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文／王奕淳
都更危老議題浮現檯面由來已久，不少民眾又因地震使得室內天搖地晃，加深了老屋重建的念頭；但在這資訊爆炸的時代，也許捕風捉影、也許確有其事，民眾與建商在重建整個過程中發生糾紛等情事時有所聞，這些都在在加劇了老屋居民的兩難處境。本次《住展雜誌》就帶您一睹，在民眾與建商商量協議合建時，有哪些契約常見的爭議。
Ａ1：簽約時，雙方可合議甲方（民眾）分回的房屋坪數為固定坪數，共計○○坪，其中包含室內、陽台與公共設施的分攤面積，公設比為○○％（例如約32至35％）；並且記有停車位，例如地下室停車位0.7位；其餘的房屋坪數及停車位屬於乙方（建商）所有。
Ａ2：民眾必須釐清建商預計申請的容獎項目與額度等相關細節，例如經由申請都更、危老案，或是藉著容積移轉而取得的容獎等方式。其中經由容積移轉所取得的容獎，因為會稀釋地主持有的土地比例，所以即便容積移轉是由建商出資，也必須部份分回給地主，綠建築的容獎就是一例。
另外，分回比例則一般以10至20％較為合理；至於擇優條款則視契約而定，因為民眾並非一定有機會可參與擇優條款，一旦有機會實際簽訂，在政府算回分回比例後，地主可與原合議契約條件相比後，擇其優。
Ａ3：一般建商會提供經公開或政府核定的價格，來作為找補金額的依據，民眾需特別留意契約上的找補計算方式、上限與給付日期，例如以權利變換估價師的估價，來作為甲方的找補依據，並在交屋時以現金一次給付。
Ａ4：可在民眾與建商簽訂的合建契約上，加入相關規定，例如不得再與他人簽訂任何有關土地的合建、委建、買賣、租賃、擔保契約或抵押設定等情事。
Ａ5：民眾在簽訂契約時，即便同意建商採取擴大或縮小的方式來推動興建，但仍然可以載明相關前提，例如在不影響民眾取得應得面積的情形下，建商可調整合建案基地範圍，以便順利進行。
Ａ6：除了契約應該詳細註明簽訂日期，以及從開工日起計算的完工時間；民眾也應與建商簽訂，若完工每超過預期一日，需支付房屋工程造價千分之一，以2％為限；但若有政策變更、天災、鄰損等事故，則完工日期另計。
Ａ7：為了保障合建雙方權益，可在簽約後，向金融機構設立信託專戶；另外註明建商不能以民眾的土地來辦理融資事宜。
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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 都更到房地都不見了？ 常見都更危老7大合建契約爭議 】
桃園市中壢區仁和街
電梯大廈 45.4坪
1388萬 每坪30.57萬
桃園市中壢區成章二街
華廈 43坪
1098萬 每坪25.53萬
桃園市桃園區中正路
電梯大廈 47.45坪
1498萬 每坪31.57萬
桃園市中壢區大勇四街
其他 25.84坪
658萬 每坪25.46萬
桃園市中壢區吉林二路
透天厝 53.67坪
1880萬
桃園市桃園區寶慶路
電梯大廈 47.88坪
1398萬 每坪29.2萬
桃園市中壢區榮安十三街
透天厝 97.85坪
3590萬
桃園市桃園區有恆路
電梯大廈 61.61坪
3186萬 每坪55.47萬
桃園市桃園區同德七街
透天厝 69.22坪
2498萬
桃園市桃園區莊二街
電梯大廈 39.49坪
1198萬 每坪30.34萬
桃園市桃園區春日路
電梯大廈 36.04坪
1188萬 每坪32.96萬
桃園市桃園區莊二街
電梯大廈 39.49坪
1198萬 每坪30.34萬
桃園市桃園區正康一街
別墅 102.92坪
7680萬
桃園市桃園區法院後街
電梯大廈 50.68坪
2350萬 每坪46.37萬
桃園市中壢區大莊路
透天厝 43.45坪
1080萬
桃園市中壢區月德路
華廈 57.5坪
1498萬 每坪26.05萬
桃園市桃園區正康三街
樓中樓 36.32坪
1600萬
桃園市桃園區大華五街
電梯大廈 48.47坪
1798萬 每坪43.06萬
桃園市中壢區環西路二段
電梯大廈 33.44坪
1368萬 每坪40.91萬
桃園市桃園區朝陽街一段
電梯大廈 28.16坪
1150萬 每坪40.84萬
