文／林喬慧、翁嘉妤 央行九一九打房政策未鬆綁，房市交易量腰斬，虛胖情形暫時消退，但建商、投資客、房仲卻面臨生存戰。 「很頭痛啊！以前講到房市政策，大家還會激動討論，現在是無奈又無言。」七月中旬，台北市某大飯店，20多位不動產業公會理事長齊聚一堂，本該熱鬧的聚會，現場氣氛卻意外凝重。 面對買氣雪崩、資金凍結、政府打房毫無鬆綁跡象，眾人對下半年景氣感到悲觀，甚至可能出現「交屋困難、亂象頻傳、衝擊很大」的骨牌效應。一位重量級理事長...

租屋市場大地震！房東禁漲租超過2%　違者最高罰20萬 內政部預計於2025年9月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，推動四大租屋新制，包括保障三年租期、限制租金漲幅、維護房客權益及提供免費糾紛調解機制。這項改革被視為政府回應居住正義的重要舉措，旨在平衡租賃雙方權益，但同時也引發市場各方不同反應。根據修法方向，未來房客將享有至少三年租期保障，房東僅能因自住需求收回房屋，即使房屋出售，租約仍由新屋主承接。這項設計比照社會住宅制度...

外社區買車位下場超慘！專家警告：這3種車位買了秒變冤大頭 許多非社區住戶看中車位投資潛力或自用需求，考慮單獨購買社區停車位。雖然獨立產權車位確實能單獨買賣，但作為外社區買家，除了確認產權獨立性外，還有幾個關鍵環節需要特別留意，以避免後續的使用糾紛和法律風險。   確認產權類型與登記狀態 首先，務必確認車位是否為真正意義上的「獨立產權」。獨立產權車位會有單獨的建號和權狀，能夠自由買賣給社區內外的任何人。您需要調閱建物謄本和權狀，...

政院雙箭齊發 租購並進解決居住困境 行政院會4日端出居住政策雙箭頭，除調整新青安購房措施外，更劍指租屋市場改革。內政部將於9月底前提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，保障租屋期三年並設定房租漲幅公式，同時明年將推出婚育宅專案，擴大供給並斥資270億元加碼補貼，展現政府解決居住問題的決心。   根據內政部公布的最新數據，今年首季全國房價所得比仍高達9.68倍，意味一般家庭需要不吃不喝近10年才能買房。六都中以台北市壓力最為沉重，必須不吃...

房屋稅優惠稅率轉換要注意 新北納保官提醒申請期限 新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官近日發出重要提醒，房屋所有權人若將房屋出租後收回自住，必須主動提出申請才能恢復適用自住優惠稅率，否則將被課徵較高的非自住稅率，稅負可能增加3至4倍。這項提醒關係到廣大房東的權益，特別是在租約到期或提前解約時，需要特別注意稅務規定的轉換程序。   為了鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，政府提供多項房屋稅優惠措施。 屋主若將房屋出租給符合租金補貼申請資格者...

少子化警報響起！行政院推婚育宅與補貼新政盼解年輕世代養不起困境 為因應我國人口連續19個月負成長的國安危機，行政院近日推出四項「穩居」政策，從居住支持到育嬰彈性化等多方面著手，希望讓年輕人願婚、敢生、能養。這系列政策包括釋出1.1萬戶婚育宅、擴大租金補貼、放寬育嬰留停彈性，以及修法保障租屋權益，預計總投入經費達269億元，受益戶數將達48萬戶。   根據規劃，從今年起至2028年，政府將從社會住宅中釋出1.1萬戶作為「婚育宅」，專門提供給育有0...

打臉房市寒流！士林工業宅無懼限貸令　單價逆勢暴衝創天價 近期房市買氣普遍低迷，許多地區住宅價格出現鬆動，然而在士林區卻出現特殊現象。兩大指標性非住宅社區不僅未受市場下行影響，反而持續寫下房價新高，形成強烈對比。這種特殊現象背後，反映的是當前市場資金對具備特定條件產品的青睞。   根據市場觀察，士林區這兩大創價社區雖然屬於工業宅產品，但憑藉著優越的地理位置與產品規劃，在低迷市況中異軍突起。在地房仲業者分析，這些社區能夠逆勢上漲主...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 晴翌珅空間設計這間位於新竹竹北的 18 坪新居，是在台積電工作的與屋主與另一半甜蜜新居，住宅以無印風的設計核心，將收納牆體化維持空間寬敞感。天花板圓弧設計並加入燈帶，弱化大樑柱的存在，解決屋高低矮壓迫的問題。設計團隊仔細疏理住宅找出最佳空間格局，在 18 坪住宅規劃三房兩廳兩衛完備廳房機能，卻呈現恰到好處的空間感，實踐人生勝利組夫妻共創的生活里程碑。Home Data 設計公司：晴翌珅空間設計設計師：賴俞瑄設計風格：奶油風房...

寬限期魔咒來襲！全台恐爆「屋奴逃亡潮」，專家：這些人的房子正在變成負資產「再撐一下，房價還會漲！」這是許多寬限期後房貸繳不出來的屋主，寧可遲繳也不肯賣屋的共同心聲。一位銀行房貸部門主管透露，2025年正面臨一波「寬限期到期潮」，估計全台有超過數萬戶家庭將從只需繳利息的甜蜜期，進入本利攤還的現實期，月付金暴增50%的壓力正在逼出驚人的「屋奴困境」。寬限期後違約率飆升3倍根據銀行內部數據，寬限期結束後的6個月內，房貸遲繳率較寬限期內飆升300%...

五年後退休，現在該賣房嗎？資深房仲沒說的換屋真相 一位居住在新北郊區的單身族面臨退休規劃難題：該繼續住在現有四房大宅，還是換購捷運站附近的小宅？這個決定涉及居住品質、資產配置與未來生活型態的綜合考量，需要審慎評估。網友現在面臨的是一個相當典型的退休前置規劃課題。居住在新北郊區擁有四房大宅，預計五六年後退休回南部，現在考慮是否要提前換屋到捷運站附近的小宅。這個決定確實需要從多個角度理性分析，讓我們一起來探討各種考量的重點。   ...