自從央行祭出第7波信用管制，讓許多資產族借房貸更困難，日前就有公務員上網透露，年收入90萬且每月信貸7000元，想貸900萬只能貸到6成5，令他無奈表示「打房打到老百姓都有感了」，意外掀起話題。 這名公務員在Dcard的發文透露，3年前下訂一間預售屋，今年6月送貸款，核貸只能拿到6成5，大約是市區地段鑑價的8成，還自嘲公務員的優勢是薪資穩定，但申請房貸瞬間變成劣勢，「謝謝政府，有政府好安心，打房打到老百姓都有感了」。 該公務員透露，房子不在六都，但地點...

銀行房貸滿水位，折煞許多購屋人，不是核貸過不了就是取得低成數、高利率的不優條件。有行員親授密技，讓月薪僅6萬元的小資族，成功貸到700萬元買到第一間房，關鍵就在「保人計算潛規則」。 房產部落客賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享，月薪僅6萬元的小資族，購買一間屋齡30年中古華廈，想要貸款700萬元，上個月送件時手還在發抖，當時連代書都搖頭說「太勉強」。沒想到送件後竟奇蹟式地通過新青安40年貸款的審核！成功申辦到台銀新青安40年期、寬限期2年，且...

公股銀房貸額度見底！14萬戶交屋潮恐引爆「貸款斷鏈」危機 「核准了貸款卻撥不下來！」近期不少首購族面臨公股銀行房貸額度枯竭的困境。財政部最新調查顯示，8大公股銀行自住宅貸餘額僅剩794億元，其中更有銀行額度低至1億元，創下近年新低。隨著史上最大14萬戶預售屋交屋潮來襲，這場「排隊等撥款」的困局恐將惡化，不僅衝擊購屋族權益，更可能引發連鎖性的產業風暴。   房貸額度亮紅燈 深入分析公股銀行的放款結構，台銀與土銀因資本規模較大，目前尚餘550...

央行稱換屋貸款無礙 業界痛批「與現實脫節」 中央銀行上週理監事會議後強調，信用管制政策實施以來僅收到59件換屋貸款困難的陳情案件，試圖說明政策對換屋族影響有限。然而，建商、代銷與房仲業者齊聲反駁，直指當前換屋族面臨的貸款困境遠比官方數據呈現的更為嚴峻，不僅核貸成數遭壓縮至5成，銀行消極配合切結制度的態度，更讓許多有意換屋的民眾陷入資金困境。    根據央行統計，2023年6月至2025年5月間，全台銀行僅辦理2,142件「先買後賣」切結換屋貸款...

文／住展雜誌 隨著國內外局勢變化加劇，台灣房市近期明顯降溫，中央銀行日前召開理監事會議，雖未進一步收緊或放寬房貸政策，但會中資料透露，換屋族面臨貸款取得不易的困境，導致市場觀望氣氛濃厚。 觀察數據，2023年6月至今（2025）年5月，全台銀行辦理「先買後賣」模式下的換屋協處貸款僅2,142件，平均每月不到100件，反映出在貸款門檻與銀行資源有限的情況下，換屋族申辦意願大幅降低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然先買後賣是常見的市...

公股銀行房貸業務持續領先 土銀重奪房貸龍頭寶座 根據最新統計數據，土地銀行與台灣銀行這兩大公股行庫的房貸業務競爭出現新變化。截至今年3月底，土銀房貸餘額達1兆1,473億元，小幅超越台銀的1兆1,472億元，重新奪回去年失去的房貸龍頭地位。   整體市場呈現「公進民退」態勢 今年第一季全體國銀房貸餘額年增率為9.3%，低於信用合作社的12.38%成長率。值得注意的是，在政策優惠房貸加持下，公股銀行與民營銀行的表現差異明顯： 公股銀行平均年成長率高達16....

新青安40年房貸過件秘技！收支比不足照樣核貸，行員親授保人加分公式 "月薪不到10萬也想買房？網友夫妻靠這招成功闖關銀行審核！" 5月8日送件時，網友的手還在發抖。身為月薪僅6萬的小資族，卻想貸款700萬買下人生第一間房，連代書都搖頭說「太勉強」。但28天後，網友竟奇蹟式通過新青安40年貸款的審核，關鍵就在於發現銀行沒明說的「保人計算潛規則」！   新青安貸款是許多年輕購屋族的救命稻草。網友購買的是一間30年中古華廈，貸款700萬，最終成功申辦台銀...

央行打炒房再精進？根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明引述最新消息指稱，央行近日發文糾正銀行，明文禁止將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保，令銀行業者出現反彈聲浪，但說法仍待央行證實。 「賣厝阿明」發文引述最新消息說法，指稱央行打擊房市炒作的監管觸角正深入金融業務的每個毛細孔，日前明文禁止銀行將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保，這波監管細緻程度令銀行業...

央行打炒房再出招 業者咋舌「連這種小縫隙都要堵住」 央行打擊房市炒作的監管觸角正深入金融業務的每個毛細孔。最新消息指出，央行近日發文糾正銀行，明文禁止將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押，同時限縮土建融資中的容積移轉擔保。這波監管細緻程度令銀行業者咋舌，直言「連這種小縫隙都要堵住」。   房貸壽險融資遭嚴管 過去常見的房貸壽險保費融資模式，是讓貸款人在申請房貸時，可將躉繳保費一併納入貸款總額，並以房屋作為擔保品設定第二順位抵...

買房怕錢不夠？3步驟精算『銀行貸多少』避免簽約後資金缺口！ 「看到喜歡的房子，卻不確定自己買不買得起？」「簽約後才發現銀行貸不下來，頭期款不夠怎麼辦？」買房最怕的就是「錢的問題」沒算清楚！這篇文章教你 「用最簡單的方法」 算出銀行能貸多少、自備款要準備多少，讓你 「看房不白看、出價不心虛」，避免簽約後才發現資金不足的慘劇！   1. 如何知道銀行能貸款多少？ 銀行核貸金額主要取決於 「房屋價值」 和 「貸款人條件」，你可以透過以下方式評...