圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著房市熱絡，許多屋主手中的房產價值水漲船高，美國精明的房產投資者正善用其房屋淨值，透過房屋淨值貸款（HELOC）來擴大他們的投資組合，將自住屋的增值空間轉化為財富累積的新動能。 房屋淨值貸款（HELOC）機制，簡單來說，就是屋主可以將房屋增值的部分，也就是房屋市值扣除房貸後剩下的淨值，向銀行申請一筆循環信用額度。這種貸款機制不像一般的房屋淨值貸款（Home Equity Loan）會一次性撥付一筆固定金額，而是更類似...

全球領先的乳清原料供應商阿拉食品原料（Arla Foods Ingredients）投資800萬歐元，在Danmark Protein工廠4號生產塔建置新型供熱系統。圖/品牌提供商傳媒｜記者陳品縈／綜合報導近日，全球領先的乳清原料供應商阿拉食品原料（Arla Foods Ingredients）投資800萬歐元，在Danmark Protein工廠4號生產塔建置新型供熱系統，透過推動生產電氣化、減少天然氣使用並提高再生能源電力使用比例，大幅降低乳品生產過程中的碳排放。該專案預計每年可減少約2,500公噸二氧化碳排放，相...

文／謝曉菁 家裡明明有陽臺，翻開建物權狀卻找不到相關面積！對此，新北市中和地政事務所說明，部分早期合法陽臺可能只是當年沒有辦理登記，符合條件仍有機會申請補登，把陽臺面積納入權狀。屋主若發現實際建物與權狀記載不一致，可先確認陽臺是否符合補登條件，以免日後房屋交易或都市更新時影響自身權益。 中和地政事務所表示，內政部於1982年8月12日訂定「建物測量辦法」後，「陽臺」才規定可以作為附屬建物辦理測量登記。因此，部分早期已經完成建物登記的住宅，...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國大型不動產投資信託Realty Income（O）憑藉其穩健的業務模式，已連續115個季度提高其每月股息發放，目前殖利率維持在5.2%。這家公司專注於「三淨租約」模式，並投資於不受景氣影響的產業，為股東帶來持續穩定的收益。 Realty Income的物業組合包含逾15,500筆資產，這些物業多數採用「三淨租約」（triple net lease）形式出租。這種租約的特色在於，承租方除了支付基本租金外，還需負責物業稅、保險費及日常維護費用，有效轉移...

圖／示意圖商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）生成內容的快速發展，如何辨識內容真偽成為一項嚴峻挑戰。近日，人工智慧公司 Anthropic 為旗下 Claude 模型推出的「隱形浮水印」技術，原本是為了配合歐盟《人工智慧法案》而實施，卻意外催生了一批專門用於繞過或移除這些浮水印的工具，顯示這場 AI 內容辨識的攻防戰正逐漸白熱化。 Anthropic 於上週宣布，其部分 Claude 模型產出的文字內容將內嵌一種「隱形浮水印」。這種 AI watermarking（人工智慧浮水印...

墨新聞｜記者魏思霖／高雄報導情侶頻道最後在法庭上結帳。新北地方法院宣判：YT頻道眾量級張家寧的媽媽曾淑惠，業務侵占判1年8月，背信、逃漏稅等罪另合併應執行1年4月，還要吐出侵占的1367萬元與85萬美金；爸爸張國龍非法處理個人資料，判4月；姊姊張家芸幫助逃漏稅，判2月、緩刑2年；連家族公司群海娛樂，都被沒收近500萬元的逃稅利益。 一家四口坐上被告席，唯一無罪的，是被前男友Andy控告擅改頻道密碼的張家寧本人。全案還可上訴，尚未確定。 人物關係與判決圖   本...

文／謝曉菁 公股銀行房貸查核再升級，除了持續配合中央銀行及主管機關房市管制措施，今年也進一步強化內部風險控管，審慎因應房市過熱及投資型需求。除了鎖定自用、自住用途加強查核，最新重點更延伸至店鋪、辦公室等產品，若購屋人申貸時主張「自住使用」，貸款撥款後也將加強查核實際用途。 對此，房仲吳明翰指出，金融機構對房貸用途的貸後管理，不只新青安貸款的轉租、人頭戶問題，一般房貸若申貸時以「自住」取得較有利條件，實際使用卻與申貸用途不符，同樣可...

房價跌了還是買不起！全台房貸負擔率仍41.46％　地方政府陷「土地開發VS居住正義」兩難 M傳媒房產中心／綜合報導 房價開始修正，民眾買房壓力卻沒有跟著消失。內政部最新統計顯示，2026年第1季全國房貸負擔率仍高達41.46%，房價所得比也有9.47倍，雙北房貸負擔率更持續站在50%以上。房市從前幾年的全面追價轉向盤整，但高房價留下的自備款、房貸與生活壓力，正變成地方政府愈來愈難閃避的施政考題。 內政部房價負擔能力指標顯示，2026年第1季全國房貸負擔率41....

斡旋書「服務費欄位留白」算不算數？買家控房仲玩文字遊戲：口頭說免收、成交卻要2% 記者／陳冠宇 台北報導 買房最怕遇到這種事！一名網友在網路上分享親身經歷，看中一間「專任約」中古屋，第一次下斡旋時，房仲口頭承諾不收服務費，結果議價成功準備簽約時，合約上竟憑空冒出買方2%服務費，讓他當場傻眼，交易直接破局！ 更扯的是，後來房仲又主動找他回去談，第二次斡旋書上的服務費欄位竟然「全部留白」——沒有寫比例、沒有寫金額，一個字都沒有。他問網友...

立院初審通過「大老婆條款」 死亡前2年贈與按比率繳遺產稅 M傳媒綜合報導 立法院財政委員會（17）日初審通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正草案，在朝野高度共識下，遺產稅「大老婆條款」正式過關。全案已送出財委會，不須經黨團協商，將直接送立法院院會進行二、三讀程序。 修法導火線：憲法法庭認定「稅務絞殺」 此次修法源自2024年10月28日憲法法庭113年憲判字第11號判決，宣告《遺產及贈與稅法》部分條文違憲。 判決案例是一名陳姓男子生前將市值逾3...