房貸利率驚見3.5%！五大銀行2.303%只是假象，民營銀早已衝破3%大關 16年半新高利率來襲，新青安優惠僅4成民眾受惠，中間族群成最大受害者 中央銀行8月21日公布的最新數據投下震撼彈！7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.3%大關，達到2.303%，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。然而，這項看似驚人的數字背後，隱藏著更殘酷的現實——民營金融機構房貸利率早已悄悄突破3%門檻，而國銀提供的優惠利率僅有極少數優質客戶能夠享受，一般購屋族正面臨「看得到、...

房貸「越還越長」！平均貸款期數突破25年，高房價低利率釀未爆彈 30年房貸成新常態，銀行資金周轉拉警報，10家銀行不動產放款比率逼近30%法定上限 近期房貸市場緊縮狀況引發廣泛關注，許多民眾憂心是否面臨系統性金融危機。然而深入分析會發現，當前房貸緊張狀況並非突然發生，而是台灣獨特的「高房價、低利率、多資金、樂投資」環境長期積累的結構性問題。 根據聯徵中心最新數據，2023年第4季平均貸款期數已正式突破300期（超過25年），意味著30年房貸已逐漸成...

房市三難貸！央行緊盯兩大指標，銀行授信趨嚴衝擊中小建商 央行第七波信用管制與銀行自主管理措施持續發酵，房市呈現「量縮價穩」格局，9月理監事會議鬆綁機率渺茫，中小建商面臨嚴峻資金考驗   中央銀行將於9月18日召開第三季理監事會議，房市管制措施是否鬆綁成為市場關注焦點。根據多家銀行高層分析，房市管制措施至少將維持至今年底，主要原因是國內房價下跌幅度仍不顯著，僅議價空間擴大，加上不動產放款集中度仍處高檔，並非央行鬆綁管制的最佳時機。  ...

內政部數據打臉市場崩盤說：解約率僅1.1%、仲介業淨增66家，央行信用管制精準打擊投機客 內政部近日在部務會報中公布預售屋市場關鍵數據，直接回應近期市場傳言的「解約潮」與「倒閉潮」。根據地政司長林家正的報告，去年9月央行實施第七波信用管制後，預售屋解約案件確實有所增加，但絕對數量僅占整體交易的1.1%，且高達66%的解約買家為購買或持有多戶房產的投資型客戶，顯示市場調節機制正在運作，而非全面性危機。 這份報告統計期間從民國110年7月全面實施預...

上半年3.3萬人逃離台北，機捷通勤、產業園區就業，桃園晉升雙北最強競爭者 台北高房價持續逼退北漂族，桃園以親民房價與便捷交通成為人口新磁鐵，兩市人口差距僅剩10萬人，北部都市版圖正在重構 台北市高房價效應正引發前所未有的人口遷移潮！根據最新統計，桃園市人口已逼近235萬人，與台北市的245萬人僅相差10萬人，成長速度驚人。今年上半年，台北市淨遷出高達3.3萬人，其中多數選擇落腳周邊的新北與桃園，形成明顯的「脫北潮」。這波人口移動的關鍵推力，正...

今年5月，全球AI巨擘輝達（NVIDIA）正式宣布總部星群進駐「北士科」智慧產業園區，為整個台北科技走廊注入強勁動能，不僅翻轉城市科技版圖，更牽動周邊住宅市場價值，其中「士林官邸生活圈」憑藉完整生活機能與高端定位，迅速成為高資產族群關注焦點。     台經院產總資料庫總監劉佩真提及，北士科定位為智慧跨域產業重鎮，涵蓋AI、伺服器、AR/VR、機器人等高科技領域，預估未來將吸引約3.5萬名專業人口進駐。隨著輝達大舉布局，產業紅利勢必外溢至周邊區...

文／住展雜誌 買房壓力再加劇，中央銀行昨（21）日公布最新數據，五大銀行今（2025）年7月的新增房貸利率來到2.303％，不僅較上月攀升，更創下2009年1月以來、逾16年半來的最高點。專家指出，此波升息與央行針對不動產的選擇性信用管制政策密切相關，導致銀行調整放貸策略，進而推升整體貸款利率。 五大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行，合計占全台房貸市場約4成，根據央行統計，上述銀行在7月的新增房貸金額高達709.2億元，較6月增加...

土銀穩坐房貸王寶座！新青安效應漸退，公股銀放款額度拉緊報 央行緊縮政策與《銀行法》72條之2的雙重夾擊下，台灣銀行業正面臨房貸業務的結構性轉變 2025年台灣房貸市場出現明顯轉折點。根據最新統計，土地銀行以1兆1,780億元房貸餘額穩坐「房貸王」寶座，臺灣銀行以1兆1,761億元緊隨其後。這微小的差距背後，反映的是央行信用管制政策下，公股行庫與民營銀行在房貸市場的激烈競爭。   公股銀行主導市場 房貸市場前十大銀行中，六家是公股銀行，顯示公股銀行...

新青安房貸7月受理跌破4千戶！利率優勢難敵市場寒流 央行信用管制與銀行限貸雙重夾擊下，房市交易量能持續萎縮，購屋族與業者同感寒冬 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，根據財政部國庫署8月20日公布的最新數據，7月新青安房貸受理件數驟降至3,865戶，金額326.16億元，雙雙創下新青安上路以來的第三低紀錄。這波寒流不僅反映在數據上，更實質影響了購屋族的貸款機會與房仲業者的生計。 這項統計顯示的不只是數字的下滑，更揭示了市場的结构性变化。與去年同期相...

新青安房貸四大防弊機制上路！公股銀嚴查人頭戶、資金流向 優惠房貸與投機行為的攻防戰，公股銀行祭出貸前審查、貸後控管雙重防線 2025年，新青安房貸優惠政策進入關鍵執行階段。這項原本旨在減輕首購族負擔的政策，卻衍生出投機客利用人頭戶、貸後轉租等漏洞進行套利。為防堵這些違規行為，八大公股銀行已全面強化審查機制，建立四大貸後控管防線，從資金流向到擔保品狀態都納入嚴密監控。   貸後控管四大機制 公股銀行建置的貸後管理系統相當縝密。 首先...