文／謝曉菁 自台積電2017年宣布先進製程進駐台南科學園區後，南科產業聚落持續擴張，就業人口增加也改變周邊居住需求。對此，永慶房產集團統計台南各行政區2017年至2026年家戶數變化，發現善化區10年家戶數大增41%，成長率居台南之冠，新市區也增加36%；若以增加戶數來看，安南區10年增加1萬4880戶最多，顯示南科居住需求已逐步向周邊區域擴散。 台南市近10年家戶數成長 前10名行政區 行政區 1...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 中央銀行將於今（17日）下午召開第三季理監事會，利率政策是否調整，以及房市選擇性信用管制會不會進一步鬆綁，成為市場兩大焦點。房市趨勢專家李同榮分析，這次可能出現不同政策組合，若央行選擇升息，不排除為降低對房市及相關產業衝擊，搭配微幅鬆綁房市信用管制；若利率按兵不動，房市政策進一步鬆綁的時間點，則可能延至第四季。 央行今年3月理監事會曾小幅調整房市管制，將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成提高至6成；6月理監事...

文／朱福山　攝影／黃威彬 四種安老宅，你家適合哪一種？ 板塊類型 核心特色 代表案例 適合族群 自我檢視、注意事項 都會區連鎖都更 主打「同鄰不同戶」，長輩住全齡社區（含供餐、診所與復健），兒孫住隔壁棟就近照顧。 台北信義兒福A1、B基地。 健康及亞健康的銀髮族、與銀髮族同住者。 都更新區生活機能是否完善...

文／朱福山　攝影／黃威彬 挑安老宅，先看這三件事 HOD三大核心指標 1. 大眾運輸與10到15分鐘生活圈：以醫院為軸心，將住宅、零售、餐飲與公共綠地限制在長者可輕鬆步行的物理距離內，形成緊湊的高密度混合社區。 2. 公眾空間與後勤機能的動線分離：傳統醫院佔地龐大且後勤混亂，如救護車動線、員工進出等，HOD強制將後勤區隱藏在街區內部，將公眾步行、休憩空間配置於外圍；救護車、物流及垃...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）技術的快速發展，機器人產業正迎來關鍵轉捩點，特別是人形機器人領域。根據《Citrini Research》觀察，機器人技術已被視為一個重要的趨勢，該機構自去年四月發布人形機器人入門指南後，便持續追蹤產業發展。 近年來，人形機器人技術在多方面取得顯著進展。去年五月，Figure AI公司曾進行為期九天的直播展示，一台人形機器人在倉庫中成功分揀了25萬個包裹。而上個月於中國舉行的世界機器人大賽中，人形機...

全台最低價預售屋曝光！台南每坪15.9萬　北市最低逼近90萬「價差超過5倍」 【M傳媒／綜合報導】 想買預售屋，全台還有每坪1字頭的新案，但地點幾乎集中在中南部非核心區。 整理2026年最新預售屋實價登錄與近12個月已揭露成交資料，全台低價預售建案中，台南楠西「楠西帝寶2」成交行情約15.9萬元／坪，雲林元長「青砌二期」約17萬元，彰化竹塘「龍吉鼎御」2026年7月更出現約17.3萬元成交。 另一端的台北市，即使排除工業用途產品，住宅型低價預售案每坪仍接...

房東惡夢有解！日盈社宅獲優評  張惠山：AI是工具、人才是專業、服務靠溫度 【M傳媒／新北報導】 包租代管業者滿街跑，但真正讓房東「放心託付」的沒幾家！ 新北市社會住宅包租代管計畫上路至今，合格業者不少，但日盈不動產靠著「公平務實、值得信賴」八個字，連續在113、114年度拿下新北社宅包租代管冠軍廠商，2024年更獲新北市政府評鑑為最優秀社會住宅包租代管業者。董事長張惠山（山哥）霸氣喊話：「房東把房子交給我們，不是把責任丟出去，是把管理權交給...

房仲倒店、租賃狂增！不動產業一年蒸發3500億 買賣冷、管理熱大洗牌 房仲千億高峰跌破800億 租服業兩年增近萬人、家數衝2333家 【M傳媒／綜合報導】 同樣面對房市寒冬，不動產服務業卻走出兩條完全不同的路。 財政部統計，2024年台灣不動產業總營業額約2.46兆元，2025年降至約2.1兆元、年減14.5%，一年短少超過3,500億元。其中房仲、代銷首當其衝，房仲業營業額年減約29%；租賃住宅包租、代管業卻逆勢成長。市場正在出現明顯的「買賣冷、租賃熱」。 房仲千億...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導出乎許多人意料，美國購物中心（Malls）在過去一年中展現驚人的價值復甦，其房地產價值大幅上揚。這一趨勢不僅逆轉了疫情後被看衰的命運，也使得商業地產板塊重新受到投資人的關注。 根據房地產研究公司 Green Street 的報告，美國購物中心的價值在過去一年內飆升了 13%，表現超越其追蹤的所有其他十個商業地產（如辦公大樓、零售店鋪等用於商業活動的房地產）類別。此漲幅更是一般商業地產價格增幅的兩倍以上。回顧疫情爆發後，...

文／謝曉菁 台中大型開發案再有新進度！台中市長盧秀燕今（16日）表示，台中超巨蛋BOT案預計10月與投資方台灣人壽簽約，未來將參考北海道日本火腿鬥士隊相關球場的施工管理模式及興建經驗，盼縮短工程期，預估約3年完成。 台中市議會今日進行市政總質詢，市議員林昊佑關心台中超巨蛋最新進度及未來規模。對此，盧秀燕指出，中部長期缺乏可舉辦大型棒球賽事及大型演唱會的場館，目前超巨蛋BOT案已有進展，預計今年10月與投資方完成簽約。 台中超巨蛋規劃至少4.5萬...