最新實價揭露，松山區指標豪宅「文華苑」出現交易紀錄，去年11月中樓層戶別，成交5億6278萬元、每坪200萬元，共350.12坪，而且是法人公司無貸款買下，前一手屋主在2016年以5億6590萬元買進，顯示賣家小幅讓價300多萬出售，經查發現，買家是已經持有同棟社區8戶的國巨董事長陳泰銘。 位於松山區慶城街的「文華苑」，屋齡大約11年，整棟地上15層、地下4層，總計28戶、每層2戶，主力格局270坪，屬於台北罕見的大坪數豪宅，隔壁是知名的東方文華酒店，以提供文華東方酒店...

文／蔣巧薇 新北市政府近年大力推動「都更三箭」政策，並提供多元都更重建管道，並設置都更諮詢專區，自2020年起巡迴板橋、蘆洲、汐止，永和、三重、新莊、中和區公所及地政事務所，期間共計1,765人次推動師參與駐點服務，2024年1月3日起將再次巡迴到中和及板橋區公所。 新北市都市更新處長林炳勲指出，市府自2019年推動都更三箭及多元都更政策，截至2023年年底已核准超過900案，其中核准案量前5名分別為板橋、中和、三重、新店、永和等行政區。 林炳勲表示，...

雙北市精華地段素地難求，推出的都更危老案頻頻創新高價！根據統計，新北市今年老屋重建案總銷約800億元，專家指出不少建商卡位人口最多的板橋、三重、中永和等進行整合，且案案改寫當地房價新紀錄，又以板橋「勝輝一邸」最高成交單價來到121.5萬元，躍登新北最貴宅寶座，估計明年重建案總銷將突破千億元。 根據《住展》統計，今年新北市都更危老重建案齊發，2023年新北市重建新案全年上衝至總銷約800億元案量，較去年增加逾3成，又以板橋區個案數量最多，總銷也超過...

文／成采錡 根據住展雜誌統計，今年截至12月15日，北北桃竹有規劃車位的新建案（不含透天建案），約76.3％規劃全平面車位，約11.2％規劃全機械車位，並有12.5％建案，同時規劃有平面與機械車位。與去年全年相比，北北桃竹全平面車位建案占比小幅下滑0.1個百分點，全機械車位建案占比下降2.3個百分點，平面、機械車位混合建案占比提升2.4個百分點。 不過在台北市，平面車位卻是供給量少且價格高昂。台北市今年進場銷售的建案中，規劃全平面車位的建案，僅占整體44...

2016年房地合一稅上路，2021年進一步推出2.0版新稅制，因稅制差異過大，導致許多開發商遭追稅，大台中不動產開發公會便透露有超過600家建商補稅，最高補了6千萬元，還為此變賣資產，紛紛哀號「彈盡糧絕」。 房地合一稅 2.0於2021年7月1日上路，依據所稅法24-5規定，稽徵機關應依查得資料核定；成本或費用無查得資料者，得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值核定成本。大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，公告土地現值與市價差距甚遠，以此為補稅基準，業者將...

文／蔣巧薇 新北市政府於21日核定實施板橋浮洲細部計畫第一階段，旨在透過全面性檢討，為浮洲車站周邊再發展區帶來轉型。計畫包含將該區劃為策略性更新地區，設定增額容積範圍，並結合都市風廊及輕軌景觀廊道的建築退縮規範。將降低都更同意比例門檻，提高容積獎勵上限，從而促進改建並降低整合難度。 浮洲車站周邊 掀老屋重建潮 新北城鄉局黃國峰指出，板橋浮洲都市計畫總面積278.5公頃，其中既有社區再發展區約62.8公頃。透過多元都市更新方式，已有多個危...

文／蔣巧薇 民進黨總統候選人賴清德萬里老家違建爭議延燒，當地居民憂心家園遭到拆除，對此內政部國土署發布聲明表示，廢礦區居住權非傳統違建觀念，中央會保障其原有合法居住權，目前地方已展開相關盤點工作，中央也已擬定通案處理原則，後續將會積極給予協助。 據悉，賴清德萬里老家的鄰居表示，希望能申請合法居住。對此，國土署發布新聞稿回應，過去礦區建物在礦權被廢止後，政府未能即時將分區進行更正，造成民眾喪失合法房屋權益，但廢礦區的居住權非傳統...

立法院今（19）日三讀通過「囤房稅2.0」，除了大幅拉高非自住住家用房屋稅率，針對建商餘屋按照「持有期間」分級課稅，超過2年最高適用稅率4.8%更是讓建商們跳腳！中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全便沉重表示，建商被打成跟投機囤房者一樣，「實在很不公平」，造成的成本最後轉嫁給購屋者，對想降低房價的策略來說根本是提油救火。 俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例修正案》今日三讀通過，由現行縣市歸戶改為全國歸戶，自住戶數限3戶，稅率維持1.2%，且全國...

文／蔣巧薇 為加快北市危老建物重建，改善居住安全問題，台北市長蔣萬安提出「都更5＋2箭」政策，台北市都市更新自治條例修正11月底經議會三讀通過，並於昨（18）日發布實施。 「都更5＋2箭」政策包括推動「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」，及防災型都更、整宅專案等；其中第2箭「法放寬」包含「自劃單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」。 自劃單元、事業計畫 全開放併送 台北市都更處指...

觀察少子化的高齡社會，結構似漸呈頭重腳輕，失衡愈趨明顯。公車捷運常見讓座糾紛，年長者被媒體列入三寶，譏嘲有加。六旬左右男女，又是老翁又是阿嬤，這到底怎麼了。資深國民未受尊重，不僅在世道生態上明擺著，連社福的資源分配，亦多有失漏。 民主大國美利堅，爭逐總統職位者，年齡皆在80歲上下。既能吆喝聚眾，又堪登位治國，誠可謂「薑是老的辣，人是老的狠」。然而，英雄出少年，全球百大富豪當中，多半是青壯即創業有成，利名兼收。世人富貴窮通，不必管年...