房市經歷2024年上熱下冷後回歸理性，專家認為今年房市呈現「以盤待變」的態勢，屋主會調整心態願降價，買方也認為有跌價空間重新進場，不過整體走向將與股市表現有密切相關，尤其美國總統川普即將上任的不確定性，都可能引發股市波動，間接影響台灣房市。 根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，房市在經歷上半年過熱、央行連續推出調控措施後，已逐漸回歸理性發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2...

文／李科諺 雖然當前房市稍冷，但近年火熱的房市令不少建商動作頻頻，而今營建業借殼上市的案例再添一樁，興富發集團入主上櫃公司印鉐，並將於本月20日更名為「泰霖事業股份有限公司」，成為興富發集團旗下第三家上市櫃公司。 興富發總裁鄭欽天，透過新成立的豐盛投資公司，用私募積極掌控股權及經營權入主印鉐，並改選全部7席董事，擔任豐盛投資法人董事代表人的，包括有興富發董事長室主秘劉東嶽、翊峰科技董事長張志弘、興富發建設董事長室特助洪培麟、興富發...

文／王奕淳 信義房屋調查官網使用者今（2025）年第一季的購屋意向，結果顯示民眾延續政策後保守心態，看漲占比相較2024年第二季減少了40個百分點。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行先前針對房市的政策至今威力猶存，即便後續並未再祭出第八波管制，購屋人也沒有因此轉趨樂觀，實務整體房市交易降溫、出現量縮，不管是一、二手市場都不例外。 調查顯示，在看待景氣最樂觀的半年前，看漲房價的受訪者高達56%，但隨後央行找國銀喝咖啡與祭出七波選...

文／陳炳辰 占台灣不動產市場大宗的住宅案，住展雜誌統計，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，破2013年的1.3兆元紀錄，年增幅為38.7%。其中北北桃三都推案3926.9至5514.4億元，年增45.7%至55%，而基隆市因為比較基期低，去年推出288.2億元，年增就達220.3%，新竹地區與宜蘭地區則逆勢衰退，年減各為12.6%與22.7%。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024上半年股市奔騰兩萬點的帶動下，資金潮湧入房市，情勢一片大好，各地屢傳快銷捷報...

文／朱福山 台灣不動產投資協會昨（8）日公布「2024年第4季台灣商用不動產投資信心指數」，調查結果顯示，2項指標（辦公室、店面）較第3季上升；2項指標（總體經濟、土地開發）較第3季下降；辦公室、土地開發為偏向樂觀的信心水準，店面及總體經濟為偏向保守。從央行宣布第7波信用管制後，投資信心指數趨勢連續2季下滑，顯示投資人在2025年採謹慎態度來面對市場。 2024年第4季不動產投資信心指數，土地開發較第3季下降。 台灣不動產投資協會理事長謝昆峯指出...

央行第7波選擇性信用管制措施去年9月上路至今已1季，信義房屋針對官網使用者進行2025第1季的購屋意向調查，結果發現看漲房價減少了40個百分點，對當前房市信心來到近2年來最保守，且逾57%民眾表達對房貸限縮感到擔心或受到影響。 根據信義房屋的2025第1季的購屋意向調查，半年前景氣看法最樂觀的時候，有高達56%的受訪者認為房價會上漲，但央行喝咖啡與第7波選擇性信用管制影響下，連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下，此次調查剩下16%看漲房價，減少了40個百分點，看跌房...

新北三重建案「莘聖沐光居」開挖，造成兩側老公寓鄰房傾斜倒榻，建商承諾會以信託模式履行賠償，然而專家也指出，受害的不只鄰房，還有原案共計16戶的地主及預購戶，其中包含一名去年6月接盤解約戶的買方，原計2027年交屋恐無望，估將釀解約潮。 「莘聖沐光居」於2022年11月通過危老核准，規劃地上9層建物、共16戶，全部為2房格局，於2023年採預售方式銷售，預計2027年完工。《東森財經新聞》查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，成交件數共16筆，顯示皆已完銷，成交單...

文／翁嘉妤 台灣去年(2024)受惠AI和半導體產業發展蓬勃，台灣出口貿易轉強，同時帶動民間投資及擴廠，間接促使商用不動產成交量創下新高。根據高力國際統計，全年商用不動產成交額高達1,821億元，其中最大手筆為科技業，購入694億元，占整體38%，另外土地交易則受到去年前三季住宅市場熱絡影響，建商積極獵地，推升全年土地交易額再度突破2,000億元大關。 台灣站在AI浪尖上 劉學龍：川普是最大變數 高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，去年全年度的商用不動產...

文／王奕淳 年關將近，交屋潮來臨，但銀行房貸資金水位仍然居高，不利於購屋民眾壓低一房貸利率。部分銀行趁勢推出轉貸方案，以最低達到非政策房貸的地板價2.185％，擴大低利優勢招徠客人。 受限央行打炒房政策，以及銀行控管不動產放款，去（2024）年年中以來不動產貸款吃緊，雖然後續緩慢消化，但緊接著便是年關交屋潮，因此購屋房貸利率仍然偏高。為拉攏民眾成為轉貸客群，部分銀行如中信銀、安泰銀，紛紛端出最低2.185%起跳的優惠利率，吸引客戶上門。 銀...

單身萬歲獨居漸夯？台灣房屋集團依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料，發現全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅，2024年來到218.4萬宅，十年增加了56.3萬宅，占比由23.9%提升至28.6%，其中六都與新竹縣市中，「一人一宅」數量最多的是新北市，高達45.6萬宅，其次為高雄市28.7萬宅，第三為台北市25.3萬宅。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去10年全台「一人宅」增加了56.3萬宅，主要有三大原因：一、人口結構改變：現代人晚婚，單身比例上升，推升單...