限貸風暴！民怨房貸難借央行喊冤：非央行造成

發布：2024年09月03日
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文／住展雜誌

由於今年不動產貸款劇增，導致國內多家銀行放款逼近滿水位，紛紛祭出嚴審條件、排隊撥款，甚至暫停收件等措施因應，又央行上週宣布國銀自主控管不動產放款，市場資金吃緊，引發不少民怨。央行昨（27）日再發聲明，強調「近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致」，重申不影響無自用住宅民眾購屋。

央行指出，自2023年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，推升全體銀行不動產貸款餘額快速成長，由於部分銀行承做不動產放款已接近《銀行法》第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值，故自今（2024）年初以來，部分銀行自行實施不動產貸款管控措施，例如審核期拉長、排隊撥款等，當時有部分媒體稱之為「限貸令」。

基於今年6月銀行不動產貸款集中度37.4％，逼近歷史高點，央行遂於8月12日至21日間邀請銀行座談，籲請銀行「自主管理不動產貸款總量」，希望改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住的投資客或投機客，造成囤房、炒房。

至於銀行於9月6日前須提交不動產貸款具體量化改善方案，央行表示，目前尚未到提交期限，且該方案是針對未來一年的漸進式調整，銀行還有充裕時間，可調整不動產貸款相關授信業務，並非是現在。

央行認為，市場將民眾抱怨申貸困難，認為是央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量的道德勸說措施所導致，這是與事實不符。

最後，央行重申，未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需資金。