日盈小編來解答｜房客欠租兩個月就能解約？押金扣完才算數，法院見解兩派超頭痛 文／日盈不動產 社會住宅包租代管 盈編 最近有好幾位房東私訊盈編，問的問題都差不多：「房客欠租兩個月了，我是不是可以直接終止租約？」 很多房東會說：「民法第440條寫得很清楚，欠租兩個月我就可以叫他滾！」 結果呢？興沖沖告上法院，卻被法官打臉，終止契約被判無效。為什麼？因為你漏算了「押金」這個關鍵。 欠租兩個月就能解約？法院：先把押金扣掉再說 《民法》第440條第...

投資客 : 房子不好賺？笑死，利息租客繳、本金當存錢，租越久房東越爽！ 文／M傳媒房產中心  最近聽到一種說法，真的讓人忍不住想翻白眼： 「房子不好賺啦，問題是還是賺啊。利息都是租客在繳的，本金你就當作存錢。 隨著時間經過，還本金部分會越來越大。講白了，就是租客送你房子，租越久房東越爽。」 這句話講得很直白，但每一句都是真的。 利息租客繳，這不是話術，是數學 很多人以為房東賺的是租金，其實房東賺的是「別人的錢」。 假設你一間房子貸款1000...

房市開年就冷！房貸利率飆17年新高、六都交易量縮，「土方之亂」還來補刀 文／M傳媒房產中心 開年以來，房市不只沒有春燕，還冷到讓人想穿羽絨衣。央行最新公布的五大銀行新承做房貸數據，直接把現實甩在大家臉上：1月新增房貸降到567.66億元，比上個月少了快68億；房貸利率直接衝上2.327％，創下2009年1月以來17年新高。同一時間，六都1月建物買賣移轉棟數也跟著掉到1.82萬棟，比上個月少了8.3％。數字會說話，房市降溫不是喊假的，是真的很冷。 房貸利率為什麼...

我只是想買個房子安定下來，沒想到仲介一句話，讓我整個心都冷了 【M傳媒房產中心】   「我只是想買個房子安定下來，沒想到仲介一句話，讓我整個心都冷了。」 這位45歲投資老手，手握300萬頭期款、1000萬股票資產，每月還有3-4萬債券配息，鎖定一間48年老公寓，總價1500萬。   仲介卻一句話打醒他：「銀行不一定會貸。」 他真的買不起嗎？其實不是買不起，而是方法錯了。   一、銀行在意的不是你有多有錢，而是多安全 這是典型的「資產型買家」撞上「薪...

賣不掉加價賣？這種智障策略還在高房價時代玩，是想害全家破產嗎？ 【M傳媒房產中心】 「屋主開價5000萬，銀行鑑價最高2800萬。」 這不是笑話，一名房仲在網路上發文控訴，遇到這種離譜的「夢想價」，屋主還一毛不減，讓他帶看數十組客戶全白費。 結果留言區吵翻了。有人罵屋主貪婪，有人酸房仲沒能力，還有人說「換一家仲介馬上加價200萬成交」。 看完我只想問一句：這些屋主到底哪來的勇氣？梁靜茹給的嗎？ 銀行鑑價2800萬，你開5000萬？你以為銀行是塑膠？ ...

民眾最有感的房市政策：打炒房打到有感，但買得起的人變多了嗎？ 【M傳媒房產中心】 這幾年政府與央行出手打炒房，從信用管制到稅制改革，政策招招指向投資客。 但現實生活中，民眾最直接感受到的，是「房價沒有跌，買房門檻卻更高」。 一、第七波選擇性信用管制：投資客縮手，換屋族崩潰 2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，官方說法是抑制房價、打擊投機，但民眾最有感的，是「錢從哪裡借？」 第二戶貸款成數直接砍到五成 第三戶以上只給三成 寬限期全...

一場買房時間差的奇觀：同一市場，兩種完全不同的心情 【M傳媒房產中心】   想像一下平行世界：A先生泡茶慢慢喝，覺得房市就是暫停一下； B先生拿著手機算算帳，發現現在賣房子，錢可能還不夠付銀行。 關鍵只有一個，買房的時間差了三年。   你什麼時候買房，決定了你現在的心。情現在的市場，大概分成兩種人：   1. 早早上車的「淡定組」 這群人大多五、六年前甚至更早買房。那時房價可能才現在的一半，房貸也快繳完，每個月輕鬆負擔。 跟他們聊賣房...

在房價居高不下的時代，法拍屋以低於市價的標價吸引了許多首購族與投資人的目光。特別是進入二拍、三拍後的物件，常有市價 64 折、甚至 5 折的驚人數字，看似是絕佳的撿便宜機會。然而，法拍屋絕非「免費午餐」。在專業領域中，法拍屋隱藏成本往往才是決定盈虧的關鍵。如果只看投標底價而忽略了後續的修繕、代墊利息與法律風險，最終的總支出可能逼近、甚至超過市場行情。本文將深度拆解法拍市場中 5 大類型的隱藏成本，助您在盤整的房市中安全進場。※由於相關法規皆會隨...

賣不掉、租不出去，你的房子還叫資產嗎？人口連跌25個月揭開殘酷真相 【M傳媒房產中心】 內政部最新統計出爐，今年1月總人口數跌至2328萬9045人，連續25個月負成長。 這條新聞在房產圈炸開，立刻點燃「房價會不會崩盤」的論戰。 但說真的，把人口跟房價直接掛鉤，未免把事情想得太簡單了。 專家早就警告，人口紅利消失對房市最致命的重擊，從來不是價格立刻暴跌，而是不動產最怕的「流動性陷阱」。 什麼是流動性陷阱？ 就是你的房子掛在那裡，賣不掉、租不出...

重購退稅後「出租」踩雷！國稅局追繳43萬，5年內別亂動 【M傳媒房產中心】 換屋族看過來！財政部中區國稅局近日發布一則案例，提醒所有申請過「重購退稅」的屋主： 錢拿回來之後，五年內別亂動，否則國稅局會回頭找你算帳。 案情是這樣的： 納稅義務人甲君在111年間賣掉舊房子、買了新房子，符合房地合一稅的自住重購退稅條件，順利核准退還43萬4572元的稅款。 一切看起來都很美好，直到114年，國稅局查到一個關鍵事實，他把重購的自住房屋「出租」了。 這一...