建商「想拿土地融資買台積電」？專家：建築業已進入生存戰 【M傳媒房產中心】 近幾年，政府各部會針對房市推出各種政策，央行更是祭出多達七波的選擇性信用管制，尤其第七波管制力度更大，直接讓房地產市場低迷一年多。現在又遇到「土方之亂」、營建成本持續攀升，建商與營造業壓力空前龐大，房市亂象一堆。 房市趨勢專家、好宅攻略老編 管清智 長年在房市第一線觀察，他指出，很多建案根本不敢開工，有建商甚至掙扎：「是不是把土地拿去跟銀行融資買台積電股...

房子會老，退休金也會縮水？2025新生兒創新低，我們的未來正被「三倍速」掏空！ 【M傳媒房產中心】 今天不聊房價，我們來聊一個更恐怖、更火燒眉毛的「國安級大麻煩」。 剛剛出爐的數字嚇死人！2025年台灣出生人口只剩下 「10萬7千多人」 ，創下史上最低紀錄，而且比政府最壞的打算還要少快3萬人！ 你可能想：「啊我又不生，關我什麼事？」阿明跟你說，這件事跟你的錢包、你的退休金、甚至你小孩的未來，通通有關係！ 這不只是一個數字，而是已經引爆、正在朝我...

麵包店沒關門前，三明治不會降價？看懂房市「真需求」與「口號降價」的距離 【M傳媒房產中心】 各位朋友大家好，我是賣厝阿明。最近在網路上看到一段比喻，我覺得精準到不行，一定要拿來跟大家聊聊。這段話是這樣說的： 「大部分有工作、還沒買房的人，人生目標其實很簡單——買自己的房子。現在大家不是不想買，而是悶著不敢買。需求依舊存在，房價不會因此跌。早上麵包熱賣，一個三明治賣50元；晚上剩下沒人買，隨便賣10元。你喊『不要買！』，以為就能讓早上的...

房市六都，新竹、彰化2026總體檢：交易量急凍、區域分化、業者生死戰 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 2025年在央行持續信用管制、高房貸門檻與市場觀望交織下，台灣房市進入明顯的盤整期。內政部實價登錄統計顯示，2025全年六都加上新竹的住宅買賣移轉量約 26萬棟，較前年大幅衰退25%以上，創下近九年新低。冰冷的量價數據背後，各地房市展現出「南冷北穩、區域分化加劇」的格局，而房仲業者的經營壓力也隨之升高，一場由成交量萎縮主導的「房仲生存戰」正在各地上演...

租買論戰不斷 房產達人 張惠山 點破四大常見邏輯陷阱 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 近期網路論壇上關於買房與租房的爭論日趨激烈，各種看似有理的論點鋪天蓋地。群洋國際地產集團總經理、知名房產達人張惠山（山哥）觀察到，其中充滿了許多似是而非的「邏輯謬誤」，這些言論不僅誤導大眾，更可能讓人在重要的人生財務決策上做出錯誤判斷。 第一種陷阱：「法盲謬誤」貸款沒繳完，房子歸銀行？ 張惠山首先指出，這是對法律基本概念的混淆。他表示，從簽約過戶那一刻...

房市真的變了！一線經紀人嘆：開高沒人理，降到行情價才有人看 【M傳媒房產中心】   「以前是『開高高讓買方殺』，現在是『直接降到行情價，才有人願意出來看房子』。」這句話最近在房仲業私下流傳，不是單一個案，而是全台一線經紀人最真實、也最無奈的共同心聲。歷經了去年量能急凍，加上新年伊始的「土方之亂」干擾，2026年的房市買氣不只是冷，更出現了根本性的心態轉變。   買方手握「數據權」，賣方光環漸失 「手機安靜得讓人發慌。」一位在雙北市有...

在 2026 年桃園房地產版圖中，楊梅區已不再是單純的「蛋白區」。隨著青埔房價站穩 6 字頭、中路特區挑戰 5 字頭，原本基期親民的楊梅憑藉著交通動能與產業優勢，成為科技新貴與雙北外溢族群的目光焦點。根據最新市場數據，楊梅部分精華地段新案已站上 3 字頭，展現出強大的抗跌韌性。本文將解析 2026 年楊梅房價趨勢，重點探討金山特區（大金山重劃區）與梅獅路商圈的熱度，並揭曉為何此地能承接強勁的科技人口外溢紅利。一、 2026 楊梅房市概覽：從房價窪地到補漲黑馬楊...

房價回暖還是利多幻象？2026台灣房市十大潛在機會全面解析 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「市場碎了，房價碎了，量也碎了。」2025年房產專家的這句名言，道盡了市場的冰冷。但俗話說「危機就是轉機」，在經歷了彷彿掉進冰庫的一整年後，2026年的台灣房市，有沒有可能從壞消息的廢墟中，長出新的機會？今天我們不談悲觀預測，來盤點一下專家眼中，可能在2026年發酵的 「十大潛在利多」。 潛利多一：價格終於「有感」鬆動，自住客迎來購屋窗口 2025年房...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局於今（13）日發布114年第4季不動產買賣移轉統計，在全台房市深受銀行限貸令與央行第七波信用管制壟罩的低氣壓中，數據則顯示本季建物買賣移轉棟數為5,180棟，相較於上一季逆勢成長8.82%，土地移轉筆數亦同步回升至9,903筆，增幅達8.96%。雖然若與113年同期相比，建物與土地成交量分別仍有16.76%與23.81%的顯著跌幅，但季增率的轉正，釋放出了市場在利空出盡後，短期交易動能築底回穩的重要訊號。從區域表現觀察，本季交...

文／朱福山 北台灣房市延續盤整調性，各區買氣呈現明顯溫差。台北由捷運生活圈支撐基本盤，新北三重、新莊撐住交易量；桃園買氣回流舊市區；新竹市東、北兩區低自備潮退後轉為保守，湖口則靠低總價剛需續撐。 先來看台北市，松山區以南京三民站周邊最具話題，捷運生活圈罕見形成新案群聚，各案相互觀望、進入「等誰先出招」階段。鄰捷運出口的『睿泰曜』因地點突出，被視為區段行情指標，周邊小坪數與套房產品同步暖身；八德路沿線的『杜拜藝術館』則因案量大及產品...