【住展房屋網/綜合報導】土城暫緩重劃區在近來這波房市多頭中，戰況堪稱空前盛大，不僅上半年公開的芊樾及大同莊園3，每坪成交價多已坐五望六，在眾多利多題材的加持下，建案的銷況普遍也都相當熱絡，顯見市場持續看好當地後市，下手毫不手軟。本就百花齊放的土城暫緩重劃區，將再迎來一波新供給進場，下半年推案的有新潤青樺、馥華之丘及有富彩玉，品牌建商紛紛出手搶佔這塊與自然綠意相鄰最宜居的重劃區，未來交易市場依舊看俏。 高科技產業聚落 帶領城市不斷向上 ...

宏大國際資產公司總經理陳益盛今（7）日表示，受到疫情、打炒房、升息「三箭齊發」所牽動，預期第三季土地市場動能減弱、辦公室行情則難再創高，零售店面的冬天、還沒結束，三大市場面臨「變天」；惟有工業地產，是唯一供不應求的市場，呈現「晴時多雲」的好天氣，投資展望優於其他標的。 陳益盛分析，隨著美元升息、資金噴發行情已明顯趨緩，而且大量資金已轉往銀行及外幣存款避險。據金管會統計，今年4月止國銀外幣存款餘額12兆7,459億元，預估6月底將突破13兆元，...

代表北台灣新建案市場趨勢的「住展風向球」2022年6月分數，今（7）日出爐，單月降到43.6分，較5月減少2.1分，對應燈號仍維持綠燈，且已經「連11綠」，房市綠燈，已接近快要熄滅的邊緣；不過，房價依然還是「鐵板一塊」，短期內沒有下跌的跡象。 住展6月風向球，六大構成項目呈現「二升二降二平」，新成屋戶數、成交組數等兩項分數下滑，預售屋推案量、議價率等兩項分數上升，另待售住宅建案數、來客組數等兩項分數持平。 住展雜誌研發長何世昌表示，6月風向球分數...

【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場趨勢的「住展風向球」2022年6月分數為43.6分，較5月（45.7分）減少2.1分，對應燈號仍維持綠燈，且已經「連11綠」；風向球六大構成項目呈現「二升二降二平」，新成屋戶數、成交組數等兩項分數下滑，預售屋推案量、議價率等兩項分數上升，另待售住宅建案數、來客組數等兩項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，6月風向球分數降至今年最低點，主因是建商推案、民眾買房意願偏低有關。雖然風向球目前仍在綠燈之上，但分數已經...

住宅房價大漲、後續升息壓力大，北市住宅租金淨收益率負報酬腳步近了！據住商機構調查，近一年台北市平均大樓、公寓租金收益率為2.2％、2.3％，逼近升息後房貸利率水準，大同區大樓及公寓分別為3.2％、2.7％，居雙冠王，不少蛋黃區已跌破2％，加計持有成本，住宅租金淨收益率恐成負報酬。 大家房屋企研室副理郎美囡指出，住宅毛租金收益率在2％左右，若計算購屋貸款利息，以及包括管理費、房屋稅、地價稅等持有房屋成本，淨報酬可能為負數，尤其屋齡較新的大樓產品，...

房市景氣出現轉折，上半年買賣移轉棟數出現衰退，多數明星房市交易熱區交投退燒，但過去二、三線的低價蛋白區異軍突起，在全台上半年買賣移轉超過500棟的行政區中，桃園海線的觀音、大園分別年增87％、83％，分居一、二名，新北八里、台南安南及桃園龜山也有超過5成的年增率。 據內政部資料統計，六都上半年買賣移轉棟數成長最高的行政區，分別為台北南港、新北八里、桃園觀音、台中西屯、台南安南、高雄楠梓。 大家房屋企研室副理郎美囡指出，諸多區域房價拉升力...

【住展房屋網/綜合報導】租金已經連續上漲12年，通膨、升息的壓力，讓許多房東直接轉嫁成本到租客身上，房租漲幅甚至高達10%！例如一個在南港租屋的小家庭，兩房房租3萬元，直接漲到3.3萬元，每個月多支出3000元，讓民眾大喊吃不消！ 「賺回房租，再賺房價增值」 而今年，央行共升息1.5碼，以首購族貸款800萬、年限30年來看，每個月負擔比升息前多出大概1439元；房租漲幅動輒數千元，大於房貸利息，讓不少租屋族「轉租為買」；專家亦指出，近3年來，房地產年增值...

上半年房市在政策打房、疫情、升息等因素牽動下，呈量縮價揚格局，展望下半年，業界普遍預期房市恐將「價量背離」；反觀商辦市場，儘管升息趨勢確立，但租金收益與抗通膨能力可望持續吸引資金停泊，將躍居為建商的心頭好。 興富發布局商辦市場來勢洶洶，近五年積極獵地，加碼商辦。今年下半年興富發將會有總銷近50億元的台中「TOP環球經貿中心」，及「高雄CBD」完工，可售30.54億元；另外內湖安康段60.6億元商辦案、復興北路長安東路口總銷102億元的商辦大樓案、汐止...

鄰近港湖，吸引北市客源搶進，民生汐止線加持，未來性可期 新北市已成為類台北市的環狀都市，汐止由於生活圈鄰近台北市東區，吸引不少台北市首購族西進，尤其福德商圈緊鄰港湖地區，屋齡20年內的電梯大樓房價普遍站上4字頭，指名度高的新社區，房價更站上每坪50萬大關。 有巢氏房屋汐止福德加盟店經理黃政斌表示，汐止區因機能、交通不同等屬性，帶動各商圈發展，如汐止區境內就有汐止、汐科火車站，創造交通便利性的汐止與汐科商圈；位於建成路上國泰綜合醫院，...

冠德企業集團、冠德建設公司董事長馬志綱，向來不喜歡站在鎂光燈前面、不喜歡接受專訪、不喜歡獨照，三不的低調風格，和多數建築業二代的行事作風，大異其趣。 不過，攤開冠德企業集團的成績單，這五年卻出現極大的變化，稅後淨利連續五年成長，2020年EPS更刷新史上新高，2021年創下次高，更首度揮軍台中捷運聯開，一舉拿下文華高中站的「文心綻」、及「四維國小站」兩站的開發權，也得標民權東路、板橋府中段、台電北部儲運中心南港舊址（AR-1-2）、北車E1E2等公辦...