第一季房市進入盤整期房價回到房貸管制前水準

發布：2025年04月25日
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根據信義房屋最新房價指數表現，信義季指數六都+新竹部分，有五個都會區的的房價指數都開始出現季減表現，整體房價指數水準大致回到去年房貸管制前的表現，顯示央行進行房貸管制後，市場不僅交易量縮，房價也從不斷創高到進入盤整期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從房價指數來看，這波房價高檔就出現在央行第七波選擇性信用管制上路當時，今年第一季台股從2.36萬點修正到2.07萬點，股市跌幅也將近三千點，加上房貸申請不易等因素，市場風向已經改變，統計第一季的房價指數有五大都會區都較上季下跌，房市已經從高點轉折進入盤整期，再加上4月關稅戰引發的股災，房市風向已經從賣方市場逐漸轉為買方市場。

統計顯示，2025Q1信義季指數六都+新竹部分，除新北及桃園市其餘各都均出現下滑跡象，整體年增率仍維持擴張，但漲幅已出現緩和跡象，台北市今年第一季房價指數136.22，高點出現在去年第四季的141.57，新北市房價指數163.52，仍是歷史新高，桃園市193.73，接近去年第三季歷史高點的193.6，新竹市這季房價指數248.47，高點是上一季的265.15，房價出現明顯回軟，台中市房價指數195.42，高點是上一季的200.54，台南市房價指數199.38，高點是上一季的217.87，高雄市本季指數177.39，高點是前一季的186.84。

曾敬德表示，第二季市場又出現新的動盪，房市挑戰一波接著一波，特定題材區域的房價漲幅實在太快，一手市場也出現明顯量縮，房市進入盤整期的跡象日益顯著，倘若金融市場可以快點恢復秩序，則房市即使進入修正期，預料短期波動幅度也不至於太大。