「一位多車」使用，例如三輛車輪...

租賃修法不是重點！持有成本飆升才是租金上漲元兇 【M傳媒 房產中心／專題報導】 內政部近期提出《租賃條例》修法方向，引起租屋市場高度關注。此次修法主要包含四大措施：保障三年租期、禁止房東拒絕租屋補助與戶籍設籍、限制續約租金漲幅、以及政府提供免費調解租屋糾紛等服務。政策立意在於改善租屋市場生態，推動租賃市場法制化，並打擊長期存在的租屋黑市。然而，市場反應兩極，專家指出，如果設計不周，反而可能加速租屋族群的「M型化」，讓租金壓力反而...

標「無出租」可增高成數貸款？銀行員打臉：看名下房產數而非物件現況 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日有民眾在桃園看屋時，發現現況與說明書不符，引發一場「房貸成數」的疑惑。該名民眾指出，實際看中的華廈目前正有房客居住，但在物件資料上卻清楚標示「無出租」。當他詢問房仲原因時，得到的答案是：「如果標註『出租中』，銀行在核貸時會認為你是投資客，貸款成數可能會降低；反之寫『沒有出租』，就比較容易核到高成數。」這樣的說法，讓買方心生疑慮：銀...

租事微調！「三年租期保障」與「租霸下車條款」並進 租屋市場迎大改革 【M傳媒 房產中心／專題報導】 租屋市場迎來歷史性變革！內政部於9月18日通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，核心亮點包含「三年租期保障」與「租霸下車條款」兩大制度，目標在於同時保障300萬租屋族與房東的權益，結束多年來租賃關係失衡的狀況。這場修法，被形容為「租賃市場大革命」，也將為租客和房東帶來新的遊戲規則。 三年租期保障 租客免於頻繁搬遷 過去不少租客因房東...

北部房價高漲下的「基隆效應」：交易量降、熱門社區仍熱銷 【M傳媒 房產中心／專題報導】 隨著北部房價持續高漲，許多年輕族群被迫離開台北市，在基隆尋找成家空間。然而，近期基隆市的房市呈現「量縮價不跌」的局面，引發市場關注。根據基隆市政府地政處統計，今年基隆市房屋成交量較去年同期縮減約2,000件，但成交價格並未因此下滑，顯示房價韌性仍強。尤其是中正區「水美／山海觀」社區，更是全台熱門社區榜首，平均每三天就有一戶成交，吸引投資客與自住族目...

氯離子超標、鋼筋外露！買公寓該冒險嗎？專家點出自住風險關鍵 M傳媒 房產中心／專題報導 近來有網友分享購屋糾結心情，他看中一間地點佳、生活機能完善、屋況明亮乾淨的公寓，價格也在可負擔範圍內。原本以為遇到理想房源，卻在進一步檢驗時發現，該物件的「氯離子檢測超標三倍」，浴室與廚房甚至出現鋼筋外露的現象。雖然屋主願意修繕，但買方仍對長期安全性心存疑慮，詢問網友：「這樣的房子如果要自住，真的能買嗎？」 氯離子超標代表什麼？ 根據建築專業人...