北市蛋黃區豪宅釋出，土地銀行今（113）年10月9日至10月29日再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」5戶物件，每戶底價約1.35億元至1.52億元，皆有附屬車位，每戶坪數約80至90坪，預計今年10月30日開標。 土地銀行本次標售物件 「吉美大安花園」社區大樓。 土地銀行長年耕耘都市更新授信案件，截至去年底，都更融資核准額度約1,851億元、縣市政府核定的危老重建計畫融資額度約558億元，都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之首。不僅如此，土地銀行也運用...

文／住展雜誌 全國老屋數量龐大，亟待更新重建，內政部昨（26）日表示，截至今年8月底止，全國都更及危老案累計核准約5千件，其中申報開工近3千件；另為加速都市更新與危險建物重建，內政部推動《都市更新條例》第65條修正草案，盼儘速完成修法，讓全國8,216棟、約27萬戶6層樓以上合法建物，能盡早完成改建。 都更、危老案量 穩定成長 根據內政部統計，截至今年8月底止，全國都市更新1,174件及危老重建3,837件，累計核准案件共5,011件，其中2,980件已申報開工...

近時的媒體焦點，幾乎全圍繞著政治獻金，以及若干貪瀆弊案打轉。政治秘辛，政客八卦，官商勾串，都是網路衝流量的熱搜題材，各處言論平台更喧鬧不已。值此酷暑肆虐，和限貸令的多重壓力時段，市井百姓終算能透一口氣，畢竟，仍有些混出頭的大人物，處境比咱們還不堪，小民心中的確幸，油然而生。 閣揆出面聲明，並沒有限貸令，這是句誠實話，年輕人會相信。但央行和行庫，另有想法。媒體和所謂學者專家，也各具想像空間。於是，到處都有心戰喊話，風聲鶴唳。渡江尚...

美國聯準會（FED）甫公布降息2碼，為4年來首降，市場解讀為全球開起降息周期，不過央行一如預期「走自己的路」，今（13）日召開第三季理監事會議，維持政策利率不變，但再度調升存準率1碼，且調整選擇性信用管制措施，等於進一步打房。 央行宣布不升息，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為2%、2.375%和 4.25%，符合市場多數預期，但再度調升新台幣存款準備率0.25個百分點（調升1碼），並再度調整選擇性信用管制措施。 此次祭出第七波信用管制內容：(a) ...

文／住展雜誌 《危老條例》的容積時程獎勵邁入倒數計時。內政部國土署署長吳欣修12日表示，容積時程獎勵結束後，將由「規模獎勵」取代。至於2027年後是否結束，會參酌地方政府意見，與業界討論後才未定案；都更獎勵則不應往上調，而是從簡化審議認定過程等方向進行。 危老時程獎勵落日 規模獎勵取代 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》2017年5月10日正式實施，規定3年內時程容積獎勵為10％，自2020年5月12日起，逐年遞減8％、6％、4％、2％、1％，至2025年...

文／住展雜誌 雙北市老屋數量多，加上可開發素地不多、土地成本高等因素，吸引建商爭相投入都更改建案，尤以地段精華及生活機能完善的區域，更是建商都更推案重心，根據《住展雜誌》調查，今年雙北已有7宗都更案完銷。新北市最新統計指出，截至今（2024）年8月底核准都更累計超過千案，新北市府表示，未來將持續加速審議、擴大都更量能。 新北市都市更新處今（13）日表示，新北市府2019年起推動「都更三箭」政策，包括大眾運輸為導向的TOD增額容積機制、主幹道沿...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導現金為王，不用跟銀行貸款，直接現金打包6棟老透天，高雄建商就是霸氣！據內政部實價登錄最新揭露，今年4月左營區出現多筆總價破億元的透天交易，其所在地正位於左營區民族一路上整排共6棟樓高2層、屋齡55年的老透天，由張姓自然人以總價約5.6億元，無貸款一次全部打包。據了解，張姓買家為知名大咖建商董座，該筆交易包含地上物及周邊菜公段一小段土地共9筆地號，合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪，若以成交總價換算地價，每坪土...

文／住展雜誌 民眾黨主席柯文哲近日深陷京華城840％超高容積爭議，遭外界質疑圖利，而高雄國賓飯店危老案容積率高達1,142％，也再度引起社會關注是否有超額榮獎。高雄市政府強調，該案依法提出申請，呼籲有心人士勿刻意錯誤解讀。 圖／翻攝高雄國賓大飯店臉書專頁 國賓飯店目前已歇業，經台北市結構技師公會認定為危險老舊建築，由大陸工程及厚生公司依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請重建，規劃興建58層 （231公尺）及52層 （209.4公尺）超高住商...

文／住展雜誌 由於今年不動產貸款劇增，導致國內多家銀行放款逼近滿水位，紛紛祭出嚴審條件、排隊撥款，甚至暫停收件等措施因應，又央行上週宣布國銀自主控管不動產放款，市場資金吃緊，引發不少民怨。央行昨（27）日再發聲明，強調「近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致」，重申不影響無自用住宅民眾購屋。 央行指出，自2023年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，推升全體銀行不動產貸款餘額快速成長，由於部分銀行承做不動...

全國今年6月不動產放款集中度高達37.43%，逼近史上最高紀錄，讓央行迅速找各大銀行約談，要求管理不動產貸款總量，並傳出還有下一波信用管制。估價師指出，央行看的是股房上漲後若出現大幅度崩潰，將引發全面性的金融危機，才決定出手，早在1974年石油危機時，政府便曾發布全面性封殺放款的政策來避免情況惡化，「只是大家都忘了，或是還沒出生」。 央行為什麼要從不動產貸款總量管制下手呢？，高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋，貨幣政策變數並不直接影響房市，而...