文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，另也有新案醞釀許久，眼下時值年底，再拖下去年復一年，...

編輯 游芷涵｜圖片提供 賀澤室內設計這間 43.5 坪、三房兩廳、自由風的中古屋。當年屋主夫妻剛到竹北工作時，還是新婚，一家四口住在坪數較小、缺乏裝修經驗的樣品屋裡，空間與收納都略顯不足。隨著孩子逐漸長大，他們開始期待一個更寬敞、真正能陪伴家人成長的家。直到遇見這間採光充足、格局方正的房屋，才讓他們決定展開新的生活篇章。也因為有過第一次買房的經驗，這次他們對家的想像更為清晰，與設計師討論後，無論在機能或格局上，都做了更貼近生活需求的調整與升...

交通建設啟動，桃園大竹迎來雙升級契機在桃園快速發展的時代背景下，交通建設始終是帶動區域升級的關鍵引擎。近期，國道 2 號大竹交流道改善工程正式動工，這不僅有望解決該地區長期存在的交通壅塞問題，更被視為加速桃園大竹重劃區房價補漲的重要催化劑。對於投資者、購屋者和在地居民來說，這是個值得密切關注的轉折點。桃園作為北部重要的交通樞紐，其交通效率與房市發展緊密相連。本文將深入解析這項耗資 13.59 億元的重大工程細節、預期交通效益，以及如何與房市發...

新北違建隔套末日：年均拆360件、追討8百萬，房東僥倖心態的終結  【M傳媒房產中心／報導】 在新北市蜿蜒的巷弄中，一種長期存在的租屋生態正在迅速瓦解。這些俗稱「隔套」或「頂加套房」的違章建築，過去因高租金報酬率而隱密生長，如今正迎來政府最強硬的執法鐵腕。新北市政府工務局近年將此類高密度出租違建列為優先拆除對象，並祭出「強制拆除並收費」的雙重打擊，一場針對公共安全與居住正義的全面整頓已然展開。 執法數據與鐵腕手段：從「緩拆」到「優先...

政策轉向的深水區：告別容積獎勵迷思，台灣老屋問題迎來務實新解  【M傳媒房產中心／報導】 近期香港宏福苑一場大火，燒出了全球老舊社區共同的安全隱憂，也讓台灣社會再次聚焦於自家門前那棟日益老化的住宅。輿論中常見「加速重建、提高容積獎勵」的疾呼，彷彿這是唯一的解方。然而，內政部最新揭示的政策思維，卻將我們拉回一個更複雜的現實：容積獎勵從不是萬靈丹，而台灣老屋問題的真正解答，必須從「拆除重建」的單一神話，走向一套結合「重建、延壽、與社...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 張馨室內設計你知道家是居住者的延伸嗎？當空間與個人的內在需求契合時，居住者會感到身心舒暢，想打造一個符合屋主性格、優雅氣質的美宅，要如何融入機能，強化生活效率？如何在居住環境堆疊美感，提升幸福感？細節又要如何鋪陳，創造歸屬感？擅長美式風的張馨室內設計張馨總監，不藏私分享設計心法！ 你知道家是居住者的延伸嗎？當空間與個人的內在需求契合時，居住...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 森境設計 由入口進入，穿過東方格柵的影綽之美，迎來了開放而敞亮的起居格局，也體現了屬於大宅的氣度與人文。設計師以中西合璧為設計靈感，使現代簡約的線性與傳統東方格柵的完美交融；搭配深冷石材與溫雅木質的對比，創造豐富的美學層次，在悠然靜謐的生活氛圍中，亦深植優雅美學體驗。Home Data 設計公司：森境設計設計師：王俊宏設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：63/坪空間格局：四房主要建材：肌理漆、鋼刷木皮、岩板、亂...

編輯 游芷涵｜圖片提供 禾光室內裝修設計有限公司這間38坪的新成屋，以大面積的淺色木質作為空間的語彙，和柔和的灰色點綴在其中，輕輕鋪陳出柔和而清新的日式休閒風。寬闊的公領域讓家人的互動畫面自然而然展開，彷彿日常的時光，也在此變得更有溫度。Home Data 設計公司：禾光室內裝修設計有限公司設計師：羅孝立+禾光設計團隊設計風格：日式休閒風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：38/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：超耐磨木地板、鐵件...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 寬月室內設計面對僅有 13 坪的緊湊空間中，設計師精確地實踐了空間的最大化利用與井然有序的兩房兩廳一衛格局，，滿足了身為會計師的屋主對於規律與高效率收納的嚴格要求。全案以圓弧語彙為設計核心，從客廳的電視牆到天花板的線條轉折，都弱化了小宅可能帶來的壓迫感，並在有限的坪數中配置獨立書房和儲藏室，突破小宅坪數限制，建構出兩夫妻與寵物貓都舒適自在的生活空間。Home Data 設計公司：寬月室內裝修設計股份有限公司設計師：Evan、...

購買預售屋最大的風險，往往不在簽約當下，而在交屋前的「正式核貸」。許多消費者常誤以為簽約時建商口頭承諾的「房貸8成」是既定事實，殊不知預售屋從簽約到交屋歷時2至4年，這段期間的市場波動、政策調整及個人財務狀況變化，都可能導致最終銀行核貸成數不如預期。一旦發生「成數不足」，買方將面臨巨額的現金缺口。若處理不當，輕則延遲交屋，重則面臨違約沒收訂金的風險。本文將深入解析預售屋貸款的風險結構，拆解影響貸款的關鍵因素，並提供緊急應對清單與交屋前檢...