房子過戶給母親，貸款誰負責？專家揭：銀行只認「這個人」！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房屋產權轉移與貸款之間的關係，一直是購屋族最常見的疑問之一。近日有網友發文，表示自己與哥哥姊姊三人共同持分家中房屋（49坪，尚有貸款），並於113年初下訂預售屋，明年初即將交屋。由於名下已有房產，預售屋僅能貸款五成，手頭自備款不足，因此他打算將持分過戶給母親，並提出兩大疑問： 一、若將房屋過戶給母親，是否需要重新辦理房貸？ 二、是否必須以「買賣方式...

「房仲新人小心！」業內揭借人頭陷阱：這種店專坑菜鳥　出事你扛責 【M傳媒 房產中心／專題報導】 房仲業務在挑選加盟店或獨立門市時，往往關心的是成交量、資源支援與分潤制度，但有網友提醒，選擇店家其實還有更深層的風險要注意。最近在網路討論區就有人分享，若有房仲店家要求業務「借用人頭大名」來掛件或簽約，這樣的行為可能涉及重大法律與誠信問題，甚至被形容成「妖魔鬼怪的店」，提醒新進業務務必要睜大眼睛。 借名掛件恐涉違法 房仲產業在台灣已有...

換屋退稅陷阱多！國稅局揭三大常見錯誤 這些情況統統不能退 【M傳媒財經中心／專題報導】 想靠換屋退稅省一筆錢？小心踩到國稅局地雷！近來不少民眾誤解「重購退稅」規定，以為買新屋就能抵扣舊屋的獲利稅金，結果不僅退稅申請被駁回，還面臨補稅處罰。中區國稅局公布三大真實案例，明確指出「買新賣新」、同時持有兩屋、預售屋換約等情況統統不符合退稅資格，提醒換屋族一定要搞懂規則再行動。 【政策原意被誤解】 政府原本為了減輕換屋族的負擔，特別設有「...

包租代管爆詐領漏洞！桃園業者偽造租約詐補助 300億租金補貼現隱憂  【M傳媒房產中心／桃園報導】 政府美意竟成不肖業者的提款機！桃園市某不動產經紀公司涉嫌利用包租代管業務，以員工名下房產簽訂不實租約，詐領國家住都中心補助款，遭桃園地方法院判刑。此案揭露社宅包租代管制度的審核漏洞，同時內政部最新數據更顯示，中央300億租金補貼專案中，已有3萬多戶出現溢領狀況，其中446件涉及詐領，59件遭移送偵辦，顯見租屋補助體系正面臨嚴峻考驗。    根...

欠稅不繳恐影響財產處分 屏東縣稅務局提醒民眾遵守繳納期限 【M傳媒財經中心／屏東報導】 屏東縣政府財稅局近日提醒民眾，若未按時繳納應納稅捐，稅捐稽徵機關將依法啟動強制執行程序，並可能限制欠稅者財產處分，呼籲納稅義務人切勿心存僥倖，以免自身權益受影響。   依稅捐稽徵法規定，納稅義務人在繳納期限屆滿三十日後仍未繳納稅款，稅捐稽徵機關得將欠稅案件移送行政執行署，進行強制執行。同時，稅捐稽徵機關可依規通知相關機關，對納稅義務人名下財產...

文／住展雜誌 央行9月18日舉行第三季理監事會，針對不動產業，央行直言「營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，且受僱員工人數比重亦低」。同時提出數據佐證，指出2024年台灣經濟成長率預估為4.84%，營建工程業僅貢獻0.07個百分點，不動產業則為0.06個百分點，遠低於製造業的2.68個百分點，也不及運輸及倉儲業的0.18個百分點。 對此，大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮撰文投書《住展》如下： 大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮。...

年輕人買不起房！網友提凍漲房價引社群炸鍋 【M傳媒 房產中心／專題報導】 近年來台灣房價持續高漲，買不起房幾乎成為年輕世代的共同焦慮。繼「凍漲房租」討論後，有網友在社群平台提出更激進的建議：「政府應該立法凍漲房價，每年最多漲0.00002%，若有人任意哄抬房價，就應啟動刑事調查。」這番言論一出，立刻在網路上掀起正反辯論，有人認為這是「替弱勢發聲」，也有人直言「過於理想化，缺乏可行性」。 房價漲不停，民怨集中爆發 根據內政部不動產資訊平台統...

建商年底衝業績！928檔期3000億案量來襲　專家：小宅產品成銷售保證 【M傳媒 房產中心／專題報導】 房市迎接年度最後一波推案熱潮！儘管央行對不動產信用管制仍嚴格把關，但隨著房貸水龍頭逐漸鬆開，六大代銷業者積極備戰928檔期至雙十黃金週，預計推出總銷金額達3,000億元的新案。在市場觀望氣氛濃厚下，品牌建商、優質地段與小宅產品成為代銷業者的三大突圍密碼，為今年房市注入最後一波動能。     根據591調查，今年房市交易低迷，全台928檔期推案量可能量縮...

【央行揭真相】預售屋解約潮是假的！僅1.1%解約，66%是多屋投資客，自住客穩如泰山 【M傳媒 房產中心／專題報導】 財政部資料顯示，2025年第2季全台房地合一稅交易件數為2萬5530件，季增2.8％，但適用35％以上稅率的短期交易案件卻持續萎縮，其中45％稅率案件僅剩3288件，再創房地合一2.0上路以來新低。專家認為，這反映投資客熱度下降，短期投機交易意願不高。 央行方面指出，自去年8月採道德勸說要求銀行自主管理不動產貸款，及9月第七波選擇性信用管制以來...

高鐵來了宜蘭房市要起飛？專家警告：小心利多變陷阱 【M傳媒 宜蘭房產中心／專題報導】 高鐵延伸宜蘭的議題，近日因環評審查通過，再度掀起市場熱議。許多人關注，這項建設是否將成為宜蘭房市的新一波大利多？在「房市日光大道」節目中，主持人張欣民特別專訪「生活不動產達人」邱明芳，針對宜蘭高鐵議題的潛在效應、投資機會與風險，進行深度剖析。 環評過關，帶來市場想像 邱明芳指出，高鐵延伸宜蘭確實具有象徵意義，因為這不僅意味著區域交通網絡將更完整...