台北市危老、都更夯，重建後作為商辦亦不在少數，目前有已建請照危老案中有七案未來將重建為辦公或廠辦，已請照都更案中有五案未來擬興建商辦，合計樓地板面積達8萬坪，老舊商用不動產透過危老及都更重生，已成為未來台北新商辦供給的主要管道之一。 據信義全球資產調查，台北市迄今511件危老核準案件中，就有26件屬於商用不動產，比例約占5％，其中七案已申請建照且規劃興建辦公或廠辦，面積最大為內湖的南陽現代汽車台北服務廠，基地1,436坪將興建廠辦大樓，此外不...

北市素地缺貨，開發商將眼光放在「類土地」的產品上，尤其是產權單純的舊辦公大樓與透天厝等產品，台北市近期又有一宗老B辦都更改建案例，位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦，改建成為豪宅案「華固敦品」後，最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元，整體成交單價在每坪154~202.9萬元，改建後房價較周邊老B辦翻倍。 「華固敦品」最新公布多筆實價紀錄，最高是23樓成交2.57億元，單價每坪202.9萬元，其次則是22樓成交2.46億元，每坪成交194萬元，最低則是低樓層有成交每坪154...

台北市商辦大樓普遍老舊，在苦無新商辦釋出且素地取得不易下，舊大樓申請危老、或採都更方式就地重建都成為開發新策略。信義全球資產公司分析，台北市511件危老核准案中，屬於商用不動產者有26案，包含15案商辦大樓、飯店10案、廠房1案，其中有7案已申請建照且規劃興建辦公或廠辦，推估未來將有近3萬坪樓地板面積可供企業自用或釋出於市場，另外在都更核准案件中，自108年後也有13案規畫擬興建辦公或旅館，已取得建照擬興建辦公則有5棟，推估未來釋出樓地板面積約5萬坪。...

以建立建築業優質品牌 創造房地產市場生機 【住展房屋網/綜合報導】蔡英文總統接見「第28屆建築金石獎得獎企業與地方政府局處獲獎單位代表」，說明政府積極推動危老都更及興建社會住宅等作為，並盼得獎者和政府共同努力，為民眾提供更安全、更舒適的居住環境。總統表示，今天的得獎者非常多元，來自企業和政府單位，有非常多不同的領域，包括優良施工品質、設計規劃以及空間活化。每一項得獎作品，都是提升臺灣整體居住品質的優良示範，她也特別感謝得獎者的付出和努...

北市素地缺貨，開發商將眼光放在「類土地」的產品上，尤其是產權單純的舊辦公大樓與透天厝等產品，台北市近期又有一宗老B辦都更改建案例，位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦，改建成為豪宅案「華固敦品」後，最新實價揭露23樓成交每坪202.9萬元，整體成交單價在每坪154~202.9萬元，改建後房價較周邊老B辦翻倍。「華固敦品」最新公布多筆實價紀錄，最高是23樓成交2.57億元，單價每坪202.9萬元，其次則是22樓成交2.46億元，每坪成交194萬元，最低則是低樓層有成交每坪154.2...

以建立建築業優質品牌 創造房地產市場生機 【住展房屋網/綜合報導】蔡英文總統接見「第28屆建築金石獎得獎企業與地方政府局處獲獎單位代表」，說明政府積極推動危老都更及興建社會住宅等作為，並盼得獎者和政府共同努力，為民眾提供更安全、更舒適的居住環境。總統表示，今天的得獎者非常多元，來自企業和政府單位，有非常多不同的領域，包括優良施工品質、設計規劃以及空間活化。每一項得獎作品，都是提升臺灣整體居住品質的優良示範，她也特別感謝得獎者的付出和努...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府在今年三月率全國之先，決定修正通過「南機場整宅」及「斯文里整宅」周邊等2處都市更新計畫，是2019年1月30日公告實施修正都市更新條例以來全國首例！事實上，台北市為配合長期都更發展願景，已於2018年12月10日公告發布實施全市共85處更新地區，面積達655公頃，以促進都市更新推動。而在這一次公布實施的85處更新地區中，第一階段選定了大同區斯文里整宅周邊、中正區萬華區南機場整宅周邊、大同區迪化街周邊、信義區廣慈社宅等四處作...

據住展雜誌統計，今年截至8月6日為止，北台灣危老重建案推案量高達約636億元，不僅較去年同期280億元大增逾一倍，更已超越去年全年案量553.55億元。 危老重建因沒有最小基地面積限制、具有明確且高額的容積獎勵，申請程序簡便又快速，自從2017年公告實施後就成為建商新寵，2018年首度出現危老重建案，之後推案量逐年遞增，到了今年推案量已翻了百倍以上。 住展雜誌研發長何世昌表示，雖然今年新建案推案量比去年衰退近2成，但危老重建推案卻不斷擴張，接下來從農曆民俗...

買房時標榜「低建蔽率」真的比較好嗎？本文深度解析建蔽率與容積率的定義、計算公式與實戰案例。從都市計畫的角度看「胖矮建物」與「瘦高大樓」的差異，分析容積獎勵如何影響老宅都更，並教你如何透過這兩個數據評估社區人口密度與生活品質。掌握房地產 DNA，讓你買房不吃虧！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：建蔽率與容積率——建築物的 DNA走在城市街頭，你有沒有想過：為什麼...

【住展房屋網/綜合報導】士林夜市商圈的陽明戲院自1949年營業，為台北市歷史最悠久戲院，直至去年8月拆除待改建。近日據媒體報導，陽明戲院原址由華南銀行以融資及信託機制搭配協助都更，規劃興建地下兩層、地上八層的綜合商場；一至二層為零售商場，第三層為餐飲業，四至八層為電影院。 報導指出，戲院經70年歲月，建物及設備老舊已相當老舊，為給予該建物和士林夜市全新樣貌，業者以自辦都市更新的方式進行重建，並沿用「陽明戲院」舊名，未來將...