國稅局提醒：三七五租約解除　佃農拿補償金一半要報所得  【M傳媒房產中心／報導】 不少人以為，三七五減租耕地被地主收回，佃農拿到的補償費只是「補貼損失」，不算收入，報不報稅都無所謂，但國稅局最近就跳出來提醒，這個觀念其實不完全正確。 財政部北區國稅局表示，佃農因地主收回三七五租約耕地所領取的補償費，依《所得稅法》規定，性質屬於「變動所得」，依法必須申報綜合所得稅。不過考量這類補償並非全然屬於經常性收入，法律也給了一定減免，只需要以...

以為被資遣就能少繳房地合一稅？國稅局點關鍵：做錯稅率直接翻倍【M傳媒房產中心／報導】不少上班族遇到非自願離職、短期內被迫賣房時，心裡都會浮現一個念頭：「是不是可以用20％的房地合一稅率？」但北區國稅局近期提醒，這個優惠不是只看「是不是被資遣」，而是條件卡得非常嚴，只要其中一個細節沒過，稅金可能直接暴增一倍以上。財政部北區國稅局指出，上班族若因非自願離職，在持有未滿5年內出售房屋，原則上確實可以適用20％的房地合一稅率；但前提是，持有...

持有房屋出租就不享20%優惠稅率 北區國稅局提醒非自願交易者注意  【財經新聞中心／台北報導】 財政部北區國稅局今（20日）表示，個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，若交易持有期間在五年以下的房屋或土地，可適用房地合一所得稅優惠稅率20%。不過，國稅局強調，相關要件缺一不可，若房屋在持有期間有出租或供營業使用，將不符合優惠條件，必須依一般稅率課稅。 北區國稅局指出，依所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定，符合條件的交易可適用20%稅率...

以個人資金借給公司？國稅局示警：股東往來未申報恐成遺產稅地雷 | M 傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 繼承問題常讓家屬忙得焦頭爛額，但你可能沒想到，連「自己借給公司、公司還沒還的錢」也會變成遺產稅的項目之一。財政部北區國稅局近日特別提醒，如果被繼承人生前把個人資金挹注給自己投資的公司，而這筆款項被公司以「股東往來」或其他應付帳款的方式記在帳上，這不只是公司欠股東的錢，更會被認定是被繼承人留下的債權，必須併入遺產總額申報。   北區國...

欠稅想出國？第三人不動產可作擔保 北區國稅局說明計價方式 【M傳媒房產中心／專題報導】 不少民眾因欠稅而面臨出境限制，但其實除了繳清欠稅外，也能透過提供第三人財產作為擔保，申請解除限制。不過，財政部北區國稅局提醒，擔保品價值並非隨便報多少就行，而是有一套明確規定，房屋、土地各自依公告現值加二成估算，若有證明文件，也可依時價計算，但時價資料必須公允客觀。   北區國稅局指出，納稅人欠稅達一定金額時，稽徵機關可限制出境，若想解除限制...

繼承有眉角！父母債務未清「不能重複扣」　國稅局提醒：短期連續繼承要這樣算| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 繼承不是只算「有多少遺產」，還得看「剩多少債」。不少民眾以為，上一代留下的貸款，只要沒清完，下一代繼承時還能再扣一次，結果卻被國稅局打回票。北區國稅局近期特別提醒，「短期連續繼承」案件（例如五年內連續發生兩次繼承），債務不能重複扣除，否則恐怕要補稅。   國稅局舉了一個真實案例。陳先生的太太三年前過世，當時留下了一筆銀...

繼承有眉角！父母債務未清「不能重複扣」嚴意情：短期連續繼承要這樣算| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 繼承不是只算「有多少遺產」，還得看「剩多少債」。不少民眾以為，上一代留下的貸款，只要沒清完，下一代繼承時還能再扣一次，結果卻被國稅局打回票。北區國稅局近期特別提醒，「短期連續繼承」案件（例如五年內連續發生兩次繼承），債務不能重複扣除，否則恐怕要補稅。   國稅局舉了一個真實案例。陳先生的太太三年前過世，當時留下了一筆銀行貸款1...

包租業發票新規上路　租金差額須開立應稅發票報稅 【M傳媒房產中心／專題報導】 包租代管市場近年蓬勃發展，不少業者以「二房東」身份承租再轉租，成為租屋市場的重要中介。然而，財政部北區國稅局最新說明指出，這類包租業者在報稅時不得以「整筆租金收入」開立發票，而應針對「租金收入扣除屋主租金支出後的結餘部分」，以「服務費收入」性質開立二聯式應稅發票，並依法繳納營業稅。   換句話說，包租業者的角色雖然表面上是「房東」，但稅務本質屬於「提供...

遺產稅新制上路！死亡前二年贈與配偶財產不再吃虧　保障生存配偶權益 【M傳媒財經中心／專題報導】 繼承制度再度迎來重大變革。過去不少家庭面臨遺產稅爭議，尤其是「死亡前兩年贈與配偶財產」是否納入遺產計算，往往造成爭議。財政部北區國稅局最新公告指出，財政部已依憲法法庭判決發布新處理原則，未來死亡前二年贈與配偶的財產，將以全新方式計入遺產，並調整剩餘財產差額分配請求權，實質保障生存配偶的財產權益。 事情起源於去（2024）年10月28日，憲法...

空殼公司難躲稅網！CFC制度上路後，國稅局首度重擊企業假營運 【M傳媒財經中心／專題報導】 在全球反避稅風潮下，台灣自2023年起正式實施「受控外國公司」（CFC）制度，如同替跨國企業拉起一道透明的防火牆。過去許多企業為了節稅，選擇在低稅負國家設立公司帳面據點，卻實際上沒有任何業務活動。如今，這類「空殼公司」不再能輕易成為避稅工具，一旦被查出未具備實質營運，企業不但要將海外盈餘併入所得，更可能面臨巨額補稅。   北區國稅局指出，CFC制度的...