【網路地產王/綜合報導】從職業軍人退伍，到投入建商、代銷，再轉戰租賃代管產業，現任SPEEDO・速包租代管喬陽社會住宅台中分店店長的謝宗諭，投入租賃服務業五年多，見證產業從新興逐漸走向成熟的過程。他認為，包租代管不只是媒合租客與房東，更是「建立信任、解決問題、陪伴生活」的長期服務業，這份工作最大的成就感，來自於「被需要」。 72年次的謝宗諭，退伍後因緣際會認識現任桃園市租服公會理事長廖智賢，進入包租代管領域。他坦言，剛入行時其實相當煎熬，前期...

台中520檔期急凍！推案量「蒸發63％」專家揭3大關鍵：房市不是冷是「卡住了」 中央銀行持續緊縮信用管制，加上台股高檔震盪吸金效應持續發酵，市場資金明顯出現「股強房弱」現象，台中房市買氣快速降溫，原本被視為年度重頭戲的520推案檔期，今年幾乎全面失色，不少建案乾脆延後公開，市場氛圍明顯轉趨保守。 據市調單位初步統計，今年台中520檔期推案規模僅約200億元，較去年同期大幅縮水約63％。對比2024年高峰期約1,630億元的水位，如今可說是「高點急墜」，...

3月預售交易崩跌四成！中南部慘遭腰斬，僅新北撐住 文／M傳媒房產中心 M編 信義房屋最新統計，3月全國預售揭露僅2,869戶，年減40.9%，寫下六年同期新低。與2024年3月的歷史高點13,923戶相比，更是大幅萎縮近八成。這不是降溫，這是直接墜崖。 從六都數據來看，僅新北市相對穩健，年減18.9%；其餘五都跌幅全部超過25%，台中、台南、高雄更是重災區。台中市年減63.4%、台南市年減51.7%、高雄市年減65.8%，全部腰斬。台北市年減45.3%，桃園市年減26.5%，表現同樣...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 近期有民眾詢問，二親等親屬間辦理土地移轉，是否可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。對此，桃園市政府地方稅務局回應，若土地移轉屬於實際「買賣」行為，且符合自用住宅用地相關規定，可適用10%優惠稅率課徵土地增值稅；但若實際性質為「贈與」，則須依一般累進稅率20%、30%或40%課徵。 稅務局指出，適用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，須符合多項條件，包括地上房屋須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有；出售前一年內不得...

文／謝曉菁 台南市社會住宅『新市安居』將於本月22日正式受理申請。此為中央在台南市新市區首座興建並公開招租的社會住宅，共提供670戶住宅單位，盼滿足在地與科技園區周邊民眾居住需求。 台南市政府都市發展局表示，『新市安居』位於台南市新市區，由內政部攜手國家住宅及都市更新中心推動，基地鄰近南部科學園區台南園區，規劃套房型498戶、二房型172戶，合計670戶，主要希望提供青年、家庭及就業人口更穩定的居住選擇。 『新市安居』位於台南市新市區，鄰近南...

文／謝曉菁 新北捷運七線齊發，因應捷運汐東線開工、三鶯線即將完工通車，新北市城鄉局今（20日）發布實施TOD 3.0三階都市計畫案及相關修正要點，總計增額容積適用場站達66站，並納入淨零碳排相關義務規範，以推動新北市2050淨零碳排與永續城鄉目標。 新北市城鄉發展局表示，自2019年推動TOD制度以來，透過增額容積回饋機制，累計提供約6187坪多元公益設施，包括社會住宅、公共托育中心及身心障礙者社區式日間照顧服務等，同時在捷運場站周邊增設約1183席公共汽機車...

文／謝曉菁 在通膨升溫、營建成本持續攀高與政策調整等多重因素影響下，全台房價持續走高，購屋總價帶出現劇烈位移，尤其北北基桃生活圈變化最為顯著。根據永慶房產集團統計2020年至2025年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，千萬元以下住宅交易占比全面下滑。其中，桃園市跌幅最為明顯，新北市則在2025年出現結構性翻轉，1000萬至1500萬元產品首度超越千萬以下物件，成為市場主流；相較之下，基隆市仍有約8成交易集中在千萬元以內，為北北基桃生活圈的房價凹陷區。...

文／謝曉菁 因應少子女化問題，政府推動少子女化政策，透過經濟補助、公共托育、教育資源及職場友善措施多管齊下，減輕家庭育兒負擔、提升生育意願。行政院長卓榮泰今（20日）宣布，將啟動「0歲到18歲全程支持方案」，並推出育嬰住宅減稅優惠，以減輕年輕育兒家庭的居住壓力。 台灣少子女化問題已進入高度警戒階段，截至今年3月底，人口已連續27個月負成長。面對生育率持續探底，政府認為，若只靠一次性補助或短期津貼，已難以真正改善年輕家庭「不敢生、養不起、沒...

文／朱福山 台灣少子化與高房價問題日益嚴峻，總統賴清德在今日（20日）就職2周年演說中，特別針對少子化危機發表關切，並拋出重磅政策。賴總統宣布，政府將祭出規模約每年2,000億元的「台灣人口對策新戰略——家庭支持篇」，全面擴大社會投資，擬提供0到18歲成長津貼，每人每月發放5,000元，期盼從婚育、養育、友善職場等面向切入，讓年輕世代「敢生、敢養」。 政府積極透過財務補貼為年輕家庭減輕負擔的同時，產業與不動產專家也進一步建言，若能同步從「都市發展多...

一個家的氣質，往往藏在主人觀看世界的方式裡。陽光從窗邊緩緩落下，家具、畫作與材質各自帶著年代感與當代線條語彙，在日常起居中形成一場沙龍聚會。位在台中西屯的這間29坪新成屋，屋主為一對從事藝術工作的夫妻，因此對空間抱持開放且大膽的想像，也期待住家能呈現歐洲俱樂部般的韻味。慕一設計於是從男主人鍾愛的POLIFORM Le Club單椅出發，將傳統輪廓、時尚材料與復古情調重新編排，細細描繪成一處帶有強烈美學張力的浪漫場景。進門右側以黑白線條修飾電箱與機能收...