【網路地產王/綜合報導】自2024年9月中央銀行實施第七波選擇性信用管制以來，房市交易快速降溫，市場買氣明顯轉弱，整體呈現急凍格局，各界對於政策適度鬆綁的呼聲不斷升高。央行於昨（19）日理監事會議後宣布，將全國自然人第二戶購屋貸款最高成數由5成調升至6成。對此，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱房仲全聯會）理事長王瑞祺表示肯定，認為央行願意回應市場聲音並進行調整，有助於穩定市場信心，亦代表政策開始朝向更具彈性的方向修正。 王瑞祺...

文／住展雜誌 MyHousing 中央銀行昨（19）日召開理監事會議，雖然討論重點仍聚焦通膨與整體金融風險，但在房市政策上出現小幅轉向。針對自然人購買第二戶住宅的貸款限制，央行宣布將最高貸款成數由原本的5成提高至6成，並同步修正相關不動產抵押貸款規定，新制即日起正式上路。 此舉被市場視為對自住需求釋出有限度的支持。信義房屋不動產企研室曾敬德指出，過去不少民眾申請第二戶貸款，主要是為了家庭居住或換屋需求，而非投資用途。政策調整後，購屋族可減少約1成...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導匈牙利近期實施的燃油定價政策，正重新形塑中歐地區的旅遊樣貌。這項政策原旨在保護本國消費者免受能源成本上漲影響，卻在國際旅客與本國居民之間，創造出明顯的燃油價格落差，為入境匈牙利的駕車旅客帶來困惑與額外開銷。面對此一轉變，旅行業者、旅行社及獨立旅客皆須調整其規劃，突顯國家政策如何直接影響全球旅遊體驗。 對計畫公路旅行的國際遊客而言，匈牙利的新燃油政策需特別留意。通常，懸掛外國牌照的車輛...

圖/本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《路透》與《CoinDesk》綜合外電報導，全球加密貨幣交易版圖正經歷顯著位移，美國本土平台的現貨交易市場份額在過去一年內由 8% 翻倍成長至 15%。此趨勢顯示交易者為追求更深厚的流動性，正加速向美國監管體系內的平台靠攏，進而降低大額交易對市場價格的衝擊，也讓美國基礎設施與傳統離岸交易所的競爭進入白熱化。衍生品核准成轉折點 資金流向顯示籌碼穩定市場研究機構 Kaiko Research 指出，雖然離岸交易所目前仍掌握多...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在全球通膨壓力放緩與利率週期轉向的 2026 年，房地產投資信託基金（REITs）再度成為資產配置焦點。對於台灣投資人而言，選擇深耕美國本土的 Vanguard 不動產 ETF（VNQ），或是布局全球除美以外市場的 SPDR 國際不動產 ETF（RWX），將決定投資組合的抗震力與收益率。成本與流動性：VNQ 具絕對規模優勢從長期持有的「摩擦成本」來看，VNQ 以 0.13% 的極低費用率大幅領先 RWX 的 0.59%。規模差距： VNQ 資產規模（AUM）高達 696...

老屋陽台未登記恐影響房價　專家解析補登流程 不少民眾在購買老公寓時，往往專注在屋況與價格，未確認權狀上的坪數是否與實際空間一致。房仲業者提醒，許多屋齡40至50年以上的老屋，常出現「陽台未登記」的情況，若能補登成功，不僅能讓產權更完整，在台北市甚至可能為房屋增加數百萬元價值。   僑茂不動產新生處處長賴美靖表示，在實務帶看老屋時，仲介通常會先比對建物權狀與現場格局，若發現實際有突出空間，但權狀「附屬建物」欄位沒有標示陽台，就可能是...

新青安2.0要砍補貼？富哥開嗆：銀行喊很大聲，但決定權根本不在你手上 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近打開新聞，滿天都是新青安2.0的傳言，利率要拉高、補貼要砍、寬限期縮短，甚至還有什麼80條款上路，搞得好像政策已經定案了一樣。老實說，我必須直接告訴你，這些消息多數只是銀行放出來的風向球，不是財政部或行政院真正決定的版本。 為什麼銀行這麼急著說要取消補貼？ 原因很簡單，現在的新青安利率1.775%，對銀...

央行意外鬆綁第二戶至6成！賣厝阿明：這三關沒過還是看得到吃不到M傳媒房產中心 央行今（19）日公告最新利率決策，重貼現率連續8季維持在2%不變，但第七次選擇性信用管制出現「微幅鬆綁」自然人第2戶購屋貸款成數，從鑑價5成調高到6成。 央行解釋，考量選擇性信用管制成效逐漸顯現，房市投機炒作減少，加上民眾陳情第2戶貸款是為了家人或自己自住，因此適度調整。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，政策對房市略為釋出善意，至少帶來兩大正向訊號：信心...

各縣市土方政策大PK！北市缺土資場、桃園航空城收土、高雄推A直送C...網友最推這個 M傳媒房產中心／M編 土方去化問題持續延燒，從北到南，各縣市政府正面臨嚴峻考驗。有的地方找不到土資場，有的地方土方滿到無處去，還有的地方試圖用新政策突圍。這場「土方之亂」不僅考驗建商的資金調度能力，更考驗各縣市政府的行政效率與橫向協調能力。 台北市：公有土資場難產，業者哀嚎「有土無處去」 台北市營建剩餘土石方長年仰賴外縣市處理，但隨著各縣市陸續提高接收...

換屋族微鬆綁！第二屋可貸六成 央行利率連八凍 中東戰亂+青安減碼  多空拉扯房市 在央行嚴格的信用管制下，去年全國買賣移轉棟數僅剩26.1萬棟，年減將近10萬棟寫下近9年低量。而央行2026年第一季的理監事會議，也終於從善如流，不僅利率不上不下連8凍，信用管制部分，也將自然人第二屋的貸款上限，從5成上修為6成，讓資金緊繃的換屋族稍稍鬆口氣。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制實施至今將近一年半，國銀的不動產放款集中度已從超過...