房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
文／陳炳辰
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，另也有新案醞釀許久，眼下時值年底，再拖下去年復一年，不得不推而加緊腳步上場，11月預售案量攀揚至800多億元，可比擬今年329檔期盛況，較前月增200多億元，指標案有華固、遠揚、甲山林建設各自在新北市新店區、板橋區、三重區公開之總銷破百億元案，而寶佳建設在桃園市也有70多億元案量新案，加上台北市松山區、新北市泰山區、中和區有科達、富品、義泰、東瑩各有達40多億元的新案，拉抬供給面有所成長。
同為新案市場，新成屋購置得即刻面對貸款不易的壓力，價碼又偏高，開案量與預售案兩樣情，新成屋戶數在11月僅推百餘戶，較前月減少100多戶，除了新竹縣湖口鄉的靜巷新案推出20多戶外，餘案都只有十多戶，甚至更少，實沒有亮點可言。
需求面毫無起色，雖然在新北市板橋區、新店區、永和區，以及桃園市大有地區傳出逆勢銷況熱潮，終究為個案表現，整體追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.6組，相當冷清，其中約一半的比例出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易0組的狀態，天氣冷案場更冷，如今多有案場大唱空城計，要先預約才會指派銷售人員服務。
而先前建商節制推案，讓待售建案數量有受控跡象，但年底又見不少新案亮相，買氣卻依然低迷難以穩定去化舊案，待售建案數量遂走升至1452案，比前月增近40案，後續賣壓再受關注。
開價與成交價保持在一成以內，實價資訊中仍顯示不少新案成交價格居高不下，還有創價交易，不乏買盤不再期待房價下修，建案物有所值便直接出手。亦可觀察些許新案開價貼近市場不再走高，或是提供裝潢、彈性付款條件等方式，因此不再有太多價格討論空間，而買方感受誠意加以購置，遂控制住議價率。
陳炳辰指出，剩下最後一個月的新建案市況依舊沒有樂觀條件，尤其是在買氣上將更觀望來年態勢，較可留意新北市尚有數個百億元量體案有機會再搶搭末班車公開，北台灣在2025年推案量因此有望攀上兆元水準，然而低空飛過兆元關卡的成績，恐怕還是敬陪末座2018年破兆推案量以來紀錄。
新北市淡水區北新路
公寓 8.6坪
280萬 每坪32.56萬
新北市樹林區三福街
公寓 25.05坪
998萬
新北市板橋區中山路一段
套房 11.33坪
850萬 每坪75.02萬
新北市淡水區沙崙路一段
電梯大廈 29坪
988萬 每坪34.07萬
新北市土城區明峰街
套房 8.68坪
568萬 每坪65.44萬
新北市五股區西雲路
電梯大廈 15坪
688萬 每坪45.87萬
新北市土城區立德路
公寓 25.73坪
988萬 每坪38.4萬
新北市三重區河邊北街
公寓 13.01坪
890萬 每坪68.41萬
新北市三芝區埔尾
電梯大廈 42.16坪
598萬 每坪14.18萬
新北市樹林區保安街一段
公寓 25.02坪
888萬 每坪35.49萬
新北市三峽區大學路
電梯大廈 11坪
768萬 每坪69.82萬
新北市板橋區中山路一段
電梯大廈 11.32坪
850萬 每坪75.09萬
新北市土城區延安街
公寓 25.96坪
998萬 每坪38.44萬
新北市淡水區淡金路二段
電梯大廈 25.69坪
998萬 每坪38.85萬
新北市三重區三和路四段
公寓 15.35坪
990萬
新北市樹林區鎮前街
華廈 26.78坪
988萬 每坪36.89萬
新北市三芝區公正街
電梯大廈 25.31坪
458萬 每坪18.1萬
新北市新莊區成德街
公寓 23.29坪
998萬 每坪42.85萬
新北市樹林區大慶街
公寓 25.64坪
938萬 每坪36.58萬
新北市樹林區國凱街
公寓 28.86坪
998萬 每坪34.58萬
