文／住展雜誌 自川普關稅政策宣布以來，全球經濟不確定性升高，國內股匯市動盪，加上央行房貸政策收緊，導致新建案市場趨於冷靜、自用需求當道。專家表示，受到貿易戰影響，許多置產客轉為觀望，尤其中高總價產品銷售猶豫期拉長，反映出高資產族群對政策與經濟變化的敏感。 預售市場表現明顯受到政策時點影響，4月前推出的建案買氣疲軟，但4月後具備地段優勢或話題性的案場，如中永和、北士科輝達話題區，則在剛性需求支撐下仍維持強勁成交表現。 由於市況不...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 央行於今（19）日理監事會後公布數據指出，近一年來全台辦理換屋協處的貸款案件僅2142件，占所有受限貸款撥貸的比率僅7.5%。同期間，向央行陳情有關限貸措施的案件共748件，其中涉及換屋議題者僅59件，占比約8%，顯示「並未觀察到民怨顯著升高」。央行更分析，陳情內容多聚焦於貸款條件不如預期，或無法於一年內出售第一戶等技術性問題。然而，業界對此提出嚴正反駁。高雄市代銷公會理事長謝哲耀直言：「數據無法反映實際市場困境...

永和房價破百萬時代來臨！大陳都更點燃「新北天龍國」房市革命 新北市永和區規模最大的大陳社區公辦都更案正加速推進，繼單元1成功招商後，單元3已於上月正式動工，將打造三棟33至35層住宅大樓及一棟市場商辦複合式建築。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這項被業界稱為「史上最複雜都更案」的開發計畫，正逐步改寫永和房市版圖，未來新推案單價站穩百萬元已成市場共識。   佔地廣闊的大陳社區被劃分為7個都更單元，預計2034年全數完工。由於大陳社區位...

打炒房政策見效！新店捷運沿線房市「價穩量縮」趨勢明顯 政府打炒房政策是否真正影響房市？新店地政事務所最新統計顯示，中央銀行第七波信用管制措施實施後，新店區捷運沿線五大生活圈出現明顯「量縮價穩」現象，其中交易量普遍腰斬，但價格仍具支撐，反映政策已有效抑制投機交易，同時凸顯區域剛性需求穩健。   根據統計，比較信用管制實施前後半年（2024年3月至9月19日與9月20日至2025年3月）數據，新店捷運線包括大坪林、七張、新店區公所、新店及小...

低總價公寓逆勢上揚 成房市新寵兒 在整體房市交易量萎縮、價格漲勢趨緩的環境下，公寓產品卻異軍突起，成為市場亮點。根據最新統計數據，全台公寓平均總價在過去一年間大幅上漲7.5%，達到1,052萬元，漲幅遠超過電梯大樓僅0.2%的微幅成長。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這波公寓熱潮在六都表現更為明顯，其中桃園市公寓總價年漲幅更高達20.4%，台中市也有12.7%的亮眼表現。   張惠山深入分析這波公寓熱潮，可以發現幾個關鍵因素。首先，相較於電梯大樓...

因政策打住不打商的低干預性，以及科技產業帶動之下，商辦交易市場在冰冷的房屋市場中異軍突起。圖／雷格斯台灣官網 文／李科諺 在房貸利率趨穩與關稅疑慮降溫的雙重利多下，北台灣房市正在走出「金龍海嘯」後的觀望氛圍。雖距離熱絡尚有一段距離，但從看屋人潮回流、新案陸續公開到產品策略轉變，都顯示市場處於逐漸回溫的階段。 區域買氣脫離谷底　小宅仍夯 整體來看，北區房市買盤結構仍以區域自住客為主，跨區購屋與置產型需求相對保守。像是新北三重...

屏東房市新契機：科技產業帶動買氣回升 屏東近年從傳統農漁業縣市，正逐步轉型為科技產業重鎮。根據在地房仲觀察，自從5月中旬屏東科學園區舉辦半導體供應鏈進駐典禮後，看屋人潮明顯增加，房市出現回溫跡象。   產業發展現況 科技聚落成形： 屏東科學園區已啟動招商2年 近期近30家半導體供應鏈廠商進駐 結合屏科實驗中學、運動休閒園區形成完整生活圈   交通建設利多： 高鐵延伸屏東線確定採「高雄方案」 「高屏2快」快速道路預計2026年底動工 將成...

科學園區房價神話破滅？南科領跌2.3%、高雄逆勢微漲1.3% 曾幾何時，科學園區周邊房市被視為「只漲不跌」的黃金地段，如今這塊金字招牌正出現裂痕。根據最新公布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2025年第一季三大科學園區房價走勢分歧，其中南科台南園區季跌2.3%，成為跌幅最深的區域；中科也下修1.6%，顯示科技業聚落的光環正在褪色。   南科台南園區：漲多回吐，薪資追不上房價 台南科學園區曾是這波房市多頭的領頭羊，2021至2022年間漲勢凌厲，但自2...

央行打炒房效應發酵！房貸餘額年增率創13個月新低 銀行放款警戒線連二月攀升 中央銀行連續祭出的信用管制措施，正在不動產市場掀起實質波瀾。根據金管會最新統計，2025年4月國銀房貸餘額雖突破11兆1,567億元，但年增率卻下滑至8.77%，不僅是連續第七個月走低，更創下近13個月以來的最低增速。這項數據背後，反映的是央行第七波信用管制與金管會緊盯銀行不動產放款集中度的雙重效應。   放款天條警戒線攀升 值得關注的是，被視為銀行不動產放款「天條」的《銀...

科學園區房價走勢分歧！高雄南科逆勢漲1.3% 南科台南跌幅最深 2025年第一季科學園區房市呈現「南熱北溫、東弱」的分歧走勢。根據永慶房產集團最新發布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，高雄南科受惠於台積電設廠效應，房價季漲1.3%，成為三大科學園區中表現最亮眼的區域；反觀南科台南園區則因前期漲幅過大，本季下跌2.3%，跌幅居冠。   高雄南科逆勢突圍 台積電剛需撐盤 高雄南科房價在歷經2024年第四季的政策衝擊後，本季出現反彈。永慶房產集團研展...