新青安自推出以來點燃房市熱，引發政府各界檢討，讓國土署出面掛保證將於2026年7月退場。有網友因此擔心利多消失而急著想買房，卻又想賭下次選舉可能推出2.0新版，現在急買反而吃鱉。學者直言，買房仍應看長期需求與發展，新青安退場只是少了約10萬元的利息補貼，不需貪圖蠅頭小利，「估計其他首購貸款條件依然會延續」。 新青安於2023年上路，將既有的青安優貸提高額度、拉長寬限期從3變5年及1.5碼的利息補貼，不過內政部國土署11月時宣布該政策將於2026年7月退場，不...

央行第7波信用管制措施實近3個月來，對房市影響逐漸顯現，有消費者因為「借舊還新」慘遭被取消消寬限期，還要支付違約金，代書指出，「央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款」，提醒留意貸款規範。 信義房屋代書葉惠玲透露，央行祭出第7波選擇性信用管制，可以看出意志堅定，杜絕取巧借款，因為有換屋的消費者，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，運用「借舊還新」的方式完成撥款交屋。 結果銀行發現此舉違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品...

央行第七波信用管制措施實過去約三個月，對房市的影響逐漸顯現。信義房屋代書葉惠玲透露，央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款，就有消費者因「借舊還新」最終被取消寬限期，提醒購屋族留意目前貸款規範，選擇大型品牌房仲服務，可有更安心的交易保障。曾有消費者換屋，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，完成撥款交屋後，銀行發現違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定，葉惠玲解釋，現行房貸環境下，...

文／朱福山 北台灣今年第四季末，不少區域原定進場的指標案都不推了，主因是中央銀行第七波信用管制持續發酵，影響房市表現。推估遞延推案量近2000億元；在買氣明顯降溫、來人持續走低，加上建商堅守價格底線、新青安確定不展延、利息不再補貼等利空消息下，今年底至明年初，推估房市恐將持續維持在低谷盤旋。 位於區域內房價偏高地段的部分建案，在920後即便更改坪數壓低總價，也未能如期拉高來客數及購屋意願，不少新推案甚至沒有蜜月期，苦不堪言；而具備低價...

時序來到12月年終，回顧今年房市宛如洗三溫暖，年初火熱搶買、年中遭遇房貸卡關、接著遭受央行打房痛擊，台灣房屋集團趨勢中心選出「房市代表字」為「難」，最有感的房市新聞頭條則是「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」，也顯示政府連環祭出打炒房政策，是影響最深切的房市議題。 台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年邁入第16年，最新網路票選結果出爐，今年由「難」字摘下桂冠，共獲得4成5的民眾認同，獲選原因為「購屋難、貸款難，買房成...

美國聯準會（Fed）如預期再次降息1碼，自九月至今已累計降息3碼。儘管近期美國白宮迎來新主人，但聯準會身為美國貨幣政策的獨立機構，決策受到政治壓力轉向的可能性不大；法人也表示，從長遠角度分析，全球經濟增長放緩，降息趨勢不會有太大波動。這意味著，購房者能以更低的利率借貸，減少月付與總利息支出，降低整體購房壓力。 然而，降息同時也提升了各國對原物料的購買力，進一步推高鋼筋、水泥等原料市場的需求，促使原物料行情走高。正如俗語所言：「麵粉漲價...

豪宅買賣，動輒每戶數億元，且常為現金交易，這事代表幾項特點。其一是，銀行很難賺到富人的利息錢。其二是，都由媒體披露消息，除了賺流量，也為建案增添光彩。譬如巨商，藝人，海內外聞人之流。在於高官，因牽涉操守，花大錢的事，必得秘而不宣，免招煩惱。 數年前已有傳言，陶朱隱園售出若干戶，無論真假，沒人會管。但市井小民購屋，除了須忙於應付，房仲建商賣方銀行之外，如今居然多了央行，乃至更大的官，都來關切。不是幫你忙，而往往添麻煩，增負擔。如此...

房價高、買屋難，引起大家熱議父母年輕時代房價低的買房難易度。不過有網友感嘆，聽聞許多勝利組的父母過去買房很輕鬆、工作2~3年就能全額買房，但從自身父母案例來看，也是勉強買到房，過得很拮据因為錢都繳房貸，感嘆無年代買房都很辛苦。 有民眾過著自在的租屋生活，向媽媽攤牌「不想一輩子背房貸」，竟獲得理解與認同，因為父母年輕時買房也是砸進大把積蓄，顧忌很多開銷，「壓著自己的夢想換來的」，吸引許多網友分享長輩買房案例，甚至認為當時房價便宜，父母工作...

台灣房價普遍看漲，竟有建商把腦筋動到購屋族身上！有民眾上網抱怨，去年3月入手一戶預售屋，今年收到業者通知解約，當時沒想太多一口答應，加總違約金拿到80萬元，還把錢拿去出國享受一番，沒想到看著房價持續攀升，如今相同物件開價多出3百萬元，令原PO超級後悔；對此專家表示，類似情況通常發生在房市大好時期，如今多空階段還出現比較偏向個案，可能是消費者缺乏對房市的理解或相關法規的認知，只能當作繳學費了。 民眾在臉書社團「靠北建商2.0」表示，去年3月入手...

如果沒有買房的壓力，你有多少錢後會想退休呢？日前中信銀發表「2024台灣家庭理財暨世代退休大調查」，台灣民眾預期退休金應準備新台幣1427萬元。一名女網友在網路上問大家「53歲存款2千萬，有自住房」可以退休了嗎？沒想到卻被網友狂打臉。 女網友在《Dcard》論壇PO文，她表示母親53歲，存款2千萬，有1間自住房，也沒有負債，平時和父親省吃儉用，1個月2人花不到2萬元，目前父親仍在工作，還沒有領退休金，她好奇問大家，這樣是否可以退休？她寫道：「我要不要存一點錢...