文／住展雜誌 MyHousing 桃園八德擴大重劃區受惠於捷運綠線即將通車、國道3號八德交流道規劃與高綠覆率環境，成為北北基桃移居熱區。 觀察北二高沿線的區域發展與房市，多數區域房價都已走高，新北市土城大樓新案7字頭、三峽北大6字頭、中永和已有單價破百萬元新案，而桃園八德擴大重劃區平均單價4字頭更凸顯其親民價位。房市趨勢專家、「好房攻略老編」管清智說，多年來八德擴大重劃區從早期單價1字頭到2字頭，中間曾因漲幅過大而有修正，後來區域房市穩健加上區域...

文／陳重仁 房屋買賣違約金酌減，可掌握三大關鍵爭取協商籌碼。 營建業正陷於土石方去化不足、成本墊高的結構性亂象。筆者研究此議題逾十年，曾成功將廢棄物製成新建材回用。解決「土石方之亂」的最佳歸宿為讓廢棄物重回建築。透過建材化利用，可有效避免環境污染並降低建築隱含碳排，工地處理難題也將迎刃而解。 筆者曾經訪談過某資源回收公會理事長，他表示，無論任何廢棄物，回收不是最大的問題，去化才是，長期觀察各類廢棄物治理經驗可以發現一個共同規律：...

文／謝曉菁 新北捷運三鶯線通車進入最後倒數！路線行經土城、三峽與鶯歌，其中，「頂埔站」位於土城中央路四段，鄰近頂埔科技園區，不僅是連接捷運板南線的轉乘點，周邊還有觀光工廠、生態步道與溪谷秘境，是親子假日出遊的好去處。 頂埔站不僅是連接捷運板南線的轉乘點，周邊還有觀光工廠、生態步道與溪谷秘境。圖／新北捷運局臉書 假日想要來一場親子手作活動，不妨前往位於土城區中山路的「聖瑪莉丹麥麵包莊園」。園區結合觀光工廠與親子遊樂空間，除了能透過V...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 地價稅每年11月開徵，不少民眾繼承土地後，發現地價稅稅額較過去增加許多，誤以為是稅制調整所致。對此，台中市政府地方稅務局提醒，若繼承取得原本適用自用住宅用地稅率的土地，並不會因為土地使用情形未改變，就自動延續優惠稅率，仍須由新的土地所有權人重新提出申請，經核准後才能繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局指出，有許多民眾誤以為繼承土地之後，只要還是自住使用，優惠稅率就會自動沿用，但土地所有權已經變更，「...

夏季氣溫持續飆升，加上季節性電價調漲，西曬房住宅面臨嚴峻的熱負荷考驗。本文從環境物理學與住宅能耗角度，客觀拆解西曬房在午後吸熱的底層邏輯，傳授 5 招免動土、低成本的實用室內隔熱技法。同步指引如何搭配政府最新「智慧節能補助」與汰舊換新政策紅利，精準升級一級能效節能家電與智慧溫控，助你在極端高溫中實現冷氣能耗減半的防禦防線。※本文資訊與分析僅供參考，不構成投資及購買建議。購買前請務必審慎評估。一、 前言：高溫氣候與高電價夾擊下的西曬房考驗隨...

文／謝曉菁 近日受到滯留鋒面與強烈西南氣流雙重夾擊，豪雨造成部分地區出現積淹水災情。對此，桃園市政府地方稅務局提醒，若民眾的房屋、土地、車輛或娛樂營業場所因暴雨、淹水等災害受損，或因此無法正常使用、營業，可依規定申請相關地方稅減免，以減輕災後負擔。 稅務局指出，房屋若因災害受損，毀損面積占整棟面積3成以上未達5成者，可減半課徵房屋稅；若毀損面積達5成以上，且必須修復後才能使用者，則可免徵房屋稅。 近日受到滯留鋒面與強烈西南氣流雙重夾...

文／住展雜誌 MyHousing 種種跡象顯示，房市危機四伏。媒體到處唱衰，業者欲訴無門，抱怨政策打壓者，勢孤力單；探討個中緣由者，眾說紛紜。總之，說來話長，許多社會現象，形成重要背景。譬如，不婚、少子、外漂、離婚率高、低薪、月光族多……。造屋成本高漲，都更難、危老難、土方難……。 千難萬難，都是錢的問題。如今股市火熱，大量吸金，游資壓縮，土融建融，得之不易。憶著一九九○年的股崩，從萬點之上翻跌，停在兩千多點。據傳彼時許多家庭，因投資失利，導致齟...

文／謝曉菁 中央擴大租金補貼持續推動，內政部國土管理署指出，截至今年5月底，2026年「300億元中央擴大租金補貼專案」申請戶數已突破100萬戶，核定補助達85.4萬餘戶。不過，國土署表示，為確保補貼資源合理運用，租住於頂樓加蓋等未辦理保存登記建築物的民眾不得申請，既有合格戶有1年的緩衝期，租金補貼可至今年12月底止。 針對租屋補助申請資格，國土署說明，分租為租屋市場普遍居住模式，為減輕民眾負擔，政府自2023年起放寬申請資格，同一租約若有2人以上共同承...

文／魏敬軒　攝影／黃威彬 5月12日通車的淡江大橋是世界最大的單塔不對稱斜張橋。 2026年，多項重大交通建設陸續完工，從捷運到橋梁，區域動線全面重組。過去被視為房價推力的交通利多，卻未如預期帶動市場升溫，交易量持續低迷，價格亦陷入盤整。當通車不再等同於上漲訊號，房市開始回到更基本的運作邏輯：交通是否真的能轉化為人口、產業與居住需求，成為影響價格的關鍵分水嶺。 傍晚時分，關渡大橋車流依舊壅塞。往來淡水與八里的車輛在橋面緩慢前行，紅燈一亮...

文／朱福山 當質感家電功成身退，除了回收還有什麼可能？恆隆行旗下循環永續品牌 restyle2050，即日起至7月3日於內湖zonezone概念店推出全新《RE:FORM異境洄游設計展》。 本次展覽特別邀請曾與AP錶、Audi等精品跨界聯名、以叛逆塗鴉聞名國際的當代藝術家COLASA（林軒毅）操刀，透過大膽的街頭美學與再生設計，將 dyson吸塵器、Honeywell空氣清淨機等廢棄家電素材拆解重組，大玩古典與當代的衝突美學。 高愉勛（右）與藝術家COLASA林軒毅（左）合影。圖／朱福山 ...