全台十大「賣壓暴風圈」解密：屋主等成交要2年！ 【M傳媒房產中心】 最近台灣房市的氣氛，簡直像極了冬天的寒流，冷颼颼！根據最新市場數據，全台多個區域的待售房屋量堆得像小山一樣高，正式進入「賣壓暴風圈」。其中，台中北屯區更是以突破九千戶的待售量，奪下「賣壓王」的稱號，看來屋主們的內心戲，可能比八點檔還要精彩！ 賣壓冠軍榜：你的城市上榜了嗎？ 這場賣壓大賽競爭激烈，台中北屯區一馬當先，待售戶數超過九千戶，光是消化這些房子，估計就得花...

2025年成交26.1萬戶：史上第三低量，17.7萬預售屋第一次登記 【M傳媒房產中心】 「金龍海嘯」徹底冰封台灣房市。根據內政部最新數據，2025年全台買賣移轉棟數僅26.13萬棟，不僅較前一年（35.05萬棟）劇減25.5%，創下近九年新低，其衰退幅度更是自1991年有統計以來最慘重的一次，是貨真價實的「史上最大跌幅」。這個數字在歷史長河中，也僅次於2016年房地合一稅上路（24.5萬棟）與2001年網路泡沫（25.9萬棟），位列史上第三低。 然而，這冰冷的總量數字背後，掩...

虛坪改革會把「買房認知」打回原形，市場將陷入比價黑暗期 【M傳媒房產中心】   最近很多網友問阿明，如果台灣哪天真的走向實坪制，把虛坪、公設比通通攤開算，房價會不會直接崩盤？ 阿明先講一句不中聽的：房價不一定會跌，但很多人的買房認知，會先碎一地。   現在市場賣房，其實不是在賣坪數，是在賣感覺。一間實際能用25坪的房子，包一包寫40坪在賣，廣告說得美輪美奐，大三房、氣派格局、會館泳池樣樣來。買方看到一坪50萬，心理就先過一關。但如果哪...

2025十大建商出爐，北強南弱格局明顯；2026房市預估「量縮修正、價格分化」 【M傳媒房產中心】 根據591新建案統計，2025年全台十大建商分別為：寶佳、華固（2548）、興富發（2542）、國城、元利、茂德、新潤（6186）、愛山林（2540）、長虹（5534）、漢皇。觀察顯示，過去中南部建商常能進入十大行列，2025年僅國城一家入榜，「北強南弱」態勢明顯。 從推案金額來看，寶佳機構以1,750億元蟬聯龍頭，華固建設以606億元居次，興富發、國城、元利建設均逾400億元，...

房市撐得住？專家警告：高房價可能換來人口萎縮未來 【M傳媒房產中心／報導】   房市到底會不會崩？這個問題，在網路上吵了十幾年，卻始終沒有答案。房市討論區裡，長年只有兩種聲音，一種堅信房價一定崩，被戲稱為「魯空」；另一種則認定房價只會一路漲，被叫做「魯多」。但現實市場，往往不站在任何一邊。   回顧台灣過去幾十年的房市走勢，幾乎都是「大漲、小回、再繼續漲」。每次修正，跌幅有限、時間也不長，等利空消化完，價格又再往上。這也讓不少想...

建商大老猛喊「政策殺市」 呂崑富駁：病根在「高房價」而非信用管制 當建商公會理事長陳勝宏警告倒閉潮與新青安斷頭將引發系統性危機，不動產金融專家呂崑富直指，真正危機是房價與薪資脫鉤的「負擔能力懸崖」。 針對近期建商大老頻頻呼籲央行鬆綁信用管制，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富提出截然不同的觀點。他直指，當前房市交易凍結的根源，並非政策緊縮，而是房價已與民眾實際購買力嚴重脫鉤。呂崑富強調，將新青安族群描繪成「政策受害者」...

土方管制、建案成本暴增，專家呼籲土地價格下修約20% | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 2025年過去一年，台灣房市呈現「退燒但未降溫」態勢。國際政經局勢不穩，加上金融秩序波動，讓建商、購屋族都開始縮手，市場氣氛明顯保守。專家指出，2026年建商策略將持續收斂，「不購地、少推案、建照展期」可能成為新常態。 根據市場觀察，雙北房市今年量縮但價微揚，年漲幅約2%至3%；其餘六都及台灣省則以價平、量縮為主。推案量方面，受央行選擇性信用管制與國際資金...

北台灣房市冷熱不均 住展：2026年「不降不買、低價才買」仍是主旋律 住展雜誌今（15日）公布2025年12月北台灣房市風向球，顯示預售新案市場熱度仍高，但成交量仍低迷。北台灣都會區約有五成預售案，每週成交組數多不到10組，部分案場甚至出現「掛蛋」窘況，顯示買氣仍偏弱。 預售推案量創單月高 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，12月推案潮延續，不論是延推或品牌效應強勢，總推案量達900多億元，比前月增加100多億元，創下2025年單月最佳表現。指標案包括新北...

資金潮水退去 ? 傳三大公股行庫停貸 餘屋融資陷入絕境 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 近期，市場廣傳臺灣銀行、土地銀行與合作金庫三大公股行庫停止承作以建商新成屋為擔保的「餘屋貸款」。對建商而言，這筆資金向來是營運的「氧氣」，用於支付營造尾款、維持周轉、或啟動新案，如今被全面抽離，意味著開發商的資金鏈將面臨十年來最嚴峻的考驗。 中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全指出，餘屋貸款是合理的資金調度工具，若驟然切斷，等同抽走企業現金流...

房市六都，新竹、彰化2026總體檢：交易量急凍、區域分化、業者生死戰 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 2025年在央行持續信用管制、高房貸門檻與市場觀望交織下，台灣房市進入明顯的盤整期。內政部實價登錄統計顯示，2025全年六都加上新竹的住宅買賣移轉量約 26萬棟，較前年大幅衰退25%以上，創下近九年新低。冰冷的量價數據背後，各地房市展現出「南冷北穩、區域分化加劇」的格局，而房仲業者的經營壓力也隨之升高，一場由成交量萎縮主導的「房仲生存戰」正在各地上演...