隨著兩岸直航政策開放，松山機場週邊的房市也隨之活絡，根據信義房屋企研室統計發現，松山區過去房價漲幅皆貼近台北市平均房價變化，表現不算特別突出，但在開放直航後，詢問度明顯大增！ ■　直航發酵 辦公、住宅需求增 　　信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，受到房市不景氣影響，三通效應對房市影響短期並不顯著，但兩岸直航是已經實現的利多，對於房市的「化學效應」將愈來愈深，未來透過松山機場來往兩岸的商務人士，將帶動週邊商圈發展，松山區辦公與住宅需求將轉趨...

這個月初「第三次江陳會」針對陸資來台投資不動產議題達成共識，由於房地產投資總是基於未來利多，台北市的商辦市場價格已提前反應。 根據房仲業者統計，四月份商辦每坪單價漲至38.2萬元，比今年第一季平均單價36.4萬元，漲幅達4.9%。 ■ 陸資來台議題發酵 商辦提前看漲 　　根據永慶房屋數據顯示，去年第二季台北市的商辦市場「價量齊揚」，每坪單價高達40.5萬元，之後三、四季每況愈下，商辦每坪均價約36.5萬上下。 今年第一季的商辦價格每坪再跌一千元，一坪36.4萬元...

景氣急凍，低利時代來臨，現金在手的民眾紛紛放棄高額定存，轉而積極尋找可保本、增值商品，也因如此，許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市，長期看來的確是抗跌又增值，但房仲業者也建議，投資不動產可不能馬虎大意，應先考慮實際的年收益率，才不會押錯寶！ ■　投資看報酬率 自住考慮機會成本 　　中信房屋副總經理劉天仁說明，民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。 至於所謂「年收益率」，就是年淨收益與價格比，換句話說，投...

房市持續盤整，房價也持續下修，永慶房屋豪宅部經理葉國華提醒購屋族，跟著指標豪宅案走，才能買到兼具保值、增值的好物件！ ■　豪宅聚落信義區 每坪20萬買得到　　信義計劃區不僅是台北的經貿重鎮，也是全台灣豪宅密度最高的區域，知名豪宅比比皆是，像是「信義之星」、「寶徠花園廣場」等，都是動輒億元起跳的知名豪宅。葉國華分析，這些豪宅位置大多相當優越，住宅環境也十分優質，就算買不起豪宅，也可以沿著周邊找尋適合的物件。 　　住商不動產研究室主任徐佳馨...

國有財產局在5月7日標售台北市伊通街巷內151坪土地，最後得標金額是2.52億元，為底價的1.5倍，換算每坪單價超過166萬元。 建商表示，伊通街緊鄰南京、松江雙商圈，又擁有難得的綠地伊通公園，鬧中取靜、生活機能佳，投資套房穩收租金，勝過定存超低利率。 ■　伊通街生活機能佳 鄰近南京、松江商圈 　　台北市伊通街貫穿南京、長安東路兩條重要幹道，緊鄰繁華的南京、松江商圈，眼前車水馬龍的街景，只要步行三分鐘，就能轉換心情，享受伊通公園片刻寧靜。 伊通街鬧中取...

台北捷運內湖線的通車日期倒數計時，若依照表訂時程下個月就要通車了，在利多效應下，內湖地區三月份的房屋交易量單月成長117%。 房仲業者建議，打算逐捷運而居的購屋民眾，必須遵守「三不原則」：不看、不聽、不遠；若是要挑選捷運黃金店面，則必須反其道而行。 ■　沿著捷運挑好宅 遵守三不原則　　 根據台北市地政處的統計，三月份全台北市建物買賣移轉件數，比二月成長了44%，其中內湖區在台北市十二個行政區裡，單月交易量成長驚人，高達117%。 這項數據佐證捷運內...

5月20日截標的台北捷運新莊線東門站住宅標售案，早已是投資客磨刀霍霍的搶售貨。 建案位於台北市信義路鑽石地段，也就是「京華苑」，當地新成屋成交價每坪上看90萬，標售案的平均底價一坪僅71萬，每坪價差近20萬。 由於標售戶數僅20戶，台北市捷運工程局難得開放看屋，吸引大批投資客準備大撈一筆賺價差。 ■　東門站住宅標售案 坪數50底標3768萬起　 　「京華苑」緊鄰金山南路，位於台北市信義路二段118號，地上十四樓、地下五層，總計五十五戶，由弘千建設與振聲建設...

四月份國內房市呈現「價平量增」趨勢，房仲業者調查第二季購屋意願，自住取向的民眾仍以「結婚成家」為購屋的主要動機，高達23%；值得注意的是，有一成七的民眾打算「轉租為買」。 至於高達六成五的投資客表示，由於定存利率太低，資產投資不得不重新配置，抗跌保值的房地產是最佳選擇。 ■　自住客：租不如買 投資客：抗跌保值 　　根據信義房屋第二季購屋意願調查，自住取向為主的購屋族群以「結婚成家」佔最多數，多達兩成三；依序是「改善區域品質」(21%)、「轉租為...

今年三二九檔期，新成屋勢力逐漸抬頭。參考信義代銷列出的大台北三二九推案一覽表，就可看出有不少案子屬於結構體或新成屋，這都還不包含先前在預售階段銷售停滯，一路銷售至今的成屋案，顯示新成屋已逐漸成為這波房市的主力，也是購屋人不可不注意的產品。 業者建議，想撿便宜的民眾，不妨鎖定前幾年預售推案量較大的區域，在逐漸完工成為新成屋重案區後，今年開價將逐漸回到合理水平，只要掌握具捷運、快速道路、與其他重大建設題材的區段，就可貨比三家、逢低入市。...

根據內政部主計處資料顯示，隨著女性教育程度與經濟能力提高，女性越來越可以自己當家作主，94年女性平均薪資較93年上漲2.62%，女性受雇人數也較93年提高1.64%，意味兩性之間的薪資差距，逐漸縮小，而女性有了經濟自主權之後，購屋成為現代女性安身置產的絕佳選擇，母親節前夕，媽媽當家作主的能力大增，媽媽購屋族已經成為市場上不可忽視的一群！ ■　年輕媽媽購屋 沿著捷運買最保值 　　「媽媽購屋族比一般購屋者有更多考量！」住商不動產企研室主任徐佳馨表示，媽媽...