文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 根據資料顯示，今年第1季全台住宅約有910萬戶，平均屋齡已達32年，其中高達462萬戶屋齡在30年以上，比例達到51%。而台北市屋齡30年以上的房子佔比更高達72%，等於10間房子有7間屋齡在30年以上；若以更準確的棟數計算，超過30年的房子已高達87%，40年以上佔74%，50年以上的房子更達43%，這個數據充份顯示了台北市老屋充斥的現況。 反觀全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，亦即僅有少數的家庭有機會住在10年...

根據統計，全台屋齡超過30年的老屋，高達5成以上，都更危老重建儼然成為熱門關鍵字，不過對於屋主而言，危老重建令人充滿期待，也害怕受傷害，專家則提醒，要留意「重建蟑螂」以免吃大虧。 建築高齡化 老屋重建問題多 危老重建案件利益龐大，容易遭有心人士覬覦，「重建蟑螂」可能偽裝自己身份，或以引誘、訛騙等話術，引導屋主誤判，進而簽下同意書，不乏糾紛發生。馨傳不動產智庫執行長何世昌也提醒，「重建蟑螂」經常以3種手法包裝，屋主在談判過程中，務必核實對...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 龐大利益在眼前建商不可能不騙你？東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，某天他拜訪一位工作上的衣食父母大丙哥，得知對方在南港有間祖厝，便聊到是否有建商與他洽談合建。大丙哥坦言「有。」他好奇詢問目前進度如何？對方則是回覆「沒進度。因為希望建商『買斷』他的祖厝，但建商卻不願意。」 陳泰源指出，「的確，大型建商才有買斷的實力，絕大多數中小型建商的口袋都不夠深，以靠財務槓桿操作為主，只傾向合建。只...

住展雜誌今（29）日公布最新統計指出，調查顯示，全台在「地面層總樓地板面積」規模最大的綠建築社區（住宅建案）統計結果，排名前10大綠建築社區，就以新北市最狂！包辦5棟，佔5成以上。 住展雜誌今天統計指出，綜合台灣建築中心資料及住展雜誌調查結果，綠建築標章推動至今，全國「地面層總樓地板面積」規模前10大民間綠建築社區（住宅建案），依序為：新北板橋「日勝幸福站」、新北新店「美河市」、桃園龜山「皇翔歡喜城」、基隆安樂「城上城」、桃園龜山「遠雄文...

Array 文／成采錡 根據台灣建築中心統計，截至2023年4月，全台約有4,144個案件取得綠建築標章（不含僅取得候選綠建築證書的案件），其中「地面層總樓地板面積」最大的綠建築社區（住宅建案），是位於新北板橋的浮洲合宜住宅「日勝幸福站」。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據台灣建築中心資料，全台已取得標章的綠建築案件中，約67.8％屬於公有案件，約32.2％是民間案件。而日前受防疫、淨零轉型等話題影響，市面上已越來越常見將「取得候選綠建築證書」、「準...

受惠疫情結束與觀光客回流，西門町今年已經出現三筆單坪萬元的實價租金，最新一筆是捷運站出口附近的店面，月租30萬元每坪租金1.2萬元，該筆租金是近3年最高單價，也反映西門町店面已經觸底回升，區域內空置狀況逐漸改善，店租也有觸底反彈趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町店面消費商機回升，區域內的店面空置狀況也緩步改善，現在商圈內店面空置太久，房東對於租金相對有彈性，但也回不去疫情前砍半出租的破盤價，觀察西門町內近期出租除了指...

高雄市30年以上屋齡的老屋，高達58萬戶，在高市住宅存量110萬戶的佔比超過5成，高市府為了快危老重建及都市更新工作的推展速度，確保生命財產安全，「美麗島都更危老聯合服務工作站」28日啟用，成為高雄第31個高危老都更服務站。 高雄副市長林欽榮表示，為了整合危老與都更輔導能量，高雄已經設立30處「危老重建服務站」，如果加上28日揭幕啟用的「美麗島都更危老聯合服務工作站」，高雄的危老都更服務站已達31處，希望「美麗島都更危老聯合服務工作站」啟用之後能為...

富裔實業今（26）日舉行股東會，董事長祝文定會後受訪表示認同《平均地權條例》修法上路是打投機，但通膨是長期隱憂，房產長期仍保值，屆時市場回到正軌較健康。另也提及缺工缺料確實影響工程進度，會親自去工地搏感情，先給重要原物料的預付款，搶得施工先機，因營建主力在危老都更及公共工程，都有合法申請移工，「只要管理得好，不怕逃逸黑工」。 受限前幾年富裔的大型建案仍在開發整合，2022年全年營收7.67億元，雖較前年增29%，但仍淨損2.56億元，每股虧損1.86元...

平均地權條例新制即將於7月1日施行，央行日前也宣布加碼信用管制，對此，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全，就央行銀行五波選擇性信用管制提出三大建議。 楊玉全表示，平均地權條例新制即將於7月1日施行，讓各界及購屋者最錯愕的是，央行針對第2戶購屋貸款成數訂出7成限制並立即生效，這對已簽約、尚未交屋的換屋民眾、不動產開發商，都造成不小衝擊及影響。首先，建請配套舒緩措施：排除新制生效日前已簽約者，以照顧民眾換屋合理需求；排除都...

很多人在買房子的時候都希望可以住進新屋，但是眼看新案房價飆漲，預算有限的購屋民眾只好退而求其次，去選擇價格相對平實的中古屋，那麼新成屋、中古屋之間的價格落差到底有多大呢？ 南二都愛新成屋 和中古屋價差大 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前在六都及新竹縣市中，以台南、高雄的新舊屋房價價差幅度最大，分別達到39%、36%，接近4成，其後是台北市（30%）、新北（21%）、桃園（18%）、台中（18%）、新竹縣（14%）、新竹市（13%）。對此，東森房屋...