「跟著台積電買房」的房市奇蹟自2~3年前從南科開始蔓延到高雄，2年來經歷傳聞遭否認、動工又停擺，最後證實2奈米廠拍板等三溫暖心情，在地房仲指出，近期房市以剛性需求為主，但買方並非不為台積電所動，「只是沒有像2年前那樣超級瘋！」 近年不少區域房市受惠台積電進駐的科學園區建設而暢旺，最新熱火便燒到北高雄的楠梓，在台積電設廠下，預計一併帶動上下游半導體產業進駐，使S廊帶成形，往北串聯橋頭科、路竹科、南科，往南延伸至仁武、大寮和發產業園區、林園石...

台中人口數擺脫近2年的負成長後，至今年8月較去年大增逾2.5萬人，年增額創史上最高，全市總人口數來到283.9萬餘人也是史上新高。不過估價師觀察各行政區人口結構，發現40歲以下的人口嚴重流失，近10年30歲以下人口僅沙鹿微增42人，30~39歲人口亦僅北屯、烏日有成長，又以北屯區大舉湧入近4千人一支獨秀。 正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市近10年人口變化，2013~2018年間每年的人口皆成長超過1.6萬人，但2019年開始連續2年的年增額呈現衰減，年減達5千人，更於202...

北市長蔣萬安日前視察社子島，提到開發案只剩最後一哩路的區段徵收，成功創造話題，就有網友自稱握有資金，鎖定社子島將近百坪、開價逾2千萬的住宅用地，好奇能否像大直地區房價衝高，坐等開發成為富裕人家，但看在專家眼中風險極高，更坦言「無法複製大直經驗」。 民眾在PTT發文，自稱手上若有一筆閒錢，與其投資雙北2千萬元的房子，不如直接買社子島2千多萬的土地等百開發，還引述長輩的說法表示，35年前長輩收購大直的土地，當時土地價值跟社子島差不多，後續靠著...

文／陳曼羚 社子島禁建50餘年，地方對開發案爭議不斷，目前開發進度為都市計畫、防洪計畫與環評等均陸續通過，剩下最後的區段徵收計畫。台北市長蔣萬安日前視察社子島，對中央喊話盼盡速核定。 區段徵收 訂3剔除原則 有關部分居民主張「反對區段徵收、無條件剔除」及「解除禁建，原地改建」等訴求，蔣萬安表示，為兼顧開發及保留，考量居民訴求及內政部建議，並參採近年全台各縣市辦理區段徵收將既有聚落剔除的案例，市府明確訂立3項剔除原則，分別為「同意比...

文／陳曼羚 高雄市地政局近日舉辦第3季開發區土地標售，8筆建地全數標脫，合計標售金額21億328萬元。其中，71期重劃區土地標脫單價最高，總價最高為高雄大學藍田西段土地。 地政局表示，本次標售案最受矚目為雄中段545坪商業區土地，位第71期重劃區，開發完成後，鐵路地下化及自由路與復興路開通，將形成交通便捷的優質生活圈，最後以總價9億1,588萬餘元標脫，溢價率6.03%，換算每坪標脫價約168萬元，為本次標售案中成交單價最高的土地。 至於標脫總價最高者...

文／蔡余婕 關乎台積電1奈米廠用地的「龍潭科學園區三期擴建計畫」，因強制徵收包括私人土地以及國小等土地，引起在地居民反彈，並組成自救會，日前上凱道抗議「停止土地掠奪」。對此，竹科管理局表示將調整擴建計畫，排除密集住宅區。 圖片來源：翻攝自立法委員賴香伶臉書。 立法委員賴香伶參與抗議後表示，龍科三期開發案應參考桃園航空城的前車之鑑，採取全區聽證，環評更該嚴審，嚴守程序正義，確保民眾權益。且因事關人民財產權、居住權，行政機關應舉辦...

自家擁有一片農地，有些兼具自然景觀，地主可能會想從事其他用途，但全台不少地方政府稅務單位，從即日起至年底，將全面辦理視為農地原核准不課徵土地增值稅案件，是否繼續作農業使用之清查作業。 財政稅務局說明，視為農地移予自然人時，欲申請不課徵土地增值稅，須檢附以下3種資料： 1、都市計畫主管機關出具之證明文件，並加註「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵...

文／蔡余婕 新北新店都市計畫案進行第3次通盤檢討，因應安坑輕軌通車，劃設周邊整開區83.39公頃，並留設2.88公頃的社福用地，18日經新北市都市計畫委員會審議通過，後續將送內政部審議。 新北市城鄉局長黃國峰指出，配合周邊安坑輕軌帶動周邊地區發展，新北市以TOD理念檢討延線農業區開發，本次三通整體開發的D、H、I單元總面積共83.39公頃，同時採區段徵收方式，可取得約33.62公頃的學校、社福用地、停車場及公園綠地等公共設施用地。 新店安坑輕軌沿線的D、...

文／陳曼羚 都市發展與土地正義間的衝突與對立，是台灣長久以來為人詬病的爭端。政府為推動土地開發計畫，強行徵收私有土地，致當地住民的財產權、居住權遭到剝奪，因而發起自救會抗爭的事件屢見不鮮。當都市計畫與人權保障產生碰撞時，公權與秩序是否凌駕於私權及自由、公共利益是否重於私人利益的價值取捨浮上檯面。 強行徵收 侵害民眾權益 全台最大的區段徵收案，桃園航空城機場園區土地徵收案中，反對區段徵收的民眾所提起的撤銷訴訟，及台北捷運萬大...

新北市土城司法園區都市計劃案近日核定實施，預計明年開工，為當地房市帶來利多，業者指出該案將與鄰近的土城暫緩重劃區結合成大腹地，又以原本較邊緣的南段變成核心區塊；在地房仲表示，土城是捷運板南沿線房價親民區，近期買方都還在追價，司法園區則讓外來客印象加分，估計未來推案就算不拉高，也維持在6字頭以上。 新北市土城司法園區新訂擴大土城地區都市計劃案，總面積84.07公頃，規劃14.33公頃住宅區、4.7公頃商業區、1.10公頃機關及社會福利用地、5.85公頃公...