虛坪改革有譜了！內政部長林右昌去年5月拋出「虛坪改革」想法，內政部今（29）日公布「虛坪改革方案」兩大方針，其一是檢討常見停車位「灌虛坪」手法，未來沒買車位的人不必負擔車道面積；其二是改進容積計算議題，預估上路後可將降低公設比5~10%，約可降到合理的25%~30%左右。 為減少不要的公共設施與虛坪，林右昌指出，去年就在研擬「虛坪改革」草案、不斷精進，政策目標是希望減少不必要的公設、虛坪，「民眾買房時可以用一樣的價格，買到更合理的坪數」。 防車位...

台中近年房價大漲，市中心精華區建案動輒6~7字頭，甚至有近百萬元單價，讓民眾購屋壓力遽增，隨著第2條中捷藍線近日核定通過，是否還會刺激漲勢？專家認為今年要繼續大幅噴發不容易，但具捷運建設及科技業發展題材的區域，仍是目前購屋機會點。 台中市政府積極推動第2條捷運，捷運藍線第一階段已獲行政院核定通過，預計10年後可完工通車，預計經過龍井、沙鹿、西屯、西區、中區、西區與東區，全線設高架車站8座（B1~B8站）、地下車站12座（B9~B20站），共20座車站，路...

文／王奕淳 考量台中市為全國住宅負擔最重城市之一，市民對社宅有其強烈需求，內政部地政司針對日前台中市府將公開標售13、14期土地一事，行文請市府暫緩標售前述土地；對此，台中市地政局長吳存金表示，該案皆依全國法定程序辦理公開標售，且完全避開社宅用地。 內政部表示，統計台中市政府2019至2023年底公開標售的土地，總金額達504億元，面積超過5萬3千坪。近日又公告標售的第13期大慶、第14期美和庄市地重劃區內抵費地，底價總金額逾200億元，為避免標售土...

內政部今(27日)上午指稱，台中市政府近5年公開標售區段徵收可處分建築土地及市地重劃地區抵費地，標售總金額達1691億元，面積超過37萬6千坪，還呼籲中市府避免標售土地帶動建商溢價搶標，但事後發現統計的土地面積與金額有誤，對此內政部長林右昌致歉，但強調初衷是希望各縣市政府能積極回應民眾對社宅的需求。 台中市政府地政局今年2月中旬宣布，第13期大慶市地重劃及第14期美和庄市地重劃等2區，共計123筆土地將於3月7日辦理抵費地公開標售，可望透過土地標售讓土地...

首購買房預算常鎖定在千萬內，不過近年來選擇愈來愈少，根據《591實價登錄》統計，七都各行政區2019年與2023年房屋成交總價中位數變化，全台一共有18個行政區房價衝上千萬大關，包括泰山、樹林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武，其中又以新北市減少5個行政區最多，讓雙北購屋族只能望屋興嘆，反觀高雄仍有超過25個行政區總價在千萬以內，七都最多。 591房屋交易網分析，七都中唯獨北市房價皆維持千...

近年房市隨著台積電設廠議題而風風火火，例如高雄橋頭新市鎮便有網友戲稱當初勇敢搶進的買方為「橋頭勇士」；最新「勇士」則出現在嘉義科學園區，因傳出台積電評估建廠使市場為之振奮，雖未獲證實，但不只建商積極搶市推案，建材廠如國產建材實業也早在嘉義太保市設廠，並喊話：「台積電是積極爭取的目標」。 日前有媒體報導台積電向嘉義科學園區的南科管理局，提出100公頃用地需求，將作為先進封裝廠建廠用地，該消息雖未獲台積電證實，處於仍在評估的階段，談落腳嘉...

今年房市開春買氣旺，市場很多人就此認為，今年房市有望繼續走強，不過專家提醒，民眾仍要居高思危，目前股市、房市都位居高檔，也要適時考慮獲利了結，直言「淡季變旺季，利空已被市場忘記」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，傳統上每年的1月、2月都是預售屋淡季，在這個時間推案、辦促銷的建案較少，因為大家忙著過年、尾牙、開工、出國旅遊、返鄉等。 但今年1、2月預售屋市場可謂淡季不季，以整體表現來看，除了宜蘭、基隆等少數縣市外，多數縣市預售市場表現...

文／賣厝阿明 阿娟：「學長，我可以請教你一個問題嗎？」 俊翔：「當然可以啊！我可是書卷獎呢！（驕傲貌）」 阿娟：「就是我最近在讀建築技術規則，裡面有一個免計容積，那是什麼意思啊？」 俊翔：「喔，跟行動電源一樣啊！有沒有發現，標示的電容量跟實際的額定容量不一樣？這就是眉角所在! 」 這個單元我們邀請新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林平川來跟大家分享，他說到，許多不動產經紀業者對於免計容積這個專業術語不是很理解，特別利用這個機會將免計...

「台積電的威力實在無敵，在地高雄人都怕買不到房子了！」高雄楠梓建案「高大之森」業者如此描述，由於台積電在高雄楠梓園區廠區正在興建中，還加碼要增建第3座2奈米廠，帶動周邊房市熱度，首受其利的高大特區便吸引不少科技業及置產族關注，實價登錄甚至揭露該案從公開短短19天內就售出137戶。房仲更指出，漲勢從去年下半年起又快又兇，「還了楠梓落後房價一個公道」。台積電拍板高雄廠興建於楠梓產業園區，以園區基地規模來看，預計興建3座以上晶圓廠，可望擴大高雄楠...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 碳費即將開徵，綠色通膨即將引爆？先前有不動產業者宣稱，未來碳費開徵可能導致房價上漲15%至35%，引起市場眾多討論。不過環境部立刻出來釋疑，無論是營造業或不動產業都不是碳費初期規劃的徵收對象，且台灣碳費費率目前仍待審議，部分房產業者宣稱徵收碳費將導致房價大幅上漲與事實有差距，而且即便碳費開徵，對房價的影響估計也僅約1%，不應做為房產漲價藉口。 相關新聞：綠色風暴來襲！鋼鐵廠開漲價第一槍 林正雄：房...