文／謝曉菁
現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」將於7月底落幕，不少購屋族關心，若在補貼結束前申辦新青安貸款，等7月底補貼結束後，利率恢復到2.275％，未來政府推出新青安2.0補貼措施，現有貸款戶是否也能一併適用？對此，房產專家「地產秘密客 Ting & Sam」分享自身經驗，其申辦舊青安房貸，隨政府補助加碼，仍然享有補貼優惠。不過，她提醒，未來是否適用於既有貸款戶，以及補貼金額與實施期間等細節，仍有待政府正式公布。
新青安政策自推出以來大幅降低青年購屋門檻，加上政府與公股銀行提供利息補貼，吸引不少首購族進場。不過，隨補貼期限將屆，有意願購屋的民眾開始關注後續政策發展，以及既有貸款戶權益是否受到影響。
地產秘密客 Ting & Sam分享，其2012年辦理青安房貸（青年安心成家購屋優惠貸款），當時貸款額度僅500萬元，貸款年限20年、寬限期2年。後來房價上漲，青安貸款額度提高至800萬元，近年更提升至1000萬元。
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地產秘密客 Ting & Sam說：「而我自己的舊青安房貸，同樣也享有補貼優惠，目前政府補貼1.5碼，加上公股銀行補貼0.5碼，合計補貼2碼（0.5%），比起現在市場上利率2.多%來得划算。」
不過，地產秘密客 Ting & Sam指出，十幾年前她申請青安貸款的時候，其實不是市場上利率最低的方案，「甚至我額外向銀行申請的首購貸款利率還比較低，只是後來碰到升息，加上推出利息補貼，青安貸款才比較有優勢」。
至於外界高度關注的新青安2.0內容，目前仍處於討論階段，市場傳出的方向包括利息補貼逐步退場、增設所得排富條款，以及調整申貸年齡資格等，但相關內容尚未定案。未來是否適用於既有貸款戶，以及補貼金額與實施期間等細節，仍有待政府正式公布。
地產秘密客 Ting & Sam提醒，雖然優惠貸款有助於減輕購屋負擔，但房貸一背就是30年，購屋族在評估是否進場時，仍應以自身收入、資金規劃及還款能力為主要考量。即使未來新青安2.0推出新的補貼措施，購屋決策仍不宜僅依賴政策優惠，更應審慎評估長期財務風險，避免因房貸負擔影響家庭財務穩定。
本文內容由粉絲專頁「地產秘密客 Ting & Sam」授權提供。
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