央行稱換屋貸款無礙業界痛批「與現實脫節」

發布：2025年07月04日
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央行稱換屋貸款無礙 業界痛批「與現實脫節」

中央銀行上週理監事會議後強調，信用管制政策實施以來僅收到59件換屋貸款困難的陳情案件，試圖說明政策對換屋族影響有限。然而，建商、代銷與房仲業者齊聲反駁，直指當前換屋族面臨的貸款困境遠比官方數據呈現的更為嚴峻，不僅核貸成數遭壓縮至5成，銀行消極配合切結制度的態度，更讓許多有意換屋的民眾陷入資金困境。

根據央行統計，2023年6月至2025年5月間，全台銀行僅辦理2,142件「先買後賣」切結換屋貸款，平均每月不到100件，顯示多數換屋族在現行政策下難以取得資金。群洋國際地產集團總經理張惠山直言，銀行放款水位已達高標，不僅換屋族申貸困難，連首購族若年薪未過百萬也很難過關，市場現況與央行說法存在巨大落差。

業界人士透露，銀行端因後續追蹤程序繁瑣，普遍不願主動承作換屋貸款。一名高雄建商高階主管批評，要求換屋族簽署「一年內出售舊屋」的切結書形同虛設，銀行行員既無意追蹤履約狀況，更擔心客戶違約後需取消寬限期的行政負擔，導致多數換屋需求遭婉拒。

儘管央行強調未限制換屋貸款申請，並提供專線處理陳情，但當前換屋族平均需等待2至3個月才能核貸，利率更攀升至2.6%以上，且多數銀行要求搭配理財商品才願放款，大幅提高換屋門檻。

隨著房貸餘額突破10.4兆元創新高，銀行風險控管趨嚴，換屋族恐將面臨更長期的資金困境。張惠山建議，主管機關應重新檢視政策與市場實際狀況的落差，在風險控管與居住需求間取得更細緻的平衡，而非僅以陳情案件數低估政策衝擊。

張惠山(山哥來了)

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