文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 年年難過年年過，兔去龍來。跌碎大家眼鏡的台灣疫情3年，卻是房地產景氣的加熱期。全台灣各縣市百花齊放，因此政府2年前必須跳出來大動作的打房，內政部聯合相關單位到幾個縣市的預售屋建案銷售現場檢查；到了去年元月，更是「平均地權條例」修法五重拳打房，把打房推向高峰。 因此去年上半年房地產隨即冷淡，建築業代銷業也放緩腳步、觀察風向，銷售量減退，不少公司被...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 備受矚目的「囤房稅2.0」最快今年7月正式上路，本次修法主要涉及兩大方向：一、將原先囤房稅以「縣市歸戶」的模式改為「全國歸戶」；二、未來非自住住家稅率將從原先的1.5%~3.6%調升至2%~4.8%。 那麼本次囤房稅的修法到底對哪類族群的衝擊最大？會對台灣房市產生怎樣的影響？又是否真的能逼出閒置的空房呢？對此，筆者認為，囤房稅2.0無疑對「囤房大戶、包租公、建商」等三類族群產生的影響最為顯著，接下來本文將從以上三...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 磁磚掉落砸人已成社會危機！台灣社會被稱為「行人地獄」，走在馬路上的行人處處有危險！這個是在形容老百姓在平面走路的危險。另外一種危險則來自天上來自空中，根本防不勝防，甚至有傷亡的危險。人在地上走，禍從天上來，真是太恐怖了！ 許多年前有一位女子跳樓自殺，卻壓死了可憐的賣肉粽老先生！日前新北板橋發生政大年輕女學生在公車站牌等車，冷氣機從空中墜落事件...

文／朱福山 面對瞬息萬變的國際政經局勢，尤其今年又是全球大選年，新賴政府未來4年將如何帶領台灣，推動台灣經濟持續成長，將牽動購屋民眾、投資人情緒與決策方向，面對選後台灣房地產的租賃、投資、全台房市走勢又將如何？ 多數房地產專家一致認為，總統選舉結果賴清德當選，預期既有房市各項調控政策將延續，包含「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「央行限貸令」、「囤房稅2.0」等，壓抑房市過熱的措施都將繼續對房市產生影響。 租賃...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 有一些大老闆問我房地產未來的走勢，我說房地產不是房地產，是「財務問題」！ 房地產每天都有商機，眼光好的、財務好的，他們會很勇敢的危機入市。眼光好的、膽子大的，他們對未來有所疑慮，但是只要風生水起，只要情勢轉好，看到房地產開始上漲了、離開下跌的谷底了，他們雖然不是先知，但是會勇敢地如台諺「拿香隨拜」，大老闆聽我這樣講都感到滿意！ 不管走到哪裡，...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍銀行房貸的統計數字是景氣冷熱的重要指標。去年下半年政府推出「新青安房貸」，條件特別優惠，使得上半年大力打房，景氣趨冷的房市又開始熱度起來，剛需市場成交量推升。房子是拿來住的，是食衣住行的四大需求之一，剛需市場是永恆的需求，所謂成家立業就需要有房子的支撐。自住剛需支撐 新承作房價金額創新高中央銀行去年10月22日公布11月5大銀行新承做房貸金額為895.62億元...

今年土地交易金額創6年新低，主力的建商只剩2年前的1/3，高力國際董事總經理劉學龍指出，可以看到政府打房的效果出來了，限制18個月才能開工的信用管制政策下，「口袋不夠深的建商根本不用玩了」，至於會不會爆發建商倒閉潮？他含蓄回應「先想辦法存活下來」。 高力國際今（27）日發布「2023年第4季商用不動產及土地投資市場調查」，市場依舊呈現兩樣情，企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣，拉抬今年總交易額至1370億元，年增幅約3%；不過土地市場的買氣則因各項管...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 民間賣土地，地主常會開出高於行情的地價，買方則會殺價，並非想賣多少就會成交。而且成交價都是秘密進行，不會隨便透露。這幾年實價登錄制度修改，土地也需要實價登錄，預售屋甚至紅單轉賣也需要快速實價登錄，跟賣成屋一樣。因此必須等待一段時間，有需要的人才會去看某塊土地成交價多少，一般人是不會去特別注意的。 然而，政府標售土地則是敲鑼打鼓，有點像賭場，讓...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 32年來，政府每月都有公布「辦理建物所有權登記」統計表，買了房子需要辦理產權登記，《土地法》第43條「依本法所為之登記，有絕對效力」，這一條是談到土地登記之公信力。有登記則有「絕對效力」，因此這個統計表是非常具有公信力的。 今年政府拚命打房，房價有打下來嗎？很多人立刻搖頭說沒有。但是因為建方看到狀況不對，銀行也緊縮建商的銀根，因此也減少推出建案。...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 所謂「中人」介紹房屋買賣，在民國88年〈不動產經紀業管理條例〉通過之前都是合法的！「中人」就是民國18年通過的《民法．債篇》所謂的「居間」行為，也就是在買方賣方之間介紹房子。不管有沒有成交，都屬於居間行為，是合法的。一般也稱牽猴仔、掮客、中人等名稱。 然而幾十年來買賣糾紛極多，中人介紹房屋買賣所產生的糾紛也常有所聞。民國88年，政府開始對介紹仲介房...