房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
台積電設廠議題帶動高雄房價漲勢猛烈，讓平均房貸總價已連6季衝破千萬元，不少買方哀嘆過去低基期的甜甜價不再。台灣房屋集團觀察今年上半年實價登錄，發現總價500萬元內的3房並未絕跡，3大熱區落在鳳山、三民和苓雅區，交易比數90~110筆。不過專家提醒，市區低價宅看來「俗擱大碗」，卻需留意是否有屋況瑕疵老舊、近嫌惡設施等狀況，入手後修繕、翻新負擔可能更大。
台灣房屋集團根據實價資料，統計高雄今年上半年總價500萬元以內3房住宅交易，成交件數最多的前3大熱區，冠軍是鳳山區，交易筆數有110筆，為全市唯一突破百筆交易的行政區，主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈；亞軍為三民區約有98筆，低總價熱門商圈包括大昌及陽明等商圈；季軍是苓雅區約有90筆，交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈。
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，鳳山是高雄人口第一大區，房價親民，交易熱絡的鳳新高中商圈，鄰近衛武營國家藝術中心，並具備捷運橘線機能、學區亦完整，未來還有鳳山中城計畫、三井lalaport等利多題材，受到紅利帶動之下，總價500萬元以內想買3房，多為屋齡40年以上4、5樓公寓機會，大樓華廈物件為極少數，例如全台最大的五甲公寓國宅就位在該商圈，深受家庭客群青睞。
▼今年上半年新北市有6行政區的成屋交易單價都打破新高。（圖／台灣房屋集團提供）
除了國宅物件，嚴政豪補充，位於鳳山國中商圈有30年大樓3房2廳2衛還附家具，今年以總價430萬元交易；另外商家林立的五甲商圈，40年公寓4樓3房2廳2衛，全新整理同樣附家具，也以總價495萬元成交。
屬於蛋黃市區的三民區，整體房價較鳳山高，顏政豪指出，500萬元預算想入手3房，也是高屋齡、高樓層公寓較有機會，像大昌、陽明等商圈學區完整、生活機能佳的熱門商圈，因區域發展早且成熟，低總價老公寓、華廈多，成交機會相對高；也有少數大樓個案如火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓，低樓層3房今年就以總價430萬元成交。
至於苓雅區，知名的諾貝爾大樓去年還有不少總價500萬元以內的3房交易，但近一年受亞灣區紅利帶動下，房價年漲近1成，今年上半年3房成交總價已多落在600~800萬元，500萬元以內3房交易明顯減少。
▼三民區屬蛋黃市區，房價較鳳山更高。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
綜觀高雄前3大低總價熱區，3房平均購屋坪數約在25坪，平均成交總價400萬元，且皆位屬機能成熟的市區地段，看起來「俗擱大碗」。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，近年高雄房價漲幅大又快，市區總價500萬元以內入手新3房應已全面絕跡，交易物件多以高屋齡、高樓層公寓為大宗，預算有限又想卡位市區機能的購屋族只能選擇犧牲屋齡，且目前看來500萬元內中古3房也愈來愈稀少。
李家妮也提醒，低總價物件雖房價甜甜，仍須留意是否有屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等，有些屋況差的老宅，可能會以現況交屋，雖價金讓利大，但由買方負擔所有修繕，翻新成本反而可能造成更大負擔，加以高齡老宅的銀行貸款成數偏低，自備款相對提高，購屋族皆須審慎評估。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
高雄市三民區修武街
公寓 17.1坪
298萬 每坪17.43萬
高雄市鳳山區龍成路
公寓 22.24坪
388萬 每坪17.4萬
高雄市鳳山區文東街
公寓 24.2坪
298萬 每坪12.31萬
高雄市三民區建國三路
公寓 24.92坪
420萬 每坪16.85萬
高雄市鳳山區瑞智街
公寓 43.95坪
438萬 每坪9.97萬
高雄市鳳山區新樂街
公寓 25.22坪
294萬 每坪11.6萬
高雄市鳳山區文建街
公寓 22.09坪
380萬 每坪17.2萬
高雄市三民區修武街
公寓 17.1坪
298萬 每坪17.43萬
高雄市三民區修武街
公寓 17.1坪
298萬 每坪17.43萬
高雄市苓雅區正大路
公寓 30.47坪
498萬 每坪16.34萬
高雄市三民區光武路
公寓 31.74坪
430萬 每坪13.55萬
高雄市苓雅區河南路
公寓 20.02坪
398萬 每坪19.88萬
高雄市苓雅區民權一路
公寓 19.09坪
458萬 每坪23.99萬
高雄市三民區澄明街
公寓 25.19坪
488萬 每坪19.37萬
高雄市苓雅區建國一路
公寓 23.09坪
388萬 每坪16.8萬
高雄市三民區修武街
公寓 17.1坪
308萬 每坪18.01萬
高雄市鳳山區中山東路
公寓 24.78坪
498萬 每坪20.1萬
高雄市鳳山區中山東路
公寓 24.78坪
498萬 每坪20.1萬
高雄市三民區修武街
公寓 17.1坪
308萬 每坪18.01萬
高雄市三民區建和街
公寓 24.15坪
380萬 每坪15.73萬
