信用 800 分也不保證貸得到房？銀行不說的 DIR 審核真相 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 撰寫 大家申請房貸前，最常做的一件事就是盯著聯徵分數，甚至想衝到 800 分，心想：「有這分數就能貸到理想成數、利率最優！」但你真的搞懂了嗎？其實，信用分數只是入場門檻，決定你能貸多少錢、利率多低的，主要還是 DIR（月負債比）跟房子本身條件。 信用分數真的那麼重要嗎？ 先搞清楚，信用分數在信貸和房貸的影響完全不一樣。信貸沒房子當抵押，分...

囤房降溫？新青安2.0要改了　銀行喊卡「不想再全民補貼」 【M傳媒房產中心】 新青安1.0今年7月底就要到期，財政部最近正加緊和各部會、公股銀行討論，要不要推出2.0版。行政院長卓榮泰也先打預防針，新青安不會原封不動延長，而是一定會「調整玩法」。 原因很簡單，新青安太好用，也太多人來用。 目前的新青安條件相當誘人，包括公股銀行補貼半碼、內政部再補貼1.5碼，等於利息直接少2碼，寬限期拉長到5年，最長可貸40年，金額最高1000萬元。對首購族來說，壓力...

房產交易因金額龐大成為詐騙集團鎖定的重點目標，近年冒名賣屋、假買方誘導匯款等不動產交易詐欺案件層出不窮、手法不斷翻新。安新建經指出，許多受害案件並非發生在明顯異常的交易，而是因缺乏制度化的身分驗證與價金控管機制，導致買賣雙方在不知情下誤入陷阱，建議消費者透過能彌補上述缺漏的履約保證，作為房產交易安全防線。安新建經分享，實務案例中曾有詐騙集團假冒長期旅居海外的屋主身分，對外委託出售不動產，並以「急售」為由要求買方儘速支付頭期款，買方將...

台灣稅真的很高嗎？賣厝阿明：不是高稅，是高房價讓你「感覺被課很重」 【M傳媒房產中心】   近年不少民眾都有一種共同感受：「台灣越來越會課稅了。」不論是薪水、消費，還是買房、租房，總覺得錢還沒熱就先被政府拿走一截。但如果冷靜對照國際數據，會發現一個有趣的事實：台灣其實不是高稅國，而是高房價國。真正讓民眾痛的，往往不是稅率，而是房價本身把稅感覺放大了。   從整體來看，台灣的稅收占GDP比例約落在13%至14%，遠低於多數已開發國家。像日本...

在房價高檔、交易量緊縮與銀行貸款趨嚴的多重壓力下，年輕首購族正面臨購屋門檻持續墊高、進場難度明顯升高的嚴峻市場環境。全國不動產板橋店經理葉俊男指出，近三至五年間，房價單價在多數都會區上漲約 50% 至 70%，過去 1,500 萬元即可入手的產品，如今往往得提高到 2,000 萬元以上，讓首購族陷入「越買越小、越買越辛苦」的困境。   葉俊男分析，除了房價高漲，銀行房貸政策轉趨保守也是關鍵因素之一。近年銀行不僅嚴格檢視信用評分，部分金融機構甚至暫停承...

臺北市第4季預售屋動態出爐：小社區仍是市場主流，解約案件增加逾五成 臺北市政府地政局29日公布 114年第4季預售建案資訊動態季報，數據顯示，北市預售屋市場推案規模趨緩，小型社區住宅依舊是主流，同時買方解約案件明顯增加，換約案件累計也有進展。 推案規模縮小，小社區住宅成主流 本季全市共 16案預售建案申報備查，比上季減少 27.27%，申報總戶數 994戶，較上季大幅下降 49.65%，顯示市場推案明顯放緩。 區域分布方面，內湖區申報案件最多；推案型態仍以 ...

建商「想拿土地融資買台積電」？專家：建築業已進入生存戰 【M傳媒房產中心】 近幾年，政府各部會針對房市推出各種政策，央行更是祭出多達七波的選擇性信用管制，尤其第七波管制力度更大，直接讓房地產市場低迷一年多。現在又遇到「土方之亂」、營建成本持續攀升，建商與營造業壓力空前龐大，房市亂象一堆。 房市趨勢專家、好宅攻略老編 管清智 長年在房市第一線觀察，他指出，很多建案根本不敢開工，有建商甚至掙扎：「是不是把土地拿去跟銀行融資買台積電股...

文／住展雜誌 MyHousing 土地銀行於今（115）年1月28日召開115年度行務會議。董事長何英明及總經理張志堅在會中指出，土地銀行今年經營主軸為「創新引領．共創價值．邁向永續」，期許所有經理人求新求變、創造價值並升級永續經營模式，引領銀行獲利再創佳績。 會中，何英明董事長回顧土地銀行去（114）年整體表現，並感謝全體同仁共同締造稅前盈餘新臺幣200.34億元的歷史新高，備抵呆帳覆蓋率達2007.24%、逾放比僅0.07%，相關指標皆居公股行庫之冠。此外，土地銀行也...

文／住展雜誌/讀者投稿 文／劉佩真 先前亞馬遜的AWS雲端服務，正式啟用位於台灣的「亞太（台北）區域」資料中心，預示著未來將有超過五十億美元的投資，用以支持資料中心的建設、連接、營運與維護，同時AWS承諾將導入各項雲端服務，涵蓋分析、運算、內容交付、資料庫、生成式AI、機器學習、網路、儲存等多種雲端技術，特別是企業客戶高度關注的機器學習、生成式AI、自有LLM模型訓練及AI推論技術。 事實上，隨著AWS資料中心啟用，三大雲端服務供應商──微軟、Google...

文／住展雜誌 MyHousing 房價高漲效應持續外溢，連帶讓停車位成為炙手可熱的資產。根據信義房屋最新實價資料統計，過去10年間，全台主要都會區平面車位價格全面走揚，尤其中南部與非雙北地區漲幅最為驚人，平面車位價格已從過去「買得起國產車」，晉升到「等同進口車」的身價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，車位價格與房價高度連動，大台北地區長期供給不足，車位價格原本就處於高檔，因此近10年漲幅相對溫和；反觀雙北以外區域，早年房價與車位價格基...