文／謝曉菁　攝影／黃威彬 新北房價愈來愈高，首購族想用千萬元買預售屋，選擇已相當有限。根據最新統計顯示，今年上半年新北市總價1000萬元以下預售屋交易占比僅剩1.6%，反而2000萬至3000萬元產品占比達38%，成為市場主流。過去不少首購族「買不起台北就往新北找」，如今新北購屋門檻同樣墊高，部分預算有限的買方，也開始將購屋範圍擴大至桃園、基隆等外圍區域。 針對新北市首購市場變化，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛於Podcast節目《地產好學聲》指出...

文／謝曉菁 台北市中正區大型老舊整宅迎來重建進展。屋齡超過60年的水源二、三期整宅公辦都更案，今（5日）經「台北市都市更新及爭議處理審議會」審議決議修正後通過。後續完成相關行政程序後，將辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫核定，全案預計2033年完工，將興建最高24層住宅，預估投資金額超過76億元。 水源二、三期整宅位於台北市中正區水源路，基地面積約1公頃、約3188.65坪，現況共有10棟5層樓公寓、460戶，屋齡已超過60年。由於住戶數量多、產權複雜，過去...

文／林喬慧 甘霖建設在天母推出的危老重建案「甘霖僑琚」，日前於基地現場舉行動土典禮，正式開工。此案是甘霖建設董事長甘智文接掌家族建設事業後的第一個危老重建案，基地位於中山北路七段12米寬靜巷內，面積154坪，規劃地上11層，共20戶住家及1戶店面，總銷約10億元，預計2029年完工。 談到推案緣起，甘智文表示，自己與家族中許多孩子都在天母的美國學校就讀，當年曾與幾位家長聊到，希望在學校附近蓋一棟大樓一起住，於是開始整合周邊房屋。但過程相當不易，前...

文／林喬慧 北台灣鋼鐵世家甘家向來行事低調，被外界稱為「神祕甘家」。家族第三代、甘霖建設董事長甘智文，日前在天母危老案「甘霖僑琚」動土典禮上，談及家族「只租不賣、留地不留錢」的家訓，以及甘霖建設的開發布局。 甘家祖上從八里發跡，早年以鋼鐵業起家。創辦人甘南清（已故）於1950年代成立台灣製鋼，另一家代表性企業為東光鋼鐵，被譽為北部鋼鐵大王，與台南幫大老侯雨利齊名，有「北甘南侯」之稱。 甘家在南港、內湖、板橋及台北市中心等地握有數萬坪...

文／朱福山　攝影／黃威彬 清晨6點半，租屋在台北的莊先生準時起床。每天上班，他得搭公車、轉捷運，一路趕到內湖科技園區，單趟通勤約45分鐘。9點前，他已坐在瑞光路的辦公室裡，開始一天的工作。 白天工作的內科，是台北科技產業最密集的就業聚落之一；但這裡的房價，早已不是一般上班族可以輕易負擔。莊先生也曾想過買房，只是一路從內湖看到雙北外圍，總價始終跨不過去。 直到有一天，他下班走出辦公室，看見瑞光路旁排滿等車人潮的公車站牌。除了市區公車，...

六都9月移轉棟數強彈！專家：政策做多、自住進場，房市溫和復甦才剛開始 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 六都今年9月的買賣移轉棟數揭曉，總計17,945棟，月增14.1%，年增11.6%。前九個月累計151,580棟，僅年減0.1%，幾乎追平去年同期。山哥必須說，這不只是數字回升，而是政策做多、自住剛需出籠、市場信心回穩的三重訊號，房市正在走向健康且溫和的復甦之路。 先看數據。9月各都表現：台北2,133棟，月增21.7%，年增20.2%；新北4,057棟...

全台人口結構持續高齡化，住商機構盤整內政部最新資料，全台8月總人口中，65歲以上人口占比20.62%，相較之下，0～14歲人口僅占比11.26%；其中，高齡人口占比最高為台北市，而新竹縣市幼年人口占比則高居全台前二。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，人口結構日益老化，將逐步改變住宅需求，尤其台北房市，未來與其他北部縣市相比，產品需求可能愈趨分化。觀察內政部數據，全台8月總人口約2,322.5萬人，其中65歲以上人口達479萬人，除了占比已破二成，且與0～14歲人...

9月房市移轉量回升，但行政區冷熱分化仍然明顯。住商機構彙整六都買賣移轉資料，六都單月移轉量較上月與去年同期均增加，第三季也年增約5%，其中以台北、高雄增幅最為突出。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市量能回升，但成長仍集中於蛋黃區，另外也可發現台中后里、高雄橋頭買賣移轉棟數表現卓越，顯示部分重劃區議題濃厚地區，仍有部分交屋潮支撐買氣。9月六都移轉1.8萬棟，五都年增、台南仍量縮根據六都地政局數據，台北市9月買賣移轉2,133棟，年增20.2%、...

文／林鈞澤　攝影／黃威彬 在房價居高不下、政策層層制約的年代下，許多中古屋主的心中，都懸著一道舉棋不定的選擇題：陪伴大半生、早過「三十而立」的老屋，究竟該守在原地，享受磨合已久的熟悉街廓？還是應該果斷跳出舒適圈，用高價換取安全、保值的新屋？這不僅是空間轉移，更是一場涉及生活習慣、財務結構，以及生命安全的全面取捨。 本期，《住展》邀請金門地政士事務所所長蕭琪琳，以及Alfa Safe建築系統創辦人兼總經理戴雲發，全面探討「居住現況」、...

【地政講堂開課啦！別被騙了！全民必備的消費與不動產防詐知識】 詐騙手法天天在進化，你確定自己真的不會上當嗎？ 買房、賣房、租屋、簽約……這些人生大事，只要一個環節沒注意，就可能落入詐騙集團的陷阱！從假買家、假賣家、假仲介，到話術包裝的消費糾紛，你真的分得清楚嗎？ 台北市法務局葉家豪簡任消保官，用最真實的實務案例，帶你一次看懂： 不動產安全網中常見的詐騙陷阱 最新消費詐騙手法大公開 遇到可疑情況該怎麼自我保護 講座資訊 主題：別被騙了...