文／住展雜誌 台灣步入超高齡社會，全齡照護成為產業新趨勢，由亞洲大學斥資75億元打造的豐原「豐富健康產業園區」，6日舉行動土典禮，預計2026年底完工營運，台中市長盧秀燕表示，豐富專案可望促進區域醫療發展，形成健康產業新聚落，並帶動豐原整體發展。 台中亞大豐原附醫暨長照機構動土，圖片台中市政府提供 豐富健康產業園區位豐原區中正路及豐原大道交叉口，屬台中市山線醫療次區域，該區高齡人口占比高，醫療及長照資源相對缺乏。園區基地過去是陸軍台...

想等跌或撿便宜的台中民眾失望了！近年房價漲不停，估價師分析台中各類型建物房價，長期呈微幅上漲趨勢，透天平均總價約1640萬元，大樓平均總價約1180萬元，觀察主要交易行政區，屋齡2年內新建物已無成交均價每坪低於16萬元的區域，且僅剩清水、梧棲及大甲還有1字頭。 「大臺中房市交易動態資訊平台」發布2023年台中房市分析年報，針對近年台中各類型建物的平均單價，大樓約22.8萬元、華廈約18萬元，公寓約16.6萬元，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠...

台中近年房價大漲，市中心精華區建案動輒6~7字頭，甚至有近百萬元單價，讓民眾購屋壓力遽增，隨著第2條中捷藍線近日核定通過，是否還會刺激漲勢？專家認為今年要繼續大幅噴發不容易，但具捷運建設及科技業發展題材的區域，仍是目前購屋機會點。 台中市政府積極推動第2條捷運，捷運藍線第一階段已獲行政院核定通過，預計10年後可完工通車，預計經過龍井、沙鹿、西屯、西區、中區、西區與東區，全線設高架車站8座（B1~B8站）、地下車站12座（B9~B20站），共20座車站，路...

台中捷運藍線有條件核准，工期預計10年，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰則直呼「太久了！應加速開工，縮短工期提前通車」，在科技產業及重大建設陸續到為帶動下，預計台中人口5年後可突破300萬人，中科就業人口甚至逼近6萬人，從西屯到海線的購屋需求崛起，更需交通建設資源搭配。 「台中想成為國際大都市，不能光靠一條捷運綠線」，賴正鎰指出，藍線是台中第2條捷運，是政府的前瞻基礎建設計畫之一，將與綠線形成十字路網，得以提高運能，均衡城鄉發展，所以10...

買了預售屋卻遲未見動工？這個狀況恐怕愈來愈常遇到。最新統計去年第3季建物申請延展開工的總宅數高達1.9萬戶，創下2009年以來的14年單季新高，且過去8季的每季展期數量都超過1萬戶，平均每季展期1.5萬戶，爆發最大開工展期潮。專家指出，是近兩年造價波動大、缺工與工資高漲所致。 央行近年祭出選擇性信用管制措施，為了避免建商囤地、養地，也限制購地貸款成數，並保留1成動工款，要求開發商須於18個月內動工興建。因此許多建商都說，一旦取得建照往往就馬上面臨工...

區域房市有無利多，人口紅利也是觀察指標之一。最新統計台中全市去年總人口數來到近284.6萬人，為史上最高！其中北屯區30.4萬人、12萬戶為人口及家戶數最多的行政區。不過30歲以下人口較10年前衰退13.6%、60歲以上人口則爆炸性成長63.9%，估價師指出，雖然顯示出少子化及高齡化危機，仍讓小宅當道，成為該類買盤的最強助力。 正心不動產估價師聯合事務所觀察近10年台中市人口變化，2013至2018年間每年人口皆成長超過1.6萬人，而後2年增長量趨減，更於2021年出現首次負...

文／禾樂都市計畫技師事務所主持技師 周孝宇《國土計畫法》簡介國土計畫為全國土地之上位計畫以及土地使用之原則，透過陸域以及海域的全面調查和規劃，除消極的將不適宜開發之土地界定，避免在環境敏感地區開發，尤其目前極端氣候災害益發頻繁，土地之保育可有效減少許多災害發生。另一方面亦積極引導具有適當區位條件之土地開發，並建立土地使用之先後順序。簡而言之，在該保育的地方保育，該開發的地方開發，以期國土永續發展以及發揮最大之效益。相關新聞：田僑仔注意...

房市拉開新年序幕，估價師觀察台中去年推案狀況與買賣數量，提出今年將出現的6大狀況，包含商用收益型市場增溫、享受低首付低利優惠的勇敢買盤後期曝顯機率增、建商面臨缺工問題、危老案優勢與危機並存、選擇性信用管制及公共工程發包應滾動式檢討等。 去年房市經歷政策及利率干擾，建商態度改為保守，根據正心不動產估價師聯合事務所統計，去年台中推案戶數為21995戶，較2022年減少3404戶，但推案金額高達4825億元，反而年增323億元。正心不動產估價師聯合事務所市場...

網紅愛莉莎莎近期到泰國長住一個月，還自爆在曼谷買了一間預售屋，價格只要台灣的1/5，讓她不禁感嘆「台灣的房價實在太不合理了」，消息引起關注，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，海外置產看似誘人，但國情不同伴隨優缺點，包括政治以及外國人的法令限制等因素，出手前仍要謹慎評估。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱國人在泰國買房的情況，近年似乎更加常見，但這種投資伴隨高風險，但很多人不曉得，首先是優點的部分有6個，包括分擔台海緊張局勢的...

老牌上市建商皇普建設於2017年由寶佳機構組成的新團隊入主，在新任董事長蘇永平領軍的「戰鬥團隊」下脫胎換骨，推案從北至南皆有，他最近親曝下半年將密集購地，「因為有營收，鎖定台中以北，為未來存貨做準備」，為何不繼續拓展南台灣市場？皇普解釋南部缺工太嚴重，「年輕人都去跑Uber了，老師傅都被台積電找去蓋廠」。 皇普建設將於明年邁入創立40周年，在新團隊知名代書蘇永平及寶佳少東林佳宏接手7年後，已連2年獲利，去年雖無推新案，但竹北「皇普雲鼎」去年完...