寬限期魔咒來襲！全台恐爆「屋奴逃亡潮」，專家：這些人的房子正在變成負資產

發布：2025年09月05日
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寬限期魔咒來襲！全台恐爆「屋奴逃亡潮」，專家：這些人的房子正在變成負資產
「再撐一下，房價還會漲！」這是許多寬限期後房貸繳不出來的屋主，寧可遲繳也不肯賣屋的共同心聲。一位銀行房貸部門主管透露，2025年正面臨一波「寬限期到期潮」，估計全台有超過數萬戶家庭將從只需繳利息的甜蜜期，進入本利攤還的現實期，月付金暴增50%的壓力正在逼出驚人的「屋奴困境」。

寬限期後違約率飆升3倍
根據銀行內部數據，寬限期結束後的6個月內，房貸遲繳率較寬限期內飆升300%。更驚人的是，這些遲繳戶中超過7成堅持不願賣屋，寧可信用破產也要死守房子，形成特殊的「屋奴現象」。

房價上漲三大迷思：
房價永遠上漲的信仰：即使財務明顯惡化，仍相信堅持下去就能賺到價差
稅賦誤解的恐懼：誤信賣房要繳35%-45%重稅，實際上自用住宅享有優惠稅率
沉沒成本的不捨：已經投入多年房貸與裝修費用，不願承認買錯時機的事實

近期網友遇到一位久未聯絡的朋友開口借貸兩萬元，理由是房貸繳納困難。
令人困惑的是，當建議他出售房屋解決財務問題時，他卻堅持要「賺差價」，寧可遲繳也不願處分資產。這種情況背後反映了什麼問題？寬限期過後，是否真的有許多人陷入同樣的財務困境？

寬限期後的現實挑戰

房貸寬限期確實是許多購屋者的財務緩衝工具，在這期間只需支付利息，大幅減輕還款壓力。然而問題在於，寬限期結束後，每月還款金額可能突然增加30-50%，對許多家庭造成巨大財務衝擊。

從這位朋友的案例可以看出幾個關鍵問題：
1. 房屋所有權與貸款責任分離：房子登記在姐姐名下，但由他負責繳貸，這種 arrangement 本身就存在風險
2. 對稅賦的誤解：他聲稱賣房需繳35%的稅，這明顯高於實際的房地合一稅率，可能是藉口或對稅制不了解
3. 不切實際的期待：即使財務困難，仍堅持要「賺差價」，顯示對市場行情有過度期待

理性面對財務困境的選擇

當房貸確實難以負擔時，理性選擇應該優先考慮：
1. 與銀行協商：可申請展延貸款期限、調整還款方案，或談判降低利率
2. 出售資產：與其遲繳造成信用損害，不如及時處分資產保全信用紀錄
3. 出租分擔壓力：可考慮將房屋部分出租，用租金收入分擔房貸壓力
堅持「賺差價」而拒絕出售，反而可能導致更大的損失。遲繳房貸不僅會產生滯納金和罰息，更會嚴重影響個人信用評等，未來想要貸款或辦理信用卡都會更加困難。

寬限期後的普遍現象

銀行業者觀察到，確實有部分客戶在寬限期結束後還款困難。特別是那些原本財務規劃就較緊張的購屋者，在面臨收入減少或意外支出時，更容易陷入困境。然而，大多數借款人還是能夠透過調整支出、增加收入或與銀行協商等方式，順利度過寬限期後的還款壓力。關鍵在於提前規劃和理性面對，而不是逃避問題或堅持不切實際的期待。

M觀點面對房貸壓力，與其像這位朋友一樣堅持「賺差價」而拒絕務實解決方案，不如理性評估自身財務狀況，做出最有利的選擇。

信用紀錄的價值遠超過短期價差，與銀行積極協商或適時處分資產，往往是更明智的決定。寬限期確實是試煉財務規劃的關卡，但只有正視問題、尋求合理解決，才能真正避免「打回原形」的困境。在房貸決策上，務實永遠比幻想更有價值。
M傳媒 https://94m.com.tw/

作者：賣厝阿明
圖片來源：賣厝阿明

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