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隨著各利空因素產生的阻力越來越大，去年Q4房價漲幅收斂。據住展雜誌統計，北台灣去年（2022年）Q4新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2％，較去年Q3減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，因多重利空因素讓買盤持續觀望，北台灣各縣市去年Q4房價上漲力道都不如Q3，新竹地區季漲幅更直接砍半，房價上漲速度像是從高鐵轉乘台鐵。隨著買氣續處低檔，及越來越多建商推案策略從帶隊進攻轉為駐兵防守，預估今年Q1北台灣平均房價將在桃竹市況衰退下持續盤整。
台北市去年Q4房價漲至每坪106.6萬元，較Q3上漲1萬元、季漲幅約0.95％，房價連六季改寫歷史新高；與前年同期相比，每坪房價上漲11.5萬元，年漲幅12.1％。
成采錡表示，儘管北市房價季漲幅縮小，去年Q4大同、南港新建案均價仍紛紛跨上9字頭，與均價7字頭的萬華、文山拉開差距。且因接下來市中心還有多宗高價指標案將進場銷售，就目前觀察，北市房價仍具備上漲動能。
新北市Q4新建案房價，單價上升到48.2萬元，較Q3漲1.3萬元、季漲幅約2.8％，房價連續五季創新高；較前年同期上漲4.5萬元，年漲幅約10.3％。由於目前市場買盤以自住客占大宗，新北房價漲勢續由蛋白區領軍，如五股、汐止新建案均價，已在去年末同步站上4字頭。
▼北台灣去年Q4新建案房價漲幅趨緩。（示意圖／pixabay）
桃園市去年Q4房價一坪31.5萬元，較Q3小漲0.6萬元、季漲幅約1.9％，與前年同期相比，價位上漲4萬元、年漲幅約14.5％，僅次於新竹地區。但自Q3開始，桃園房市整體買氣轉淡，僅少數個案表現較佳，加上新案開價普遍保守，單季房價漲勢趨緩。
基隆市和宜蘭地區近一年來房價漲幅相對小，兩區年增幅皆未達10％。基隆市Q4新建案平均一坪24.6萬元，與Q3相同，再與前年相比，房價僅漲1.9萬元、年漲幅約8.4％，無論季增率還是年增率，都在北台灣敬陪末座。宜蘭地區Q4單價23.9萬元，季漲幅約2.1％、年漲幅約9.6％。
▼基隆出現漲不動的疲態。（示意圖／googlemap）
新竹地區去年Q4房價漲至每坪37萬元，雖較Q3僅小增1.3萬元、季漲幅3.6％，但若是與前年同期相比，房價已漲了9.8萬元，年漲幅約36％，直接讓其他縣市看不到車尾燈。而在去年Q3新建案均價還可見1字頭的竹縣關西，Q4均價已攀上2字頭，意味北北桃竹四大都會區新建案的1字頭房價已成為絕響。
（封面示意圖／pixabay）
桃園市蘆竹區厚生路
華廈 32.25坪
998萬 每坪30.95萬
桃園市桃園區寶山街
電梯大廈 20.77坪
798萬 每坪38.42萬
桃園市桃園區民有六街
電梯大廈 21.17坪
758萬 每坪35.8萬
桃園市中壢區志航街
套房 28.75坪
988萬 每坪34.37萬
桃園市平鎮區環南路二段
電梯大廈 36.26坪
950萬 每坪26.2萬
桃園市中壢區文成南街
公寓 28.06坪
798萬 每坪28.44萬
桃園市中壢區中園路二段
公寓 27.84坪
888萬
桃園市桃園區大有路
電梯大廈 32.82坪
998萬 每坪30.4萬
桃園市桃園區永安北路
電梯大廈 20.37坪
798萬 每坪39.18萬
桃園市桃園區鎮一街
公寓 27.06坪
758萬 每坪28.01萬
桃園市桃園區永安路
華廈 26.21坪
798萬 每坪30.45萬
桃園市桃園區大有路
電梯大廈 31.88坪
898萬 每坪28.17萬
桃園市桃園區德華街
公寓 24.68坪
568萬 每坪23.01萬
桃園市桃園區大業路一段
電梯大廈 35.2坪
998萬 每坪28.35萬
桃園市平鎮區長安路
公寓 30.06坪
780萬 每坪25.95萬
桃園市桃園區永安北路
華廈 19.17坪
798萬 每坪41.63萬
桃園市桃園區民生路
華廈 26.66坪
899萬 每坪33.73萬
桃園市桃園區桃三街
公寓 35.41坪
938萬 每坪26.49萬
桃園市桃園區三民路三段
公寓 31.43坪
838萬 每坪26.66萬
桃園市龜山區幸福十七街
公寓 27.29坪
668萬 每坪24.48萬
