文／王奕淳 根據實價登錄資料，今（2024）年4月1筆中古豪宅『龍邦國宴』頂樓戶以總價約1.17億元，由當地住戶以現金購入；相較該戶前屋主在2020年9月買進時的總價1.12億元，等於是持有僅3年多就讓帳面增值460萬元。 台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，『龍邦國宴』屬天母早期使館特區的豪宅，至今已有25年屋齡；擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等優勢，且住戶組成相對穩定，其中也包含藝人增添光環。 但該豪宅畢竟屋齡高，而且還有坪數大、總價高等門檻；...

[房地王/胡兆陽報導]   下半年房地產市場的傳統旺季即將來臨，然而有很多想買房子的民眾卻不知道應該買哪裡的房子？其實，只要跟著近年來國內財團最熱衷的「購物中心」投資腳步來買附近的房子，就不怕未來沒有便利的生活機能，還能享有房價增值的想像空間。   ▲近幾年國內的購物中心陸續冒出頭，為週邊房市增添利多話題。   攤開近幾年的房地產開發新聞，不是某個地方將要新增設購物中心、或是新的購物中心即將開幕，就是哪個財團要接手購物中心的股權，...

  隨著這次疫情的大動盪，不少民眾現在買房子除了考慮房貸繳款的能力，也會把房價能不能「抗跌」等因素納入思考重點。至於民眾買到的房子，其房價在利空來襲時能不能抗跌？除了取決於地段好不好之外，當地房地產市場有沒有成長性？也是重要的關鍵。  在六都之中，一直被認為是標準的「成長型」都市－桃園市，不僅第一季的房屋移轉棟數的成長率位居六都之首，2019一整年的交易量也比前一年度大幅增加了18.3％，而桃園高鐵房市特區正是桃園市的房市交易量大幅成...

   國內房市歷經打房政策、房價已高、房地合一2.0實施在即等利空因素之後，整體的房價及成交量呈現整理的格局，現在各地的房市想要持續回穩或是有所突破，就要有利多題材來加持。其中，「捷運」對於喜愛交通機能的購屋民眾而言，更是最重要的選擇因素，而且民眾喜愛的不只是已通車的捷運，興建中的捷運附近房市也很搶手，例如現在桃園市興建中的捷運綠線附近的房地產市場表現就是可圈可點。▲桃園綠線捷運對八德區房市的助益最大。   桃園市綠線捷運...

文／王奕淳 今（2024）年房市價量齊揚，截至上半年，新北市的6個行政區就有住宅大樓單價創下區域新高的紀錄，例如永和區『朗廂』，在今年5月以總價1,398萬元，成交15.44坪的兩房後，換算單價高達90.6萬元，不僅代表永和成屋的最高單價已站上9字頭，更打破永和區住宅大樓單價紀錄。 台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和區的發展歷史久遠，區內老屋較多，導致低總價的新成屋成為稀有產品，形成供不應求的市場狀況；在帶看率及買方出價意願提高之下，今年電梯小...

台積電設廠議題帶動高雄房價漲勢猛烈，讓平均房貸總價已連6季衝破千萬元，不少買方哀嘆過去低基期的甜甜價不再。台灣房屋集團觀察今年上半年實價登錄，發現總價500萬元內的3房並未絕跡，3大熱區落在鳳山、三民和苓雅區，交易比數90~110筆。不過專家提醒，市區低價宅看來「俗擱大碗」，卻需留意是否有屋況瑕疵老舊、近嫌惡設施等狀況，入手後修繕、翻新負擔可能更大。  台灣房屋集團根據實價資料，統計高雄今年上半年總價500萬元以內3房住宅交易，成交件數最多的前3...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄房市搶搶滾，幾乎每週都會出現新天花板價、新土地交易數字，實際上房市就是這麼熱！從聯徵中心平均鑑估房價來看，高雄已連續6季衝破千萬元，代表房市交易狀況就是這麼HOT！房市熱、又出現新高價、新土地買賣的狀況下，高雄還有機會以超低總價入手3房嗎？台灣房屋集團根據實價資料統計，高雄今年上半年，總價500萬元以內3房住宅交易，成交件數最多的前三大熱區，第三名為苓雅區約有90筆，交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈，第二...

今年房價漲勢凌厲，新北市上半年的成屋交易單價，就有6個行政區創下區域新高紀錄，例如永和區屋齡5年的「朗廂」，出現單價90.6萬元新高單價，2年前交易平均還僅6字頭，漲幅驚人。房仲分析，該物件備註有夾層空間，使用空間大，租金投報率最高達2.4%，吸引買方高價購入。 實價登錄揭露今年5月新北市永和區中古社區「朗廂」11樓次頂樓戶成交，為15.44坪2房，總價1398萬元，單價90.6萬元，創下永和區成屋單價新高，對照前一次新高價交易是去年底的「三輝雙子星」，總價5250...

文／王奕淳 3年每坪漲10萬元　『西華富邦』1戶多付逾2千萬 台北6月再添2筆摩天豪宅交易案，2案皆為大直指標豪宅『西華富邦』的2戶高樓層，總價都達約3.67億元，換算平均單價達244至245萬元／坪，也讓持有9年的地主戶總計入袋7.3億。相較2021年同一樓層含裝潢的隔壁戶別， 3年間就有5.2%的漲幅，相當於1戶房價就多付了2,000多萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於豪宅的高樓層及頂樓戶具備景觀的獨特性，因此多半由地主優先保留並等待合適脫手時...

文／王奕淳 近日凱米颱風為各地帶來強降雨，尤其中南部更因此各地淹大水。根據經濟部水利署統計，在凱米颱風造成的3千多件的淹水災情中，以高雄市佔了近1400件，是本次風災淹水最嚴重的縣市之一。 凱米颱風在全台造成逾3,000件淹水災情，圖片經濟部水利署提供 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年各縣市擘劃新興重劃區時，多半會為了緩和淹水問題而規劃滯洪池，包括台中水湳經貿重劃區內的中央公園，台南平實營區的平實公園，以及高雄的25座滯洪池等...