文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 買房子對大多數民眾來說是人生大事，尤其我們在購屋時有許多的付款階段，如何有效運用優惠房貸政策、貸款寬限期、優惠利率等政策協助，幫助我們能更彈性更有效的運用資金。其中購買「成屋」跟「預售屋」在付款方式上有什麼差別，怎麼買最聰明？以下是幾個分析建議，提供民眾買房時評估參考。 首先在成屋部分，原則上購屋金額可分為自備款2~3成加上貸款7~8成，若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地，自備的頭期款就...

文／住展雜誌 新北市最新官方房市統計數據出爐！新北市地政局8日公布2023年Ｑ4住宅價格指數，全市住宅價格指數月漲幅持平，幾無變化；土城等8大次分區、新成屋及整體開發區價格穩定。 2023年10月至12月的新北市住宅價格指數分別為116.72、116.73、116.73，月漲幅介於-0.01％至0.01％，此外，大樓及公寓指數相較上季也呈現持平趨勢。 8大次分區 自住剛需支撐房市 觀察板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等8大次分區，住宅指數各...

文／王奕淳 少子化加上房價高漲，影響家庭結構改變，根據內政部資料統計，去（2023）年底平均每戶2.53人，再創單戶量歷史新低；而去年建物買賣移轉平均面積為也首次跌破30坪大關，降至29.7坪。其中，台中市住宅買賣市場熱銷坪數有近5成為25坪內，顯見小宅產品已成為市場主流。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆，25坪內的買賣筆數共有6,174筆，佔比約44%；25至35坪則以3,744筆佔比約27%；35至45坪交易共累積2,009筆，...

台灣房市長期處於低利率，但央行前年開始啟動升息，至今總計已5度升息達3.5碼，且房貸利率在今年3月突破2%。房貸族儘管哀聲連連，但根據統計至去年第3季為止，全國違約率僅0.07%，又以新竹縣市最扛得住，違約率僅0.01~0.03%最低，顯示房貸族仍咬牙乖乖繳款，升息並未造成房市斷頭潮。 什麼是違約率？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映出繳交房貸的不穩定程度。根據內政部不動產交易平台資料統計顯示，去...

文／住展雜誌 台股創高，加上新青安房貸帶動不動產交易熱絡，國內房市價量齊揚。六都地政局1日公布最新房市統計，3月買賣移轉棟數共計2萬3,409棟，月增近6成，其中，新北市單月移轉棟數最高，台北市及台南市的月增率最佳；累計今年第1季共6萬3,226棟，年增28.3%，創13年來同期次高紀錄。 六都3月買賣移轉棟數，分別為台北3,042棟，月增78.1%，年增34.9%；新北5,671棟，月增55.8%，年增2.4%；桃園3,970棟，月增45.2%，年增16.9%；台中3,993棟，月增44.5%，年減1.3...

文／高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛 聯準會維持今年降息三次的預測，且將放慢縮減購債的步調。全球經濟局勢未受零星地緣政治衝突、中國房企風暴影響，連長期處於負利率的日本都啟動升息，整體投資在高科技創新帶動新一波產業革命的樂觀氛圍下，引動資金湧入市場，不但各主要股市、比特幣頻創新高，甚至近期兩檔ETF申購金額都破千億元。 民間消費成長平穩，民間投資回溫，預期內需續為驅動經濟成長的主力，經濟成長溫和擴張可期，但電價調漲、淨零轉型恐帶動通膨...

央行昨（21）日以「千山我獨行」方式宣布升息半碼，在國際紛走降息趨勢下相當意外，房市趨勢專家認為，突然升息的理由為抗通膨、抑游資、降溫股市及防範房市甩尾上升，一方面想抑制蠢蠢欲動的通膨，另一方面防止股市房市過熱，對處於高檔的房市將產生3大不利影響。 央行會無預警宣布升息半碼，吉家網不動產董事長李同榮直言，「內容不大簡單」，原因之一是防範通膨再起，2023年全年CPI上漲2.5%，創近15年來次高，雖然主計處預估2024會下降至2%以下，但4、5月電費喊漲...

文／王奕淳 根據信義房屋統計，累計至今（2024）年1月，預售屋每月交易量已連續4個月突破1萬件，距離類似房市盛況，已是2021年，顯示預售屋市場正逐漸回溫。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去（2023）年主要受到「平均地權條例」修正案影響，換約買盤退場，導致預售屋7、8月單月交易量僅各約6,000、8,000件，買氣相對低迷。 但在當前買氣以自用為主的剛性需求支撐下，加上部分個案以低自備、低月付等方式，吸引規劃長期置產的客戶，房市短期內交易...

文／王奕淳 南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐，據國科會報告，2023年營業額成長6.88%，為同年度唯一正成長的園區。科技業產值影響地區其他產業，房市便是其中之一，由此催生「台積電概念房」這類產品。 住商機構彙整發現，南科周邊善化、新市等區，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。大家房屋企研公關主任賴志昶表示，台積電南科設廠外溢效應，讓周邊房價逐漸上漲至3字頭。 善化、新市房價漲幅達8成 住商機構根據實價登錄資料，統計近期與台積電進駐...

近日台灣投資熱！股市在Ai與半導體帶動下衝破2萬點大關，ETF申購金額爆表衝上千億元，隨著股市發燒，許多民眾也好奇房市是否跟著瘋狂？房市趨勢專家從33年來股市與房市獲利狀況來看，長期投資幾乎打成平手、獲利近3倍，不過短線則不一定同調。 吉家網不動產整理1990到2023年投資股市與房市的獲利比較，這33年期間，長期持有股市的人（以大盤指數為基準），從指數4530點到17930點（2023年平均指數）獲利達2.96倍，而同期間長期持有房巿者（以台北房價為基準）從每坪房...