文／謝曉菁 買房是人生重大里程碑，在各個都會區，購屋年齡層主力也呈現不同態樣。永慶房產集團彙整聯徵中心2016年至2025年七大都會區購置住宅貸款借款人年齡資料，發現七都中有六個地區的20至30歲購屋貸款族占比增加；其中，高雄市2025年占比達19%，居七都之冠，相當於每5名購屋貸款者，就有近1人未滿30歲。不過，各地購屋主力仍以30至40歲居多，唯獨台北市以40至50歲族群占比最高，顯示不同城市的購屋年齡結構存在差異。 根據聯徵中心數據，比較2016年與2025年七大...

文／謝曉菁 房市降溫，民眾購屋負擔也因此出現改善。根據內政部資料，2026年第1季全台房貸負擔率降至41.46%，較2024年第1季的44.30%減少2.84個百分點，其中以台北市降幅最大，達4.41個百分點。不過，中信房屋研展室副理莊思敏指出，房貸負擔率雖然下降，雙北仍有超過一半的家庭可支配所得須用於負擔房貸，加上房價仍處高檔、銀行貸款審核趨嚴，民眾想買房依舊不容易。 自2024年央行實施第七波選擇性信用管制以來，房市交易熱度逐漸降溫，房價漲勢趨緩。據內政部公布...

台灣人口斷崖來了！50年少逾千萬人　高齡化、少子化同步改寫房市 【M傳媒／綜合報導】 國發會最新「2026年至2075年人口推估」顯示，2025年台灣總生育率已降至0.695人，降幅比原先預期更明顯。2026年總人口約2,319萬人，到了2075年預估只剩約1,215萬人，50年間減少接近一半。 人口變少的影響已經從出生人口下降，逐步延伸到勞動力、住宅、教育、長照與財政。 工作人口50年減少67% 國發會推估，2026年15至64歲工作年齡人口約1,576萬人，占總人口67.9%。 到了2...

少子化進入結構性困局｜住房、薪資、工作全面影響成家選擇 【M傳媒／綜合報導】 台灣人口結構正在快速翻轉。 國發會最新2026至2075年人口推估顯示，2025年台灣總生育率已降到0.695人。65歲以上人口預估在2050年前後達到約771萬人的高峰，到了2061年前後，高齡人口規模更可能超過15至64歲工作年齡人口。 人口減少已經確定成為未來數十年的長期趨勢，但把結果簡化成「年輕人不婚不生」，只會錯過真正需要處理的結構問題。 年輕人延後婚育　家庭形成成本同步升...

​近幾年來，受到營建成本、市場供需及整體經濟環境變化等多重因素影響，雙北房價逐步走高，住宅交易的主力總價帶也隨之調整。​​台北市房價居高不下，即使轉進非核心行政區，想用低總價進場也不容易。住展雜誌彙整2026年至今台北市非核心行政區新公開案最低總價實價資訊發現，除北投、萬華仍有千萬元級交易，其餘南港、文山、大同、內湖新案最低成交總價均已站上2000萬元，台北「蛋白區」也不再便宜。​1500萬只能買套房？內湖、南港、文山新房飆破2000萬​住展雜誌彙整2026...

台灣房貸利率在亞洲算高嗎｜日本、韓國、新加坡、香港一起比 真實壓力在這裡 文／呂崑富（富哥） 這幾年很多人一看到房貸利率2.5%、2.8%，第一個感覺就是房貸變貴了。 這個感受很正常，因為以前台灣房貸1字頭很常見，現在慢慢走到2字頭，月付金一定會增加。 但把台灣拿去跟日本、韓國、新加坡、香港一起看，台灣房貸利率其實沒有特別高。 真正讓台灣人買房買到很累的，還是房價太高。 利率2.5%看起來不高，但房子總價1,500萬、2,000萬，貸款本金一大，月付...

中央忙著對「可負擔住宅」設路障，你我連一間合理的房子都等不到 【M傳媒／特稿】 針對桃園市政府自行推動的「可負擔住宅」政策，內政部國土署表示並不反對，但點出可負擔住宅是民眾出資承購，房屋產權及土地要信託給第三方，購買民眾沒有完全取得產權，過去地上權住宅、使用權住宅曾衍生買賣糾紛，希望桃園市政府全盤思考。 這段回應，聽起來四平八穩，實則充滿官僚語言的推託與恐嚇。當人民連一間合理的房子都買不起的時候，中央不思考如何加速推動可負擔住...

社宅之外，台灣更需要可負擔住宅　讓買不起市場房的家庭多一條成家路 賣厝阿明 知識+ 台灣住宅政策長期存在一道明顯缺口。 收入與資產符合資格的家庭，可以申請社會住宅或租金補貼；具備足夠自備款與房貸能力的家庭，可以進入一般住宅市場。夾在兩者中間的受薪家庭，收入可能超過部分住宅福利門檻，面對動輒千萬元的房價又缺乏足夠購買力。 桃園推動「可負擔住宅」，正是在填補這塊長期存在的空白。 這項制度值得支持的核心，在於住宅價格從家庭負擔能力出發...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 新北房價愈來愈高，首購族想用千萬元買預售屋，選擇已相當有限。根據最新統計顯示，今年上半年新北市總價1000萬元以下預售屋交易占比僅剩1.6%，反而2000萬至3000萬元產品占比達38%，成為市場主流。過去不少首購族「買不起台北就往新北找」，如今新北購屋門檻同樣墊高，部分預算有限的買方，也開始將購屋範圍擴大至桃園、基隆等外圍區域。 針對新北市首購市場變化，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛於Podcast節目《地產好學聲》指出...

文／謝曉菁 台北市房價居高不下，加上小家庭、單身族增加，不少預算有限的購屋族開始「以坪數換地段」，25坪以下小宅產品受市場關注。為此，中信房屋研展室彙整實價登錄資料，觀察近一年台北市各行政區25坪以下小宅房價變化，發現中正區漲勢最明顯，平均單價由每坪106.8萬元升至118.6萬元，年增11%，漲幅居全市之冠。 從各行政區表現來看，中正區以11%漲幅居首，其次依序為大安區5.5%、萬華區5%、士林區4.1%，松山區則上漲2.7%。中信房屋研展室副理莊思敏分析，台北...