文／魏敬軒 淡水轉運站年底啟用 淡江大橋完工示圖。圖／新北市政府工務局 新北市淡水微型轉運站預計年底完工，將整合輕軌、公車、YouBike及周邊停車場，推動「停車轉乘」模式。明年三月淡江大橋通車後，淡水至八里行車距離可縮短約15公里、節省約25分鐘。市府同步新闢「桃園機場快線」、「板橋快線」及「淡水──八里觀光公車」三條公車快線，強化通勤效率並帶動北海岸觀光。三條新線將與轉運站同步上路。地方議員則建議將三芝、石門等區納入轉運體系，補足接駁...

文／林喬慧、翁嘉妤 在限貸令掀起的房市寒潮下，不同類型的購屋族幾乎無一倖免。高度仰賴交易量支撐營收的房仲與代銷，自然首當其衝。尤其是成交當下就需靠房貸完成交易的房屋仲介，最為慘烈。 這樣的壓力，也清楚反映在數據中。根據六都地政局公告，六都今年六月的房屋買賣移轉棟數合計僅18,095棟，年減24％；上半年累計也僅約10萬棟，創下近八年新低點。市場多預估，全年恐難守住28萬棟的保衛線。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過去幾年房市熱...

住宅市場陷入寒冬，成交量驟降，買氣明顯收縮，但與此同時，商辦市場卻悄悄逆勢升溫，成為少數仍具成長力道的不動產類型。不論是企業擴張需求、建商產品轉型，甚至資金尋求避風港的趨勢，商辦正悄悄重寫市場格局。 文／翁嘉妤 「過去商辦的價格是平穩上漲，但自近幾年乃至於未來，將會是直線往上揚，更可能成為企業新戰場。」宏大國際資產總經理陳益盛從近期第一線成交數據觀察，商辦在房市寒冬中逆勢崛起，而高力國際也發布了2024年商用不動產及土地投資市場調...

文／林喬慧、翁嘉妤 若從更宏觀的市場角度觀察，這場修正早在資金寬鬆時期便已埋下伏筆。國立政治大學地政學系教授林左裕表示，台灣房市的「虛胖」現象，早已不是一年兩年的問題，而是長年累積的結構性結果，「房價過高、租金報酬率偏低，長期形成一個失衡、難以支撐的市場體質。」 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，近年在資金成本偏低與市場氛圍過熱下，建商瘋狂搶地、推案，每年買地金額高達三千億，自2020年起，推案量更創下1997年以來新高，直言「...

文／林喬慧、翁嘉妤 「很頭痛啊！以前講到房市政策，大家還會激動討論，現在是無奈又無言。」七月中旬，台北市某大飯店，二十多位不動產業公會理事長齊聚一堂，本該熱鬧的聚會，現場氣氛卻意外凝重。 面對買氣雪崩、資金凍結、政府打房毫無鬆綁跡象，眾人對下半年景氣感到悲觀，甚至可能出現「交屋困難、亂象頻傳、衝擊很大」的骨牌效應。一位重量級理事長苦笑說：「大家也只能多交流、整合意見，盡量跟政府溝通。」盼有回旋空間。 資金退潮：全面去槓桿化...

文／林喬慧、翁嘉妤 央行九一九打房政策未鬆綁，房市交易量腰斬，虛胖情形暫時消退，但建商、投資客、房仲卻面臨生存戰。 「很頭痛啊！以前講到房市政策，大家還會激動討論，現在是無奈又無言。」七月中旬，台北市某大飯店，20多位不動產業公會理事長齊聚一堂，本該熱鬧的聚會，現場氣氛卻意外凝重。 面對買氣雪崩、資金凍結、政府打房毫無鬆綁跡象，眾人對下半年景氣感到悲觀，甚至可能出現「交屋困難、亂象頻傳、衝擊很大」的骨牌效應。一位重量級理事長...

房仲業不能說的秘密！3房仲同時搶成交 屋主揭「斡旋亂鬥」內幕 一位同時委託信X房屋、永X房屋和有X氏房屋三家房仲銷售房屋的屋主，最近遇到了一個甜蜜的煩惱。兩家房仲同時帶來客戶下斡旋，信義房屋客戶出價2300萬元，永慶房屋客戶出價2400萬元，而有X氏房屋的委託底價也是2400萬元。這個情況引發了一個重要問題：在多家房仲同時帶來買方的情況下，最終成交應該以什麼原則來決定？   房仲業行規與法律規範 根據不動產經紀業管理條例，當屋主同時與多家房仲簽...

房仲服務費比稅金高6倍！買賣一棟2000萬房 業者爽收120萬真相曝光 高房價元凶是誰？房地合一稅與仲介費的雙面刃。台灣房價持續高漲，購屋族負擔日益沉重，究竟問題根源是來自房地合一稅制，還是房仲服務費結構？這個問題引發產官學界熱烈討論。實際上，高房價現象是多重因素共同作用的結果，其中稅制設計與服務費計算方式都扮演了一定角色。   房地合一稅的設計與影響 房地合一稅自2016年實施，2021年升級至2.0版，主要目的是抑制短期炒作。稅制設計上，持有時...

房市爆26%驚人跌幅！13萬戶慘套牢 建商驚現「死亡交叉」危機 台灣房市正面臨近年來最明顯的調整期，根據最新統計，2025年上半年建物買賣移轉僅13萬棟，較去年同期大幅減少26%，創下近年新低。這波房市低迷不僅反映市場觀望氣氛濃厚，更揭示台灣房地產市場結構性轉型的開始。   當前房市低迷主要受多重因素影響。美國關稅政策及貨幣波動使資產族群不敢貿然投入不動產市場，而家庭資產過度集中於房產也是隱憂所在。根據央行統計，房地產佔家庭總資產比重高達65%...

房市轉折點浮現 全國住宅價格近七年首見下跌 內政部今日發布114年第一季全國住宅價格指數為149.03，較上季下跌1.29%，這是自107年第三季以來、將近七年時間首度出現的季度下跌。這項數據顯示，在央行連續信用管制措施與市場觀望氛圍濃厚的情況下，台灣房市可能正迎來重要轉折點。 根據內政部資料，本季住宅價格指數不僅出現近七年首度下跌，建物買賣登記量也同步萎縮至6萬3,101戶，較上季減少20.5%，呈現「價量齊跌」的態勢。這波調整在六都表現尤其明顯，高...