呂崑富示警：新青安申辦趨緩是金融審慎訊號，「5P原則」成銀行放貸主旋律 【M傳媒房產中心】 「新青安」貸款撥款瓶頸鬆綁，但申辦熱潮為何未如預期爆發？中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這是一個清晰的市場訊號，顯示在中央銀行第七波選擇性信用管制持續的背景下，金融機構的風險控管已凌駕於行政程序便利性之上。鬆綁政策僅疏通管道，卻未能撼動市場觀望心態與銀行審貸鐵則的核心。 行政鬆綁暢通管道，卻難提振觀望買氣 財政部統計顯示，...

房貸利率「地板價時代」結束 呂崑富提醒：自住族與投資客需重新評估承受力 【M傳媒房產中心／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富】 根據多家銀行最新統計，2025年12月非政策性房貸市場已出現結構性變化。不僅公股銀行利率上揚，民營銀行也同步調升，平均利率自2.55%起跳，實務承作利率更普遍落在2.6%至3.5%區間。2026年整體利率預計將在高檔持平，市場共識認為「房貸地板價時代」正式終結。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富分析，此波利...

借錢投資也分貴賤？買房是「成家」、買股變「賭徒」 網友問能撐多久?  【M傳媒房產中心】 網友在買房知識家大吐苦水：同樣都是「借錢投資」，社會對房貸和股市融資的態度，竟然差得天壤之別。 網友不解地說，向銀行貸款數百萬買房，會被家人、朋友讚「有責任感、成家立業」；但如果把錢拿去炒股，馬上就被罵「投機、不務正業」，甚至被家人臭罵一頓。 支持買房的網友認為，關鍵在於資產「摸得到、用得到」：房子跌價也還能住，股票跌到零，你連遮風避雨都沒有...

40歲家庭財務拉鋸戰：該「存股」還是「衝買房」？ 【M傳媒房產中心】 家住高雄的陳先生（化名）最近看上一棟總價3000萬元的透天厝，計劃將一樓店面出租，樓上自住。然而，這個夢想卻讓他陷入深深的財務焦慮。他和太太月收入合計12萬元，若以自備款2000萬、貸款1000萬買房，每月還款金額將高達5萬元。 陳先生表示，自己和太太年過40，為了這個「家」的夢想，看了十年的房子，卻總因房價高漲而卻步。「一眨眼就40歲了，再不買，就真的來不及還清房貸了。」 理財...

當房貸利率上看3%，自住客能支撐?  投資客會翻船?  【M傳媒房產中心】 當房貸利率全面逼近、甚至站上3%，市場該問的已經不是「房價會不會跌」，而是還有多少人撐得住？ 利率3%，對房市來說不是數字調整，而是一道明確的「清場門檻」。能留下來的，是現金流穩定的自住客；被擋在門外的，則是過去靠低利槓桿撐起來的投資買盤。 彙整公股銀行資料，2025年底非政策性房貸平均利率已來到2.55%起跳，多家銀行實務承作區間更已觸及3%。銀行端態度也很清楚：利率不會回...

文／住展雜誌 MyHousing 近來「土方之亂」在全台營建業持續延燒，多處建案因土方去化受阻而停滯，引發市場討論是否將推升房價。對此，房市趨勢專家李同榮直言，此一說法過於簡化現況，在房市已進入下修階段之際，土方問題不但無法支撐房價，反而可能成為壓垮建築業與房市的「系統性風險」。 土方處理是所有營建工程最前端的關鍵環節，一旦發生瓶頸，後續工程將全面停擺。李同榮以「鎖喉效應」形容當前局勢，認為這不是單一建案的問題，而是一場正在擴散的營建工程結...

歷史似曾相識？台中房市二十年大逆轉：從「5萬交屋」到「單坪砍市價20萬」 【M傳媒房產中心／台中訊】   「5萬元就能交屋！」這句話曾是2000年前後台中房市的傳奇口號，近期在台中北屯卻因建商促銷大降價再度被提起。2026年初，上市建商推出新案「單坪砍20萬元、送裝潢」策略，引發市場熱議，資深房產業者直呼：「似乎回到二十年前！」   不過，對比2000年的房市崩盤與今日的降價案例，表面相似、背後本質卻大相逕庭。   同樣促銷，不同意義   二十多年...

房價回暖還是利多幻象？2026台灣房市十大潛在機會全面解析 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「市場碎了，房價碎了，量也碎了。」2025年房產專家的這句名言，道盡了市場的冰冷。但俗話說「危機就是轉機」，在經歷了彷彿掉進冰庫的一整年後，2026年的台灣房市，有沒有可能從壞消息的廢墟中，長出新的機會？今天我們不談悲觀預測，來盤點一下專家眼中，可能在2026年發酵的 「十大潛在利多」。 潛利多一：價格終於「有感」鬆動，自住客迎來購屋窗口 2025年房...

「土方之亂」全台擴散　建商喊停、銀行卡關，結果誰買單 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 2026年一開年，全台營建業並非迎來開工旺季，反而陷入一場由政策連環衝擊引發的「土方之亂」。大量建案因土方無法處理而停擺，銀行與建商進退維谷，專家警告，這場混亂的最終成本，恐將由購屋大眾承擔，為已低迷的房市投下新變數。 風暴核心：全流向管制上路，土方瞬間「無處可去」 導火線來自內政部國土署自1月1日實施的「營建剩餘土石方全流向管制」新制。新規要...

2026年台灣房市轉機？呂崑富點名十大潛在利多，買方黃金期真存在？ 【中華民國不動產金融知識發展協會／呂崑富 】 「市場碎了，房價碎了，量也碎了。」2025年房產專家的這句話，道盡了市場的冰冷。俗話說「危機就是轉機」，經歷了彷彿掉進冰庫的一整年後，2026年的台灣房市是否可能在壞消息的廢墟中，長出新的機會？本會今天盤點專家眼中，可能在2026年發酵的「十大潛在利多」。 利多一：價格鬆動，自住客迎來購屋窗口 2025年的房市僵局，買方等跌、賣方死撐，...