房市買氣觀望、房價基期已高，北台灣2022年第四季預售屋和新成屋房價上衝阻力加大，單季漲幅收斂、較前一季減2.9個百分點，年漲幅則平均約15.2％，房價飆速「從高鐵轉乘台鐵！」 住展雜誌企研室經理成采錡2日表示，在多重利空因素衝擊下，房市買盤持續觀望，北台灣地區2022年第四季預售屋和新成屋房價漲幅收斂，尤其新竹單季漲幅砍半、小漲3.6％，房價上漲速度像「從高鐵轉乘台鐵」。 住展雜誌最新調查指出，台北市去年第四季房價續漲至每坪平均106.6萬，單季上漲約...

編輯著作／成采錡 文／成采錡 隨著各利空因素產生的阻力越來越大，去年Q4房價漲幅收斂。據住展雜誌統計，北台灣去年（2022年）Q4新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2％，較去年Q3減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，因多重利空因素讓買盤持續觀望，北台灣各縣市去年Q4房價上漲力道都不如Q3，新竹地區季漲幅更直接砍半，房價上漲速度像是從高鐵轉乘台鐵。隨著買氣續處低檔，及越來越多建商推案策略從帶隊進攻轉為駐兵防守，預估...

隨著各利空因素產生的阻力越來越大，去年Q4房價漲幅收斂。據住展雜誌統計，北台灣去年（2022年）Q4新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2％，較去年Q3減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高。★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路住展雜誌企研室經理成采錡表示，因多重利空因素讓買盤持續觀望，北台灣各縣市去年Q4房價上漲力道都不如Q3，新竹地區季漲幅更直接砍半，房價上漲速度像是從高鐵轉乘台鐵。隨著買氣續處低檔，及越...

信義房屋統計象徵區域買氣的家戶購屋比，2022全國的家戶購屋比約3.5%，代表每百戶人家有3.5戶購屋，較2021年有3.87%的家庭購屋出現明顯衰退。以北部的北北基桃生活圈來看，只有基隆2022年家戶購屋比較2021年逆勢增加，反映在高房價的壓力下，有購屋人轉往平價區域購屋，六都加上新竹地區的購屋王則是新竹縣，2022年每百戶家庭有5.77戶購屋。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從2022年買賣移轉衰退與家戶持續增加，大概就可嗅出2022年家庭買氣出現明顯衰退的味道...

房市自去年下半年以來，受到升息、打炒房、國際經濟震盪影響，不少案場人氣不盡理想，不過有網友發現，三重某建案的銷售中心，在過年期間依舊然潮爆滿，似乎完全不受大環境利空影響，而專家也對此直言「北台灣就它最狂」。 過年期間看預售屋 她曝三重指標案人潮滿 一名網友在「Dcard」表示，自己預計買房，想趕在《平均地權條例》正式上路前，搶先入手預售屋，也趁著過年連假期間，積極到銷售中心詢問，不過她赫然發現，受到房市降溫影響，老家台南、高雄的案場，人潮...

長達10天的春節年假結束，在政府打炒房氛圍下，加以寒流來襲，民眾多往中南部避寒、出遊，北台灣建案現場來人不若以往熱絡。不過業者指出，成交狀況比預期好，「在這時機點還出門看屋的，都是誠意度較高的剛性需求買方」，預計今年房市基調持平難跌，但不會再有追漲情形。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 「這次有10天這麼長的連假，過去2~3年因疫情國境封閉，今年一解放，很多人都出國了。」甲山林集團總經理...

直球對決購屋客！在政策連續緊縮房市之後，建商「大者恆大」恐將成為趨勢，愈來愈多的大型建商，紛紛掌握定價發球權！最新調查顯示，北台灣都會區，就有近16％，多達31個指標案，建商自己賣！ 據住展雜誌今（18）日最新公布的調查，2022年北台灣約195個新建案總銷逾20億元，其中31個指標案由建商自建自售，占比約15.9％。進一步觀察指標案分布，台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北，建商自建自售指標案較多，四區皆屬於近年房市發展熱絡、買氣相對穩健的「戰區」。 ...

編輯著作／成采錡 文／成采錡 根據住展雜誌統計，2022年北台灣約195個新建案總銷逾20億元，其中31個指標案由建商自建自售，占比約15.9％。進一步觀察指標案分布，台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北的自建自售指標案較多，四區皆屬於近年房市發展熱絡、買氣相對穩健的「戰區」。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，未來預售屋限制換約轉售實施，將衝擊預售屋市場買氣，使財務相對不健全的中小建商，較難藉由推出預售建案及時籌措款項，提升資金斷鏈風險。當有建...

2022年十大代銷排行榜出爐!根據數字科技（5287）旗下591新建案統計，六都、新竹去年十大代銷接案量，排名依序為海悅廣告、新聯陽機構、甲山林廣告、新理想廣告、新高創廣告、創意家行銷、上揚國際、璞園建築、漢華行銷、信義代銷。根據統計指出，超過半數新建案皆由代銷接案銷售，再者各大代銷積極擴張版圖的野心，也不再分南北，像是海悅廣告近年逐步站穩中南部市場，新聯陽機構也於去年首度將觸手伸向台南，而有代銷南霸天之稱的上揚國際也正式插旗北台灣。 ★買房經驗...

近年高雄房市因台積電設廠議題而火熱，即使去年下半年市況急轉，但建商布局未來仍頗具信心。根據高雄兩大不動產開發公會統計，去年申報開工總銷金額逾3千億元，年增48.23%並創史上新高，且高達9成是1~3房小宅，顯示低總價房型已是主流，在戶數及房價增高之下，便反映到總銷金額的大幅提升。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 數據顯示高雄市2022年的申報開工總銷金額高達3063.5億元，是首度突破3千億元關卡，比20...