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台中近年房價大漲，市中心精華區建案動輒6~7字頭，甚至有近百萬元單價，讓民眾購屋壓力遽增，隨著第2條中捷藍線近日核定通過，是否還會刺激漲勢？專家認為今年要繼續大幅噴發不容易，但具捷運建設及科技業發展題材的區域，仍是目前購屋機會點。
台中市政府積極推動第2條捷運，捷運藍線第一階段已獲行政院核定通過，預計10年後可完工通車，預計經過龍井、沙鹿、西屯、西區、中區、西區與東區，全線設高架車站8座（B1~B8站）、地下車站12座（B9~B20站），共20座車站，路線橫貫台中精華區，串連東區至海線。
根據實價資料顯示，台中藍線行經區域近3年大樓華廈產品成交價格，沙鹿上漲45.5%最高、西屯44.5%次之、龍井40%居第三；2023年沿線各區域以西屯每坪平均成交52.09萬元最高；龍井、沙鹿、西區、東區房價約每坪30~35萬元；中區及梧棲還在2字頭。
新建捷運議題是否還有助房價漲幅？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中近年房價大漲，市中心單價動輒6~7字頭，西屯豪宅甚至有每坪近百萬元的成交記錄，讓民眾購屋壓力遽增，未來在房價漲幅已大、政府持續調控房市，且台中房市長期供給過剩的風險下，2024年要繼續大幅噴發不容易。
不過捷運建設題材的保值性仍較高，陳傑鳴話鋒一轉，認為台中藍線是目前購屋機會點。該捷運線不僅可加速東區再造，更大幅縮短海線的沙鹿、龍井到市中心的通勤時間，又搭上目前題材最強的中科發展，房市將有很大的拉抬效果，甚至讓西屯也有加乘帶動效果。
陳傑鳴指出，目前在台中購屋一定會關注到捷運題材，以台中綠線來說，宣布興建與2021年通車後，沿線如北屯、西屯、南屯、南區、烏日的房價都出現明顯上漲，更吸引不少建商推案，因此可預期捷運藍線興建勢必再度吸引市場關注，估計沿線平價區可優先受惠。
▼中捷綠線行經區域房價明顯上漲。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
至於近年中科帶動的就業及房市紅利，也是台中房價上漲的必備要素，更成票房保證，尤其是鄰近中科台中園區的西屯、大雅、沙鹿、龍井等4行政區，陳傑鳴指出，其中有3區同樣有捷運藍線經過，預計未來只要沒重大利空，西屯、龍井、沙鹿有機會出現「強者恆強」與「平價補漲」的格局。
其中沙鹿及龍井近一年新屋大樓均價僅約3字頭，低基期之下有機會磁吸中科外溢買盤，將是近3年房價大漲的關鍵；房價最高區的西屯，包含七期新市政中心、水湳經貿園區得題材相當多，在捷運綠線、藍線、重劃區開發、中科效應的眾利多下，估計將持續引領市場風潮，保值與增值潛力都不錯。
▼沙鹿等海線區房價基期低，有機會磁吸中科外溢買盤。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
至於東區屬台中早期精華區，因市容老舊而逐漸沒落，近年在台中市府力推「東區在造」之下，房市穩定復甦，去年大樓房價每坪成交約34.79萬元，與西屯差距仍大，有機會在捷運藍線後拉動利多。
陳傑鳴表示，2024年房市訊息多空交雜，雖然台中房價近年因各項利多加持而漲勢兇猛，但供給量也不低，市場還有不少投資買盤短線炒作，建議想在台中購屋的民眾挑選重大建設、捷運、科技園區等周邊，保值性與增值性才較高。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
台中市北屯區華美西街二段
華廈 23.23坪
788萬 每坪33.92萬
台中市梧棲區大仁路二段
電梯大廈 33.79坪
850萬 每坪25.16萬
台中市西屯區甘州街
電梯大廈 26.26坪
768萬 每坪29.25萬
台中市西區向上路一段
電梯大廈 23坪
850萬 每坪36.96萬
台中市太平區樹孝路
電梯大廈 26.64坪
738萬 每坪27.7萬
台中市北屯區文心路四段
電梯大廈 21.24坪
758萬 每坪35.69萬
台中市清水區港都五路
電梯大廈 36.84坪
728萬 每坪19.76萬
台中市梧棲區文華街
華廈 36.87坪
738萬 每坪20.02萬
台中市清水區港新五路
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768萬 每坪23.94萬
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電梯大廈 38.12坪
748萬 每坪19.62萬
台中市北屯區文心路四段
電梯大廈 21.24坪
758萬 每坪35.69萬
台中市西屯區青海路二段
電梯大廈 24.1坪
788萬 每坪32.7萬
台中市梧棲區八德東路
電梯大廈 29.7坪
798萬 每坪26.86萬
台中市新社區興社街一段
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838萬 每坪27.86萬
台中市北屯區松竹路二段
華廈 24.51坪
758萬
台中市龍井區工業路
電梯大廈 26.87坪
728萬 每坪27.09萬
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華廈 12.6坪
768萬 每坪60.95萬
台中市北區梅亭街
華廈 25.03坪
788萬 每坪31.48萬
台中市北屯區陳平路
華廈 22.56坪
798萬 每坪35.37萬
台中市北屯區文心路四段
電梯大廈 21.24坪
758萬 每坪35.69萬
