【網路地產王/綜合報導】 專訪 宜蘭縣租賃住宅服務公會理事長 簡龍裕 租賃住宅服務發展2年以來，已經從都會區成功地擴大到非都會區，非都會區的房地產產業結構及執行模式，與都會區大不相同，城鄉差異明顯，在有限的參考經驗下，宜蘭縣租賃住宅服務公會理事長簡龍裕，在短短一年內成功地完成籌組公會的任務，為台灣非都會區的租賃住宅服務公會籌組樹立典範。 簡理事長原本從事於房仲業買賣交易，同時也是資深的不動產專業講師，會接觸到租賃業，也是...

據根據聯徵中心的統計資料顯示，統計購屋人年齡20~35歲且購買屋齡36年以上的公寓，去年台北市一整年至少有718個房貸一族，購買比自己年齡還高的老公寓產品，且平均核貸成數為74.26%，貸款條件也不比其他產品差。據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.61年，都市的住宅屋齡持續緩步增加，因此想要留在機能成熟的市中心，老宅也成為購屋人心中的選項之一。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市中心存有數量眾多的...

【住展房屋網/綜合報導】新北市三重區大智段危老重建案歷經住戶意見整合協調後，於2018年10月4日核准通過，並於日前舉行開工動土典禮。該案基地位在大智街與六張街口，該路段及周邊範圍為三重區繁榮商業活動區域，區位極佳，未來在基地重建後將納入耐震、綠建築、智慧建築設計，預計將打造出地下5層、地上21層，共計151戶之住宅大樓，以期打造出更舒適便利的生活環境。 此外，有鑑於今年5月9日危老條例施行3年內申請重建計畫10%時程容積獎勵即將屆期，近期申請案量有逐...

【住展房屋網/綜合報導】自從中央政府以都市更新的協議合建為藍本，另外新訂了流程更簡便、獎勵仍豐厚的危老重建條例後，地產界對於循危老途徑進行老屋更新便展現出高度興趣，使得危老重建儼然取代都更，成為老屋更新的主流模式。 雖然危老重建上路近三年來，單年度的核准案件數始終與內政部次長花敬群最初訂下的「首年五百案」目標相距甚遠，不過績效確實一年比一年突出，據官方統計，去年全年受理的危老案超過430件，足足比都更案多了三倍有餘。 為了維持危老重建的...

【住展房屋網/綜合報導】前身為「東海戲院」的東海大樓年久失修，在通過台中市政府都發局危老都更獎勵下，將由建設公司重建為嶄新的住宅大樓。台中市長盧秀燕於開工典禮中表示，該案為中區依危老重建條例核定的第一個都市更新案件，具有指標性意義，中市府將持續與民間合作，讓舊城區風華再現。 都發局說明，該案基地原被稱為東海大樓，由鉅泰建設公司投入整合與重建，未來規劃重建為地下5層，地上22層，共計148戶的嶄新集合住宅大樓。該重建案去年經中市府依「都市危險...

危老改建持續發酵，政府也正著手延長危老政策的落日時間，帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快，根據實價資料顯示，台北市的天母地區就有兩棟屋齡59年的老舊透天平房，地點靠近磺溪並不具有店面效應，但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元，整合者應該看好改建效益，透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老的獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案，因為整合後開發商可以爭取更多容積，興建更多面積銷售，...

    老社區開發早，禁不起歲月的洗禮，整排連棟的老透天厝，在未經過縝密的都市規劃下，巷弄狹窄環境髒亂，易影響公共安全，安信建經表示，老屋數量持續成長，加上《危老條例》申請重建中的10％時程容積獎勵又將在今年5月9日截止，已催出危老送件熱潮，估計危老重建在未來10年內依然是市場關注焦點，尤其北市大同、萬華區更會是焦點熱區。 根據內政部不動產資訊平台統計去年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡，台北市屋齡50年以上的危老建築數量有近7...

【住展房屋網/綜合報導】今年度危老重建計畫書經費補助已開始受理，經核准的重建計畫案如符合「內政部補助都市危險及老舊建築物重建計畫作業要點」所規定之資格，即可檢具相關申請書件至新北市政府都市更新處提出申請。 新北市為完善都市安全之生活環境，並促進危險及老舊建築物之重建，推動都更三箭之「危老建築優先重建」政策，自內政部2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」以來，新北截至目前核准數量已達120件。 為減輕民眾製作重建計畫書的負擔，並...

【住展房屋網/綜合報導】行政院會通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案，主要將今年5月到期10%時程獎勵，修正為屆期後降為5%，並逐年遞減，另新增規模容積獎勵項目、取消合併鄰地重建面積限制等，以鼓勵擴大危老重建規模，修正草案後續將送立法院審議。 內政部表示，考量現行危老條例規定，施行3年內，申請重建計畫得給予10%容積獎勵，將於今年5月屆期，若取消時程容積獎勵，恐大幅影響民眾申請意願，故修正草案調整為施行後第4年起，...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中台北市新建案平均公設比上揚至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，雙雙創下歷史新高。住展雜誌研發展何世昌表示，公設比大幅上升原因是「雨遮不計坪不計價」政策效應與房市景氣好轉，越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪，台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。 新北公設比狂飆　8年增近3％ 《住展》統計，台北市2019新建案平均公設比約34.8％，較2018年增加0....