新北房市急凍！6月交易量暴跌41% 土城、新莊、汐止成重災區

發布：2025年07月12日
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新北房市急凍！6月交易量暴跌41% 土城、新莊、汐止成重災區

新北房市陷入近年最嚴峻的寒冬！根據新北市地政局最新統計，6月房市交易移轉棟數僅4,211棟，較5月暴跌12.6%，其中土城區更驚現41%的驚人跌幅。這波由央行打炒房、銀行限貸引發的房市冷氣團，已讓新北這座交易量體一哥難逃衝擊，上半年交易量較去年同期衰退達三成，創下近年最慘紀錄。

政策緊縮重創市場信心

新北市地政局地價科科長蕭湘君直言，在政策強力調控下，6月與上半年交易量較去年同期均出現2至3成的衰退幅度。其中，土城區因5月新屋交屋潮結束，6月交易量驟減483棟；新莊區同樣受新屋交屋減少影響，月減120棟；汐止區則因中古屋與新屋交易同步萎縮，減少111棟。這些數據充分反映當前市場信心嚴重不足的現狀，買方在房貸資金與成數雙重緊縮下，普遍採取觀望態度。

二線區域恐陷長期低氣壓

住展雜誌企研室分析，在缺乏新案支撐的二線區域如汐止、鶯歌、樹林、三峽等地，房市已回歸基本盤，交易量恐持續處於低檔。尤其這些區域新案供給偏少，在當前市況下更難吸引買氣。值得注意的是，新北作為全台交易量最大的都會區，其市場表現具有指標意義，此次大幅衰退預示全台房市短期內難有起色。

這波房市寒冬短期內恐難見盡頭！專家預估，若下半年沒有直接性房市利多刺激，全台移轉棟數將持續探底。群洋國際地產總經理張惠山指出，台灣不動產仍具一定價值，不至於無量下跌，且已有建商開始降價救市。

從歷史經驗來看，市場有望在明年逐步走出陰霾，但復甦幅度仍取決於大環境與政策變化。對購屋族而言，與其急於進場，不如靜待市場底部確立，才能在這一波房市調整期中掌握最佳契機。

張惠山(山哥來了)

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